El índice de esfuerzo inmobiliario para comprar una casa en las Islas Baleares ha alcanzado este primer trimestre de 2024 su máximo histórico. Así, un ciudadano balear debe destinar 20 años de su salario para adquirir una vivienda. En España, de media, se necesitan 7,6 años.
Los datos, publicados por la Sociedad de Tasación esta mañana, evidencian la tensión que atraviesa el mercado inmobiliario en las Islas Baleares. Una situación que EL ESPAÑOL-Invertia ha mencionado en varias ocasiones y que, ahora, uno de los centros de estudio más relevantes de todo el país pone de manifiesto.
"En general, la brecha varía entre los cinco años de salario íntegro que debe destinar un ciudadano de Murcia en la compra de una vivienda y los 9,3 años de Madrid. Mención aparte merece la situación de Islas Baleares, donde los ciudadanos deben destinar 19,9 años de su salario a la adquisición de una vivienda, la cifra más alta de la serie histórica", detalla la Sociedad de Tasación en su informe.
El índice de Esfuerzo Inmobiliario se construye a partir del cociente entre el valor de mercado de la vivienda nueva y usada, y los ingresos medios brutos anuales. Baleares (19,9 años) en la una Comunidad Autónoma de España que está por encima de 10 años. Madrid (9,3 años) y Cataluña (8,3), apenas se acercan.
Durante este primer trimestre, seis de las 17 regiones registraron incrementos con respecto al mismo periodo del año pasado, siendo los aumentos más acusados los de Islas Baleares y La Rioja, con incrementos superiores al 10% interanual.
El otro de los mercados insulares, las Islas Canarias, aún se encuentra lejos de los datos que muestran las Baleares. Así, en el archipiélago canario, sus ciudadanos destinan de media 7,1 años de su salario al pago de una vivienda, una cifra que aún se mantiene por debajo de la media de España.
Murcia (5 años), Castilla-La Mancha (5,3 años) y Aragón (5,5 años) son las Comunidades Autónomas que cuentan con el índice más bajo.
Subida del 3,5%
El precio medio del conjunto de la vivienda nueva y usada ha alcanzado los 1.868 €/m2 en marzo de 2024, tras registrar una variación anual positiva del 3,5% y semestral del 1,7%.
Previamente, en diciembre de 2023, el importe medio se situó en 1.852 €/m2, tras un incremento anual del 3,6% y semestral del 1,8%, según el Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario de Sociedad de Tasación.
La compañía prevé que esta tendencia de estabilización en la subida del precio medio del conjunto de la vivienda nueva y usada se mantenga durante los próximos meses. Así, proyecta un precio medio de 1.883 €/m² a fecha junio de 2023, lo que supondría un incremento anual del 3,5% y semestral del 1,7%.