Stoneshield, Orion y Adar tendrían un millón de m2 en los nuevos barrios de Madrid si Neinor toma Habitat

Desde que los terrenos de los nuevos barrios de la capital comenzaron a comercializarse, Habitat ha sido una de las caras más conocidas dentro de este tipo de desarrollos. En total, suelo disponible para construir hasta 2.500 viviendas.

La gran apuesta de la compañía dirigida por José Carlos Saz durante los últimos años ha sido expandirse en barrios como Los Ahijones y Los Berrocales. Entre ambos enclaves, Habitat cuenta con superficie para construir cerca de 1.000 viviendas en cada uno de ellos. 

[Neinor está cerrando un acuerdo con Bain Capital para adquirir el 10% de Habitat]

En concreto, en el caso de Los Ahijones, el saldo de la promotora asciende a cerca de 410.000 metros cuadrados, con una superficie edificable de más de 132.000 metros. En este espacio se pueden construir hasta 960 viviendas. Esta cartera sitúa a Habitat como uno de los grandes tenedores de suelo en este ámbito, con más de un 7% del total. 

Los Ahijones es uno de los nuevos desarrollos de la capital que más rápido ha avanzado. De hecho, en mayo de 2023 se aprobó el correspondiente proyecto de reparcelación. La promotora cuenta actualmente con una promoción en este enclave, se trata de Habitat Parque Ahijones, que se encuentra en fase de comercialización y ofrece viviendas de dos y tres dormitorios. 

Promoción de Habitat en Los Berrocales. E.E.

En Los Berrocales, la otra gran apuesta de la compañía, Habitat ha alcanzado cerca del 5% de propiedad sobre el total disponible para el sector. La promotora dispone de más de 400.000 metros cuadrados. De estos, unos 117.000 son edificables, lo que permitirá desarrollar aproximadamente 1.000 viviendas en este ámbito.

Los proyectos de reparcelación de Los Berrocales se aprobaron a finales de 2022. La promotora también cuenta en este espacio con una promoción en fase de comercialización: Habitat Paseo Berrocales, formada por 106 viviendas de dos a cuatro dormitorios.

Promoción de Habitat en Valdecarros. E.E.

Su tercera gran apuesta en los nuevos desarrollos, por volumen, es Retamar de la Huerta. Ubicado al norte de Alcorcón -limitando con Villaviciosa de Odón-, la promotora cuenta con más de 160.000 metros de suelo y más de 34.000 edificables, lo que supone ser tenedor de casi un 12% del desarrollo. Se podrán construir cerca de 300 viviendas. 

Brunete y Valdecarros también han sido de un tiempo a esta parte dos grandes apuestas de futuro para Habitat Inmobiliaria. En Brunete tiene más del 16% de su nuevo ámbito. Dispone de un total de 117.000 metros cuadrados, unos 30.000 con carácter edificable. Un banco de suelo que permitirá desarrollar más de 240 viviendas. 

En Valdecarros, a pesar de las pocas subastas que han tenido lugar hasta la fecha, cuenta con unos 4.400 metros, suficiente para levantar cerca de 50 casas.

El pasado 6 de agosto, a través de un comunicado a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), Neinor comunicó que se encontraba en camino de adquirir el 10% de Habitat a Bain capital. Este acuerdo, si llega a buen puerto, permitirá a la parte compradora gestionar la totalidad del portfolio de Habitat, incluidos los activos en los nuevos desarrollos de Madrid.

En total, Neinor podría tener suelo suficiente para construir 20.000 viviendas, superando a Aedas y por detrás de Metrovacesa.