El número de compraventas de viviendas subió un 6,1% en 2022. Así, fue de 719.680. Se trata de su mayor cifra en los últimos 15 años. Por otro lado, el precio medio del metro cuadrado se situó en 1.615 euros, un 7,2% más que en 2021.

Son datos del Consejo General del Notariado en los que ponen el énfasis en que la recuperación de la actividad y de los precios inmobiliarios siguió siendo "dinámica" en 2022. Eso sí, aunque a menores tasas que en 2021, tras el anómalo ejercicio de 2020 que provocó la crisis de la Covid.

Asimismo, señalan que una de las tendencias del ejercicio 2022 fue "el enfriamiento progresivo" del mercado a lo largo del año. Por ejemplo, las compraventas pasaron de crecer un 22,8% interanual en el primer trimestre de 2022 a descender un 10,6% en el cuarto.

Por su parte, los precios medios por metro cuadrado aumentaron a tasas del 11% en el primer trimestre del año y moderaron su crecimiento al 3,5% en el último cuarto, situándose incluso muy cerca del 0% en diciembre.

"No cabe duda que, en cómputo anual, 2022 ha sido un ejercicio magnífico para el sector inmobiliario y que ha recuperado el vigor que no tenía desde 2008, con crecimientos tanto del número de compraventas como de hipotecas concedidas", afirma Francisco Iñareta, portavoz de Idealista. "Los precios, por su parte, mantuvieron un comportamiento alcista pero sin alcanzar crecimientos de doble dígito".

Enfriamiento

Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos aumentaron un 7,8% en 2022, hasta las 548.631 unidades. Por otro lado, las compraventas de viviendas unifamiliares subieron ligeramente, un 0,7% anual, hasta las 171.049 unidades.

Los precios de los pisos repuntaron un 3,6% el pasado año con respecto a 2021, hasta alcanzar los 1.701 euros por metro cuadrado, mientras que el precio de las viviendas tipo unifamiliar se situó en una media de 1.195 euros por metro cuadrado. En este caso, el aumento es del 10,2% sobre 2021.

[La compraventa de viviendas se estanca en Madrid mientras se dispara en Cataluña]

Por comunidades autónomas, la compraventa de viviendas aumentó en 14 de ellas en 2022 y bajó en Cantabria (-3,8%), Madrid (-1,1%) y La Rioja (-1%).

Entre los ascensos, los más acusados, de dos dígitos, los registraron Canarias (26,9%) y Comunidad Valenciana (14%), seguidos de Baleares (7,4%) y Asturias y Murcia. Estas últimas con crecimientos anuales del 6,6%.

En lo que respecta a los precios de la vivienda, todas las comunidades los incrementaron en 2022, salvo Castilla-La Mancha, donde bajaron una media del 1,6%.

Las mayores subidas de precio, con alzas de dos dígitos, se registraron en Madrid (12,2%), Murcia (11%), Canarias (10,4%) y Comunidad Valenciana. En 2022, elevó un 10,3% sus precios.

En valores absolutos, cinco regiones superaron en 2022 el precio medio nacional de 1.615 euros por metro cuadrado: Baleares (3.200 euros por metro cuadrado); Madrid (2.657 euros), País Vasco (2.505 euros), Cataluña (1.980 euros) y Canarias (1.771 euros).

"Los datos del mes de diciembre muestran ya el enfriamiento que ha supuesto para el mercado el encarecimiento de la financiación y muestran un cambio en la percepción del mercado", apunta Francisco Iñareta.

Así, el número de operaciones firmadas en diciembre de 2022 fue casi 18% inferior al del mismo mes de 2021. Por otro lado, el volumen de hipotecas firmadas se contrajo un 22% en el mismo periodo.

"Estas caídas son relevantes si entendemos que estos descensos en diciembre son los primeros registrados en más de una década en este mes, que históricamente ha sido alcista. Aún así, es probable que no asistamos a un desplome generalizado en precios, operaciones ni volumen hipotecario, sino que vivamos un enfriamiento puntual y un 2023 estable o con ligeras caídas en muchos mercados", matiza Iñareta.

Préstamos

Los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda aumentaron un 2,8% en 2022, hasta las 355.470 operaciones. La cuantía promedio de estos créditos se incrementó un 3,8% respecto a 2021, situándose en 153.357 euros.

Además, en 2022 se suscribieron 106.484 operaciones con otros fines, un 5,9% que en 2021, por lo que la cifra total de préstamos hipotecarios ascendió el año pasado a 461.953, un 3,5% más que en el ejercicio anterior, según los notarios.

Por comunidades autónomas, los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda subieron en la mayoría de ellas en 2022, especialmente en Canarias (12,4%) y Baleares (10,3%). En cambio, disminuyeron en Murcia (-2,5%) y Madrid y Castilla-La Mancha, ambas con un descenso del 2,1%.

La cuantía media de los préstamos para la compra de vivienda osciló en 2022 entre los 234.521 euros de Baleares y los 94.791 euros de Murcia, de acuerdo con los datos manejados por el Consejo General del Notariado.