Si mañana salieran a la venta todas las viviendas que hay en España, sería necesario desembolsar 4,5 billones de euros para comprarlas. La cifra triplica el PIB nacional, de 1,4 billones, y da idea de la magnitud del valor de este mercado, en la primera línea de debate tras la sucesión de anuncios del Gobierno para aumentar el parque de alquiler asequible en 183.000 viviendas y también para ayudar a la compra de jóvenes y familias.
Los cálculos sobre el valor del parque de viviendas de nuestro país surgen de un estudio de Idealista que valora, a partir de los precios actuales, todos los inmuebles del catastro. Y hay un claro líder nacional: Madrid. La capital tiene el 'stock' más valioso, con inmuebles por valor de 471.000 millones.
Es casi el doble de la siguiente gran ciudad de la lista, Barcelona (253.000 millones) y también está a mucha distancia de la tercera, Valencia (84.000 millones). En cuarta posición está Sevilla (62.000 millones) y a continuación Palma (61.000 millones).
El 'top ten' se completa con Málaga, en sexto lugar, con viviendas por valor de 58.000 millones, seguida por Zaragoza (55.000 millones), Vitoria (46.000 millones), Bilbao (45.000 millones) y San Sebastián (35.000 millones).
A la inversa, la capital donde más 'barato' sería adquirir todos sus inmuebles sería Teruel: 'apenas' bastarían 2.700 millones. Dentro de esa lista, las otras ciudades más asequibles son Soria, con un valor conjunto de 3.410 millones en viviendas; Cuenca, con 3.782 millones, o Ávila, con 4.050 millones.
Provincias y CCAA
Es un orden que varía ligeramente si en lugar de ciudades se analizan provincias, y que da un vuelco si, en cambio, se observa cuál es el valor de las viviendas por comunidad autónoma.
Así, Madrid sigue liderando el ránking en el caso de provincias. Su parque inmobiliario vale 802.480 millones. Le sigue Barcelona, donde la suma de todas las viviendas existentes alcanzaría los 601.000 millones de euros, y cierra el podio Málaga (248.000 millones).
Otras pocas superan los 100.000 millones. Son Alicante (225.000 millones), Baleares (208.000 millones), Valencia (199.000 millones), Vizcaya (133.000 millones) y Sevilla (127.000 millones).
¿Y si se tienen en cuenta las comunidades autónomas? Aquí Cataluña adelanta al resto. Su parque de viviendas alcanza los 811.000 millones de euros. A continuación se sitúa Madrid, con más de 802.000 millones de euros, Andalucía (698.000 millones), la Comunidad Valenciana (472.000 millones), Euskadi (275.000 millones) y Galicia (211.000 millones).
Mientras, por encima de los 100.000 millones de valor se sitúan Baleares (208.000 millones), Castilla y León (189.000 millones), Canarias (185.000 millones) y Castilla-La Mancha (127.000 millones).
En el extremo opuesto están La Rioja (25.000 millones), Extremadura (58.000 millones), Cantabria (58.000 millones) y Navarra (59.000 millones). La lista se completa con Asturias (73.000 millones), Murcia (97.000 millones) y Aragón (98.000 millones).
¿Y el alquiler?
El análisis calcula cuánto costaría alquilar todo el parque de viviendas del país, también en el hipotético caso de que eso fuera posible, en aras de ver la magnitud de este mercado.
El resultado es que teniendo en cuenta los precios actuales de alquiler, habría que desembolsar 21.000 millones de euros al mes. En este apartado, lidera Cataluña, donde más caro resultaría alquilar la totalidad de su parque: casi 4.000 millones al mes.
En la Comunidad de Madrid ese importe bajaría hasta los 3.250 millones mensuales, algo inferior a lo que se registraría en Andalucía (3.260 millones).
Y mientras, con una renta superior a los 1.000 millones al mes aparecen la Comunidad Valenciana (2.400 millones al mes), Galicia (1.080 millones al mes), Euskadi (1.070 millones al mes) y Castilla y León (1.000 millones al mes).
Pero por capitales el mayor valor tendría que pagarse en Madrid, hasta 1.900 millones al mes. En Barcelona serían 1.174 millones, y en Valencia, la tercera, habría que desembolsar 384 millones al mes.
Cuatro años de subidas
Esta forma de ver la magnitud del valor del parque de viviendas atendiendo a su posible precio de compra o alquiler conjunto llega tras conocerse los incrementos que durante la presente legislatura se han dado en el mercado.
En el caso de la vivienda en venta, los precios han aumentado un 15%, apretados por la reducción de la oferta, que ha bajado un 12% en los últimos cuatro años.
Una situación muy similar a lo que ha sucedido en el alquiler. Durante la legislatura la oferta se ha desplomado un 28%. También en este apartado las subidas han sido de dos dígitos en ese periodo.
El precio por metro cuadrado para alquilar una vivienda en España se situaba en 10,5 euros a principios de 2019, rondan actualmente los 11,5 euros.