Vicálvaro y Sants-Montjuïc tienen los precios más baratos para comprar vivienda nueva en Madrid y Barcelona

El precio del metro cuadrado de una vivienda de obra nueva en Barcelona capital es de 5.428 euros, según Activum Real Estate Consulting. En Madrid, por su parte, y según Sociedad de Tasación, dicho precio es de 4.125 euros el metro cuadrado. Por tanto, la diferencia es de 1.303 euros. Pero, ¿cuáles son las zonas más baratas para adquirir este tipo de viviendas?

En el caso de la Ciudad Condal, ese honor recae en Sants-Montjuïc. Dicho precio es de 3.787 euros el metro cuadrado. A continuación, Sant Andreu (3.991 euros). Mientras que en Madrid la zona más económica para adquirir vivienda de nueva planta es Vicálvaro: 2.057 euros. Le siguen Villaverde (2.571 euros) y Puente de Vallecas (2.797 euros).

Como puede apreciarse, la diferencia en el precio de la vivienda nueva entre los dos distritos más económicos de Madrid y Barcelona es elevada. Ni más ni menos que de 1.730 euros. Una distancia que se acorta si se hace referencia a los distritos con los precios más caros.

Precios prohibitivos

En Barcelona, el barrio que tiene el precio ‘por las nubes’ en lo que se refiere a vivienda nueva es el Eixample. Según Activum, se trata del área más exclusiva. Y eso se paga: el precio medio del metro cuadrado está en 8.070 euros.

Mientras que, en Madrid, el distrito de Salamanca sigue aferrado a la primera posición, con un importe de 6.954 euros el metro cuadrado, según Sociedad de Tasación. Por tanto, la diferencia entre ambos se descanta a favor del barrio barcelonés: es 1.116 euros más costoso.

[Baleares y Madrid encabezan la subida del precio de la vivienda nueva en 2022]

Detrás del Eixample se encuentran los barrios de Sarrià-Sant Gervasi (7.138 euros el metro cuadrado), Gràcia (6.208 euros) y Sant Martí (5.097 euros). Y ya por debajo de los 4.000 euros el metro cuadrado están Horta Guinardó (4.885 euros) y Ciutat Vella (4.762 euros).

En Madrid, y tras Salamanca, la hipotética medalla de plata es para Chamberí (6.324 euros el metro cuadrado) y después se sitúa Centro (5.784 euros).

Áreas metropolitanas

Si los precios de la vivienda nueva en la ciudad son demasiado onerosos, en las áreas metropolitanas descienden. Así, en Barcelona ciudad el precio medio está en 5.428 euros el metro cuadrado. En los alrededores se queda en 3.756 euros.

La zona más económica del área metropolitana de Barcelona es Cornellà de Llobregat. Allí, el precio por metro cuadrado es de 2.818 euros. Hay que desplazarse hasta Esplugues de Llobregat para ver el municipio de fuera de Barcelona con los precios más elevados en obra nueva: 4.666 euros.

Vista de Sants-Montuïc. Jorge Franganillo / Flickr

En el caso de Madrid, el precio medio de la capital es de 4.125 euros; en el extrarradio se queda en 2.270 euros. La zona más económica del área metropolitana es Parla (1.825 euros el metro cuadrado) mientras que la más cara es Pozuelo de Alarcón (3.247 euros).

Por tanto, y en el caso de los municipios más caros, la diferencia sigue estando a favor de Barcelona: la resta entre los 4.666 euros de Esplugas y los 3.247 euros de Pozuelo es de 1.419 euros el metro cuadrado. En la balanza de los más baratos (2.818 euros de Cornellà de Llobregat y 1.825 euros de Parla), la ecuación es de 993 euros.

Mayores incrementos

Más allá de los precios, los mayores incrementos en el precio de la vivienda nueva en Barcelona durante 2022 se dieron en el Eixample (15%), Sant Joan Despí (11%) y Sants-Montjuïc (6%). En cambio, las zonas con mayor reducción del valor por metro cuadrado frente a 2021 fueron Ciutat Vella (-33%), Esplugues de Llobregat (-28%), Sarrià-Sant Gervasi (-22%) y Cornellà de Llobregat (-18%).

En Madrid capital, los 21 distritos que conforman la ciudad vieron engordar sus precios. Y todos lo hicieron por encima del 7,9%. A la cabeza, Retiro (9,4%), seguido por Salamanca, Chamberí y Villa de Vallecas (9% en cada uno de ellos). Por municipios, San Fernando de Henares, Majadahonda y Las Rozas estuvieron por encima del 8%.