El precio medio en España de una plaza en una residencia de estudiantes ronda los 757 euros por cama. Sin embargo, en Madrid la cifra se dispara hasta los 1.096 euros, en Barcelona a los 931 euros y en Pamplona hasta los 884 euros.

Son datos de un estudio llevado a cabo por Atlas Real Estate Analytics que pone de manifiesto que Madrid, con 405.202 estudiantes universitarios (el 25,5% del total), concentra 13.818 camas operativas. A continuación, le sigue Barcelona, con otras 10.111 camas; Sevilla (7.210); Granada (4.825) y Salamanca (4.185)

Otro dato a tener en cuenta es que el 57% de la oferta total se concentra en solo 10 municipios, entre los que destacan, además de los ya reseñados, Pamplona (3.149). Y los expertos de Atlas Real Estate Analytics ven oportunidades de inversión en Huelva, Gerona y Jaén.

Oferta actual

Actualmente, España cuenta con una oferta de camas operativas en residencias de estudiantes de 94.412 unidades. Se trata de una cifra que está un 8,5% por encima de las existentes hace un año. La cartera en construcción es de 18.000 camas.

Frente a la demanda de camas total que hay en España de 521.676 unidades, el sector mira con optimismo el crecimiento esperado en este ámbito, a medida que el número de estudiantes sigue creciendo. De hecho, ha aumentado un 11,8% en los últimos cinco años, hasta los 1,7 millones de personas.

[Los dos pilares que salvarán el sector español de las residencias de estudiantes]

Por tipologías, las residencias de estándar moderno acumulan 40.425 unidades; los colegios mayores, otras 19.630; las residencias públicas, principalmente ubicadas en universidades, unas 13.630 camas; los centros religiosos, otras 7.770; y el resto de establecimientos (hostales, residencias y otros centros privados), unas 12.960 camas.

"Desde 2017, el sector de las residencias de estudiantes ha madurado a un ritmo vertiginoso, al calor de la ingente inversión que ha recibido en el último lustro, afirma Alejandro Bermúdez, cofundador y CEO de Atlas Real Estate Analytics. Y añade: "Sin duda, se posiciona ahora con un gran momentum para las transacciones, las fusiones y la renovación de activos ya existentes, ya sea para añadir camas o para mejorar la calidad de las existentes".

Principales operadores

En conjunto, el estándar moderno es la única tipología que continúa creciendo, mientras que el resto de tipologías se mantienen o se reducen. Esto se debe al comienzo del proceso de transacciones en el sector, con importantes reconversiones y reformas de algunos activos que se movilizan de centros religiosos, públicos o colegios mayores para convertirse en la tipología más demandada y que se encuentra cohesionada con el mercado actual.

Respecto a los principales operadores, RESA se encuentra en el primer puesto, con 10.219 camas en 40 centros y un precio medio de 814 euros; MiCampus ocupa la segunda posición, con 5.450 en 24 centros, con un precio de 825 euros; y Yugo en el tercer puesto, con 3.761 camas en 11 centros, con un precio medio de 1.043 euros.