Menos de 5.000 habitantes, pero con casas de 1M€: así atrae a grandes patrimonios extranjeros la España rural

Los pueblos pequeños de la España rural cuentan con un pretendiente inesperado: los extranjeros que buscan casa. El interés desde fuera de las fronteras se ha recuperado tanto, que ya ha excedido el que era tradicional, el destino de costa, para empezar a mirar a lugares quizá desconocidos, pero desde luego poco modestos: reúnen casas que superan sin dificultad el millón de euros.

Pocos vecinos y casas premium rodeadas de tranquilidad y naturaleza son los dos elementos que se repiten en un curioso listado, el de los municipios de menos de 5.000 habitantes que despiertan más interés entre los extranjeros para comprar o alquilar vivienda que entre los propios españoles.

Son 18 pueblos repartidos por las provincias de Orense, Asturias, Santa Cruz de Tenerife, Málaga y Baleares. Idealista, que detecta la tendencia, también muestra cómo se trata de pueblos que, coincidencia o no, cuentan con ofertas aptas para abultados bolsillos; idóneas para el perfil de un cliente que tradicionalmente cuenta con mayor poder adquisitivo.

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Casas de más de un millón

El podio se lo reparten tres pueblos. Son Ponga, en Asturias; Cala D'Or, en Baleares y Competa, en Málaga. Dos tercios de las búsquedas de casa realizadas en estos municipios las protagonizaron extranjeros.

¿Y qué encuentran aquí? Pues casas rurales de hasta 1,9 millones, en el caso de Competa (tres habitaciones, entorno frondoso), o chalets que pueden llegar a los 4,9 millones en Cala D'Or. En Ponga se impone la modestia: lo más caro son viviendas de unos 170.000 euros.

Si se avanza con la lista, el caso asturiano queda en espejismo. Una casa rural en Rubia, Ourense, podrá costar hasta medio millón de euros; en Garafia, Santa Cruz de Tenerife, casi 700.000, y en Deya, Baleares, hasta 8,5 millones en el caso de villa de lujo, con cinco habitaciones; las casas rurales más modestas, de hasta cuatro dormitorios, serán más asequibles, con varias opciones por encima de los 3 millones.

En todos estos pueblos, más del 55% del interés es extranjero. Como también en el malagueño Canillas de Albaida. Aquí las casas de cinco habitaciones pueden rondar los 730.000 euros. En el vecino Sayalonga, el precio se eleva hasta los 1,4 millones.

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Son casas de segunda mano. Si se prefiere obra nueva, destaca la oferta del alicantino Benitachell, con amplia oferta que se sitúa en una horquilla entre los 2 millones y los 5,7 millones.

Cierran la lista de pueblos con mayor interés en vivienda de extranjeros Llíber, Alicante, donde está a 1,2 millones el chalet de tres habitaciones; Bédar, en Almería, donde bastará contar con medio millón para gastar; y en la misma provincia Arboleas, a 600.000 euros el cortijo.

Auge extranjero (y del lujo)

El interés por los pueblos de menos de 5.000 habitantes con inmuebles con precios elevados es una tendencia en la que confluyen dos corrientes en crecimiento en los últimos meses: el apetito extranjero y el mercado del lujo, que no se mide solo por la calidad de los materiales de la obra nueva. También se valora de forma muy diferente la amplitud de los espacios una vez superados los confinamientos por covid.

En el caso de la demanda de extranjeros, que repuntó en 2022 un 30%, según un análisis de la tasadora Euroval, la escalada ha sido tal que se ha podido dar forma a un perfil claro sobre de qué manera ha cambiado esta demanda, al menos en la costa, su destino tradicional.

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En estos casos, el comprador más frecuente ahora mismo es británico, tiene ingresos de unos 6.000 euros y si se hipoteca, recurre sobre todo al tipo fijo. Junto con los británicos, el parque inmobiliario atrae especialmente a alemanes y suizos.

Muy diferentes son las cosas en Madrid y Barcelona, pero sobre todo en la capital, donde el perfil predominante es latinoamericano y con alto poder adquisitivo, tanto que no suele necesitar financiación. Son sobre todo mexicanos, venezolanos y colombianos con residencia en Miami.

Y quieren lujo. Precisamente ésta es la segunda tendencia en alza en el sector inmobiliario. Las compraventas de viviendas de más de tres millones crecieron un 55% en 2022 y no han mostrado señales de fatiga en lo que va de 2023.

Este segmento, que supone el 5% del total del mercado residencial de nuestro país, se concentra esencialmente en Málaga, Baleares, Madrid y Barcelona, donde están el 85% de las viviendas con un precio superior a los 3 millones.