El precio de la vivienda continúa con su particular maratón hacia arriba. Por ejemplo, y según los datos de Idealista, el de la vivienda usada se incrementó un 7,5% en el segundo trimestre del año respecto al mismo periodo de 2023.

Varios son los factores que estén inflando el precio de los pisos. Uno de ellos tiene que ver con la oferta reducida de viviendas; otro, con la demanda, que no para de crecer.

Si tenemos en cuenta el número de habitantes de las localidades con más población, y la cifra de viviendas de segunda mano publicadas en portales como Idealista, Fotocasa o pisos.com, el resultado es sorprendente. Porque ni Madrid ni Barcelona, con el mayor parque de viviendas, son las que tienen más casas a la venta.

¿Qué ciudades tienen más viviendas en venta?

Ese honor recae en Orense, con 37,06 viviendas a la venta por cada 1.000 habitantes, según un estudio elaborado por iAhorro con los datos de los portales inmobiliarios antes reseñados. La hipotética medalla de plata sería para Granada (30,97 viviendas) y el bronce para Ciudad Real (29,14 viviendas). El precio del metro cuadrado sería de 1.477 euros en Orense; de 2.108 euros, en Granada; y de 1.232 euros, en Ciudad Real.

A continuación, la mayor oferta de viviendas en venta se da en Salamanca (28,4 viviendas), Cáceres (28,1 viviendas), Palencia (27,2 viviendas), Logroño (26,8 viviendas) y Albacete (25,4 viviendas).

¿Y cuál es la oferta de Madrid y Barcelona? En el caso de Madrid, dicha oferta es de sólo 8,7 viviendas en venta por cada 1.000 habitantes, mientras que en la Ciudad Condal es de 13,7 viviendas.

Desde iAhorro destacan, asimismo, que otras ciudades tienen menos oferta pero sus precios medios son más bajos. Es el caso de Zamora (24,25 viviendas por cada 1.000 habitantes y 1.152 euros de media por metro cuadrado), Cartagena (21,78 y 1.165 euros/m2) o Jaén (23,01 viviendas y 1.175 euros/m2).

¿Qué municipios tienen menos viviendas en venta?

Los laureles del triunfo en este caso son para Pamplona (5,95 viviendas en venta por cada 1.000 habitantes), Santa Cruz de Tenerife (6,3 viviendas), seguida de Teruel (7,73 viviendas) y Zaragoza (8,21 viviendas).

Con todo, y si se amplía el campo de actuación a otras localidades con población elevada o relevancia económica, no son las que menos oferta tienen. Ahí están los casos de Ceuta (4,1 viviendas por cada 1.000 habitantes) y Melilla (5,2 viviendas).

La Sagrada Familia de Guadí, en Barcelona. Ayuntamiento de Barcelona

Pero el municipio con la oferta de viviendas más baja está en Madrid: Leganés (sólo 3,67 viviendas disponibles por cada 1.000 habitantes). Otra localidad del cinturón de Madrid también está entre las que menos oferta tiene: Móstoles (4,26 viviendas).

“La escasez de vivienda accesible es lo que impulsa en gran parte los movimientos migratorios del centro a las afueras de las ciudades”, afirma Simone Colombelli, director de Hipotecas de iAhorro.

Y concluye: “Aunque cada vez compren menos, los jóvenes que quieren hacerlo ven que con sus sueldos tienen que irse cada vez más lejos para poder acceder a una vivienda en propiedad”.