Madrid y Barcelona continúan con su particular ‘guerra’ en lo que a precios de la vivienda se refiere. Mientras en la capital el precio medio se sitúa en 3.560 euros el metro cuadrado tras crecer un 7,8% en el tercer trimestre de 2022 respecto al mismo periodo del pasado año, en la Ciudad Condal es de 3.638 euros, tras un aumento del 4,3%.

Precios para muchos bolsillos prohibitivos por lo que deciden trasladarse a sus respectivas áreas metropolitanas. Así, en el área metropolitana de Madrid el valor medio de mercado de uso residencial se ha situado en 2.600 euros el metro cuadrado en septiembre; en Barcelona, dicha cantidad es de 2.557 euros, tras aumentar un 2,6% el último año.

Son datos del ‘VIII Barómetro del mercado residencial’ elaborado por la consultora Gloval que ponen de manifiesto que trasladarse fuera de las grandes ciudades supone un ahorro para los compradores de vivienda. En concreto, una media de 960 euros el metro cuadrado en Madrid, y de 1.081 euros, en Barcelona. Pero ¿dónde ha subido más e, incluso, ha bajado la vivienda en dichas áreas metropolitanas?

Precios por debajo de Madrid capital

Una diferencia entre las áreas metropolitanas de Madrid y Barcelona es que, en la primera, todos los municipios ven como crece el precio de la vivienda. Sin embargo, en la segunda, algunos municipios presentan leves descensos de la variación anual de precios.

Poniendo el foco en Madrid, los precios oscilan entre los 1.852 euros el metro cuadrado de Fuenlabrada y los 3.393 euros de Majadahonda. Por tanto, por debajo de la media de Madrid capital: 3.560 euros. Tras Majadahonda, los precios más elevados están en Alcobendas (3.369 euros), Las Rozas (3.246 euros), Pozuelo de Alarcón (3.169 euros), Boadilla del Monte (3.064 euros) y Tres Cantos (3.012 euros).

Viviendas en Getafe. Ayuntamiento de Getafe.

A partir de ahí, y entre 2.000 y 3.000 euros, están los siguientes municipios: San Sebastián de los Reyes (2.752 euros), Rivas-Vaciamadrid (2.334 euros), Alcorcón (2.240 euros), Getafe (2.103 euros), Coslada (2.075 euros), Leganés (2.032 euros) y San Fernando de Henares (2.006 euros). En Móstoles está en 1.904 euros.

Son tres las localidades de la periferia de Madrid donde el incremento del precio de la vivienda durante el último año supera los dos dígitos. Se trata de Alcobendas (15%), Las Rozas (11,7%) y Rivas-Vaciamadrid (11,3%). A continuación, Getafe (9,8%), Boadilla del Monte (9,7%), Leganés y Móstoles (8,4%), Coslada y Fuenlabrada (7,7%), y Tres Cantos y San Fernando de Henares (7,5%). Por debajo, San Sebastián de los Reyes (5,7%), Alcorcón (4,9%), Majadahonda (3,5%) y Pozuelo de Alarcón (1,5%).

Caídas en el área de Barcelona

Si en todos los municipios del área metropolitana de Madrid los precios han subido en el último año, no ha sido así en las localidades de la zona de Barcelona. Porque, en la misma, tres de ellos han visto como los precios se han desinflado.

En concreto, la caída del precio más elevada se ha dado en Sant Adriá del Besós (-7,1%), según Gloval. Más moderados han sido los descensos en Sant Joan Despí (-1,7%) y Cerdanyola del Vallés (-1%).

[Los barrios de Madrid y pueblos de alrededor donde comprar vivienda por debajo del precio medio de España]

En el otro extremo de la balanza, las mayores subidas se han dado en Esplugues de Llobregat (10,3%), Sant Just Desvern (5,6%) y Sant Cugat del Vallés (5,3%). Y por debajo de ese porcentaje están El Prat de Llobregat (4,9%), Montcada i Reixac (3,9%), Cornellà de Llobregat (2,5%), Santa Coloma de Gramanet (2,6%), L’Hospitalet de Llobregat (2,2%) y Badalona (0,3%).

En el capítulo de precios, Sant Cugat del Vallés es quien ocupa lo más alto del podio: 4.003 euros el metro cuadrado. Por tanto, por encima de la media de Barcelona ciudad: 3.638 euros. Cerca de dicha media están los precios en Sant Just Desvern: 3.539 euros. Y por encima de los 3.000 euros están en Esplugues de Llobregat: 3.031 euros.

Ya por debajo, la lista se completa con Sant Joan Despí (2.682 euros), El Prat de Llobregat (2.455 euros), Cornellá de Llobregat (2.368 euros), Cerdanyola del Vallés (2.290 euros), L’Hospitalet de Llobregat (2.255 euros), Badalona (2.131 euros), Sant Adriá de Besós (2.091 euros), Montcada i Reixac (1.952 euros) y Santa Coloma de Gramanet (1.890 euros).

"El precio de la vivienda mantiene un comportamiento positivo de crecimiento tanto en las ciudades de Madrid y Barcelona como en sus áreas metropolitanas", afirma Roberto Rey, presidente y CEO de Gloval. Eso sí, con leves caídas en la capital catalana y en algunos municipios de su periferia. "Los datos no parecen reflejar pesimismo y apuntan a evoluciones interanuales del valor de la vivienda positivas", concluye.