Cada vez es más complicado reunir la entrada necesaria para comprar una vivienda. Concretamente, un 21% más complicado: es lo que se ha incrementado el ahorro necesario, que pasa de los 34.906 euros de media que bastaban en mayo de 2019 a los 42.293 euros que se requieren ahora.
Es la cantidad que se debe reunir si se pretende adquirir una vivienda de 2 dormitorios, según los cálculos de Idealista, que tiene claro los responsables de esta subida: el incremento en el precio de la vivienda y la negativa de los bancos a financiar más del 80% del valor de tasación, junto con otros gastos asociados como los impuestos y otros gastos inherentes a la operación.
Así, sube la cuenta para el potencial comprador. Tanto la entrada como el importe a financiar han crecido, a lo que se suma el ascenso del coste de financiación por la escalada de tipos.
Todo ello se traduce en un incremento de las cuotas hipotecarias durante el primer año. Con una hipoteca a 30 años a la tasa media registrada en mayo de 2019 (2,15%), las cuotas del primer año se situaban en 352 euros para una vivienda de 2 dormitorios en nuestro país; ahora con un tipo de interés que en abril se situó en el 3,61%, según el Banco de España, han escalado hasta los 513 euros. Es un 46% más.
“La situación para los potenciales compradores no para de complicarse", ha señalado el portavoz de Idealista, Francisco Iñareta. La subida de tipos y precios se sostienen por una demanda que es "solvente que todavía es suficiente para sostener el mercado", si bien advierte que la tendencia podría frenar tras los últimos incrementos de tipos del BCE.
Palma, donde más ahorros se necesitan
Teniendo en cuenta el precio de sus viviendas, Palma es la capital en la que los ahorros necesarios para poder financiar una vivienda de 2 habitaciones son más elevados: 106.079 euros.
Le siguen Barcelona (97.230 euros), San Sebastián (91.948 euros), Madrid (72.340 euros) y Girona (60.619 euros). En el extremo opuesto, Jaén, donde la entrada exigirá de media apenas 21.103 euros. Le siguen Zamora (25.804 euros), Lleida (26.151 euros), Huelva (26.289 euros), Teruel (27.666 euros), y Palencia (27.788 euros).
Ya si se tiene en cuenta donde se han dado las mayores subidas requeridas de ahorros en estos cuatro años, se observa que Cuenca y Santa Cruz de Tenerife son las capitales que lideran, con aumento de la entrada solicitada en un 42% y un 41% respectivamente.
Les siguen los crecimientos de Palma (39%), Valencia (34%), Alicante (33%), Pontevedra (32%) y San Sebastián (28%). En Madrid el incremento fue de solo el 7%, mientras que en Barcelona aún fue menor: el 1%.
Por su parte, en Sevilla y Zamora la entrada necesaria es la misma que hace 4 años, mientras que en un total de 5 ciudades esa cantidad se ha reducido. La mayor bajada es la registrada por Teruel, donde es necesario aportar un 17% menos para comprar la vivienda, Jaén (-14%), Palencia (-12%), Ceuta (-3%) y Ourense (-2%).
San Sebastián, con la cuota más cara
Con respecto al otro indicador en subida, el del aumento de las cuotas en el primer año, se observa que el mayor importe se paga actualmente en San Sebastián: 1.347 euros. A continuación, se sitúan Palma (1.283 euros) y Barcelona (1.092 euros), las tres únicas capitales con cuotas por encima de los 1.000 euros.
Con cifras inferiores se encuentran Madrid (953 euros), Pamplona (756 euros), Bilbao (725 euros), Málaga (721 euros), Girona (681 euros) y Valencia (668 euros). Jaén, por su parte, exige la cuota hipotecaria más baja durante el primer año, con 264 euros. Por debajo de los 300 está también Lleida (294 euros).
En estos cuatro años, las mayores subidas de cuota se han producido en Cuenca, donde se ha pasado de una cuota mensual de 242 euros a la actual de 413 para una vivienda de dos dormitorios. Un 71% más.
Les siguen las subidas de Santa Cruz de Tenerife (69%), Palma (67%), Zaragoza (62%), Valencia (61%) y Alicante (60%). La lista de las capitales con incrementos iguales o superiores al 50% en las cuotas se completa con Pontevedra (58%), San Sebastián (53%), Badajoz (53%), Almería (52%), Vitoria (51%), Ávila (50%) y Soria (50%). En Madrid la cuota se ha encarecido un 29% mientras que en Barcelona se ha quedado en el 22%.
A pesar de que los precios se han reducido en 5 ciudades, las cuotas sólo han bajado en Teruel, donde se ha reducido un 1%. Las menores subidas se han producido en Jaén (3%), Palencia (6%), Ceuta (17%) y Ourense (18%).