La compraventa de viviendas ha dado en marzo importantes señales de agotamiento. Cae ese mes un 11,7% interanual, un dato que convive con otras reducciones: del 26,4% en la concesión de préstamos hipotecarios, y del 2,6% en el precio medio del metro cuadrado, que se sitúa ahora en 1.580 euros.

Son datos del Consejo General del Notariado, que cifra en 63.661 el número de unidades transaccionadas en el tercer mes del año. Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos disminuyeron un 11,2%, alcanzando las 49.263 unidades, mientras que las unifamiliares se redujeron un 13,4% interanual, hasta llegar a las 14.397 unidades.

Bajan también en ambos casos los precios. En lo referido a pisos, la disminución fue del 2,6% con respecto al mismo mes del año anterior, hasta alcanzar los 1.746 euros por metro cuadrado.

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Mientras, el precio de las viviendas tipo unifamiliar se situó en promedio en los 1.276 euros por metro cuadrado, o lo que es lo mismo, un descenso del 2,7%.

El retroceso de las compraventas se ha registrado en prácticamente todas las comunidades autónomas, a excepción de Galicia, donde aumentó en marzo un 3,8%.

Los mayores descensos se han dado en La Rioja (-38,7%), Navarra (-34,9%), Madrid (-22,9%), País Vasco (-22,7%), Canarias (17,3%), Asturias (-16,2%), Baleares (-16,1%), Castilla-La Mancha (-13,9%) y Cataluña (-12,5%).

Le siguen Murcia (-10,6%), Extremadura (-8,9%), Cantabria (-7,0%), Comunidad Valenciana (-6,1%), Aragón (-6,1%), Andalucía (-5,5%) y Castilla y León (-5,0%) registraron un desempeño mejor que la media nacional.

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Este reparto no es coincidente con el ranking de CCAA en las que más ha bajado el precio en el último año. De hecho, diez autonomías registraron un encarecimiento en el precio de la vivienda y en las siete restantes disminuyó.

Por orden de magnitud se registraron subidas por encima del 5% en Canarias (9,5%), La Rioja (6,7%), Comunidad Valenciana (6,3%), Castilla y León (5,9%), Aragón (5,9%), Madrid (5,2%) y Murcia (5,2%). Inferiores al 5% pero aún positivos, fueron los aumentos en Galicia (4,7%), Cataluña (2,4%) y Andalucía (0,5%).

En cambio, los precios de la vivienda registraron retrocesos en Cantabria (-7,7%), País Vasco (-6,2%), Baleares (-6,1%), Navarra (-1,5%), Castilla-La Mancha (-1,5%), Extremadura (-1,2%) y Asturias (-0,5%).

Caen los préstamos

En paralelo, caen los préstamos hipotecarios para comprar vivienda. Según los notarios, decrecieron en marzo un 26,4% interanual, hasta las 27.192 operaciones. La cuantía promedio de estos préstamos de igual forma descendió un 4,4%, alcanzando los 146.870 euros de media.

Así, el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 42,7%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 70,9% del precio.

Por autonomías, los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda concatenan cuatro meses sin observar crecimientos. Destacan las tasas negativas mayores al 30% en Navarra (-43,7%), Asturias (-43,1%), Castilla-La Mancha (-32,6%) y Madrid (-31,8%).

Mientras que las CC.AA. cuyas tasas registraron caídas similares a la media fueron País Vasco (-29,6%), Cataluña (-29,4%), Canarias (-28,3%) y Murcia (-28,2%), en tanto que aquellas con mejor desempeño que la media nacional fueron La Rioja (-24,7%), Galicia (-23,6%), Comunidad Valenciana (-21,8%), Extremadura (-21,0%), Andalucía (-20,2%), Baleares (-19,6%), Castilla y León (-19,3%), Cantabria (-19,0%) y Aragón (-16,0%).