El precio del alquiler sigue subiendo en España. Y eso podría dar la sensación de que los propietarios de vivienda de alquiler se están haciendo oro. Sin embargo, si se miran las estadísticas, las rentabilidades que obtienen varían según las ciudades. Y las mismas nunca llegan a los dos dígitos.
Según Idealista, el precio medio del alquiler en España se situó en 13 euros el metro cuadrado en octubre. Eso supone un incremento anual de 10,2%. Barcelona continúa siendo la capital con los alquileres más caros con un precio de 23,1 euros el metro cuadrado seguida por Madrid (20,6 euros) y San Sebastián (17,9 euros). Les siguen Palma (17,1 euros), Málaga (14,8 euros) y Valencia (14,4 euros).
Aunque pudiera parecer que en estas ciudades la rentabilidad superaría a las del resto, la realidad es otra.
¿Cuál es la rentabilidad media de alquilar una vivienda?
Más allá del precio del alquiler en las capitales de provincia, si ponemos el foco en la rentabilidad bruta del arrendamiento de viviendas en España, vemos que la clasificación no la encabeza ninguna de las que tienen más población.
Antes de entrar en detalle sobre cuáles son esas ciudades, conviene reseñar que dicha rentabilidad fue del 5,87% de media en España. Este es el rédito anual que un propietario de una vivienda consiguió al ponerla en alquiler tras su adquisición.
Son datos de pisos.com que, además, pone el siguiente ejemplo: si el precio medio de compra de una residencia tipo de 90 metros cuadrados fue de 218.700 euros (2.430 euros el metro cuadrado), y que la renta media mensual fue de 1.070 euros, el propietario obtuvo un total de 12.841 euros brutos anuales. Por tanto, una rentabilidad bruta por el activo del 5,87%.
¿Más o menos que hace un año? Pues casi a la par, aunque algo menos, ya que en el mismo periodo de 2023 dicha rentabilidad fue del 6,22% (35 centésimas menos).
¿Cuáles son las ciudades más rentables para alquilar?
Si Madrid, Barcelona, Palma, Málaga y Valencia no son las capitales de provincia con la rentabilidad del alquiler más alta, ¿cuáles son? Pues la medalla de oro es para Lérida, donde llega al 7,41%.
Siguiendo con el podio, la plata recaería en Zamora (7,29%) y el bronce sería para Teruel (7,14%). El top ten lo completan Ávila (7,04%), Castellón de la Plana (6,93%), Segovia (6,91%), Toledo (6,89%), Huelva (6,72%), Tarragona (6,72%) y Ciudad Real (6,69%).
¿Y dónde es menos rentable alquilar? Pues ahí lo más alto del podio lo ocupa San Sebastián (3,19%), seguida de Palma de Mallorca (4,43%) y Cádiz (4,49%). A continuación, Madrid (4,54%), Pamplona (4,57%), Soria (4,68%), A Coruña (4,68%), Málaga (4,74%), Santander (4,94%) y Granada (4,95%).
“Las dos grandes ciudades de España mantienen la tendencia de este año con ligeras variaciones; encontrándose Barcelona en el 6,63%, nueve décimas más que el mes anterior; y Madrid en 4,54%, o lo que es lo mismo, 6 décimas menos que en septiembre”, afirma Ferran Font, director de Estudios de pisos.com.