Una piscina durante la inauguración de la Torre Ikon de Kronos en la ciudad de Valencia
Kronos vende ya hasta el 90% del stock de sus promociones antes de presentarlas gracias al fervor de la obra nueva
La promotora cuenta con suelo en los principales desarrollos de Madrid, como son Los Cerros, Los Ahijones o Los Berrocales.
13 enero, 2024 02:29El fervor por la vivienda nueva está agotando el stock de las promotoras antes de que estas puedan siquiera dar por finalizado el proyecto. Es el caso de Kronos Homes, cuya horquilla de venta antes de finalizar las obras se sitúa entre 70% y el 90% en ciudades como Madrid, Barcelona o Valladolid.
Son las cifras que traslada a EL ESPAÑOL-Invertia Rui Meneses, CEO de Kronos Homes, en una conversación con este diario tras haber presentado en Valladolid 'Nolita', su último gran desarrollo en el territorio nacional.
"Esta es la segunda fase de la promoción en Valladolid. En la primera, en el momento de la presentación se había vendido el 90%. En esta, la segunda, estamos en el 70%. Estimo que vamos a tener disponibilidad hasta verano, son más de 150 y quedan algo más de 20 por vender. Si te vas a algunos mercados como Madrid… Se vende todo. La demanda que tenemos es altísima", detalla.
Bajo esta coyuntura de elevado interés por parte del mercado en la adquisición de obra nueva no es de extrañar que la promotora haya centrado su actividad en los dos grandes caladeros nacionales: Madrid y Barcelona.
En la capital de España están presentes en prácticamente todos los grandes desarrollos urbanísticos que se han proyectado en los últimos años. Cuentan con suelo en Los Ahijones (sureste), Los Berrocales (noroeste), Los Cerros (sureste) y Retamar de la Huerta (suroeste).
[La compraventa da el 'sorpasso' al alquiler y se consolida como primera opción tras 15 años]
El mencionado portafolio constituye una cartera muy completa a nivel geográfico que les ha convertido en la capital de España en uno de los principales promotores BTR (build to rent o construir para alquilar, en español) y BTS (build to sell o construir para vender).
En la Ciudad Condal la apuesta también es importante. Cuentan con un ambicioso proyecto en Gavá -un enclave anexo al cotizado municipio de Castelldefels- y otro en Sant Cugat.
Está previsto que Kronos anuncie nuevas promociones en Barcelona a lo largo del presente ejercicio.
"Estamos en un momento muy estable y sabemos cuáles son nuestros objetivos en el mercado de primera residencia en España. Si surgen oportunidades como esta, en Valladolid, ahí estamos. Sin embargo, estamos centrados en dos lugares clave para nuestra estrategia: Madrid y Barcelona", remarca Meneses.
En lo relativo al mercado de la segunda residencia, al igual que gran parte de los fondos del mercado -tal y como contó EL ESPAÑOL-Invertia- su intención es expandirse hacia una zona 'premium', como es Andalucía.
El sur peninsular, por la elevada presencia de capital extranjero en el mercado, se ha convertido en un reclamo para el ladrillo español, también para Kronos. En este sentido, cuentan con proyectos en Córdoba, Sevilla y Málaga.
El mercado portugués
Uno de los principales objetivos de Kronos en el medio plazo es asentarse como player principal en el mercado ibérico, lo que también incluye a la vecina Portugal. El país luso es otra de las grandes apuestas de la promotora, que en lo relativo a la primera residencia centra su actividad en Lisboa.
En este sentido, en el sector de la segunda vivienda han focalizado su actividad en la turística región del Algarve, al sur de Portugal. En dicho enclave son la mayor promotora en la actualidad y esperan poder presentar en unos pocos meses nuevos desarrollos para cubrir la elevada demanda en la zona.
Con una facturación cercana a los 500 millones de euros, Kronos Homes se ha convertido en una promotora de relativo peso en los principales desarrollos urbanísticos en España. De cara a este 2024, sólo en el segmento BTR tiene previsto cerrar la entrega de casi 500 viviendas. Para 2026, la cifra será de 5.000.
