Dónde invertir menos de 80.000 euros en un piso y ganar más de un 9% si se pone de alquiler

Invertir en vivienda siempre se ha considerado un valor seguro. Sin embargo, encontrar una oportunidad de inversión en vivienda no es tarea fácil ya que, entre otras razones, es un proceso que lleva mucho tiempo. Asimismo, requiere un gran conocimiento del mercado.

Con todo, pequeños y medianos ahorradores siguen poniendo el foco en el ‘ladrillo’: comprar para alquilar es una opción que está sobre la mesa. Y lo que se busca son activos con un precio que esté por debajo del mercado, que generen unas rentas por encima de la media del mercado y que, además, produzcan la suficiente liquidez para evitar posibles riesgos.

Bajo estos parámetros, existen una serie de municipios donde es posible conseguir una buena rentabilidad dependiendo de la inversión. Una horquilla, elaborada por Masteos, que parte de cantidades por debajo de los 80.000 euros y que supera los 200.000 euros.

¿Dónde invertir menos de 80.000 euros?

Para aquellas personas que estén interesadas en invertir en vivienda para alquilar, y que cuenten con un presupuesto inferior a 80.000 euros, hay una serie de municipios donde conseguir rentabilidades por encima del 9%.

Esos municipios, según Masteos, son cinco: Elda (11,14%), Talavera de la Reina (10,49%), Alcoy (9,60%), Ferrol (9,41%) y Sagunto (9,34%). “No sólo tienen unos valores de rentabilidad muy altos, sino que el empuje de la demanda es muy significativo”, apuntan desde Masteos.

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Y añaden: “El incremento de transacciones de viviendas está por encima del 10% en el último año y cuentan con un importante empuje industrial y generador de empleo”.

Una situación que es similar en otras localidades en las que dicha rentabilidad se acerca a ese 9%. Es el caso de Reus (8,88%), Villarreal y Santa Cruz de Tenerife (8,86%), y Jerez de la Frontera y Linares (8,73%). En su caso, destacan por su empuje económico gracias a su tirón turístico, su importante actividad industrial y su gran volumen de mercado.

¿Dónde invertir entre 80.000 y 120.000 euros?

Quienes tengan un presupuesto por encima de los 80.000 euros, y se pongan como límite los 120.000 euros, existen otra serie de municipios con suficiente atractivo para alquilar y conseguir buenas rentabilidades.

Es el caso de Orense (8,88%), San Cristóbal de La Laguna (8,15%), Sanlúcar de Barrameda (7,72%), Badalona (7,68%) y San Vicente del Raspeig (7,65%). Ya por debajo de esas rentabilidades están Coslada (6,73%), Córdoba (6,65%), Elche (6,65%), Torrent (6,24%) y Alicante (5,97%).

¿Dónde invertir entre 120.000 y 200.000 euros?

Para aquellos bolsillos más desahogados, y que tengan opción de invertir hasta 200.000 euros, dos son las opciones más claras: por un lado, municipios de las áreas metropolitanas de Madrid y Barcelona; y, por otro, determinadas capitales de provincia.

Así, la mayor rentabilidad se da en el municipio madrileño de Parla (13,96%), seguido por Santander (8,84%), Salamanca (8,12%), Hospitalet de Llobregat (7,79%) y Santa Coloma de Gramanet (7,50%). El top ten lo completan Valencia (7,17%), Getafe (6,53%), Fuenlabrada (6,43%), Barakaldo (6,41%) y Madrid (6,01%).

Además de su cercanía a las grandes ciudades, son municipios con “importantes alicientes industriales de empleo”. Por tanto, con tasas de incremento de población “superiores a la media”. Por lo que respecta a las capitales de provincia, “son polos económicos y de turismo, lo que les hacen aún más atractivas desde el punto de vista de la inversión”.

¿Dónde invertir por encima de los 200.000 euros?

Para aquellas personas que disponen de una mayor liquidez para invertir (más de 200.000 euros), Masteos sólo selecciona a cinco poblaciones. Todas ellas, en el entorno de Madrid y Barcelona. Son Alcalá de Henares (7,76%), Mollet del Vallés (6,67%), Alcorcón (6,66%), Collado Villalba (6,39%) y Vilanova i la Geltrú (5,85%).

Todas ellas cuentan con poblaciones crecientes, se posicionan como una alternativa para las inversiones en este rango de precio, y están muy bien conectadas con sus respectivas capitales. Eso sí, la rentabilidad está por debajo de la media de España (7%) con la excepción de Alcalá de Henares.