El precio de la vivienda acentúa su subida al 8,1% en el tercer trimestre, su mayor incremento en dos años y medio

El precio de la vivienda acentuó su incremento en el tercer trimestre del año hasta el 8,1% interanual, su mayor subida en dos años y medio (desde comienzos de 2022), según los datos difundidos este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Con respecto al trimestre anterior, el segundo, el precio de la vivienda registró un incremento del 2,8% y encadena más de cuarenta trimestres consecutivos (42) al alza, unas subidas que comenzaron en 2014.

Vivienda nueva

Por tipo de inmueble, la vivienda nueva fue otra vez la que más se encareció en el tercer trimestre del año, un 9,8%, aunque la tasa anual se redujo en 1,4 puntos. De esta forma, rompe con dos trimestres consecutivos en los que registraba subidas superiores al 10%.

Por su parte, el precio de la vivienda de segunda mano aumentó un 7,9% en el tercer trimestre de 2024, con un aumento de 0,6 puntos respecto a la registrada el trimestre anterior. De esta forma, lleva subiendo sin parar desde el segundo trimestre de 2014.

Eduardo Parra / Europa Press.

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Este nuevo aumento del precio de la vivienda (tanto nueva como usada) se produce después de que se encareciera un 7,8% en el segundo trimestre del año, en el que la nueva se anotó su mayor alza en casi 17 años tras subir un 11,2% y la segunda mano se encareció el 7,3%.

Al alza

Con respecto al trimestre anterior, el segundo, el precio de la vivienda registró un incremento del 2,8%. Con esta nueva subida, esta tasa trimestral encadena tres trimestres al alza.

Por tipo de vivienda, tanto los precios de la vivienda nueva como los de vivienda de segunda mano aumentaron también el 2,8% en el tercer trimestre de 2024 respecto al segundo.

El precio de la vivienda lleva subiendo de forma ininterrumpida desde el segundo trimestre de 2014. Una senda alcista que se retomó tras seis años a la baja, que comenzó en el segundo trimestre de 2008 con el pinchazo de la burbuja inmobiliaria.

Sube en todas las CCAA

Los precios de la vivienda presentaron tasas anuales positivas en todas las comunidades en el tercer trimestre.

Las mayores subidas de precios se produjeron en Navarra (10,7%), Andalucía (10,6%) y Aragón (10,3 %), las tres únicas en las que la subida fue de dos dígitos.

En el caso de Madrid y Cataluña las subidas de precio se situaron en el 7,2% y del 6,8%, respectivamente.

Por su parte, el menor incremento del precio de la vivienda en el tercer trimestre del año se dio en Baleares con un avance del 5,8%.

Falta de oferta

Fotocasa indica que la fuerte demanda, las mejores condiciones hipotecarias y la escasez de oferta están marcado en el mercado, para el que espera una subida del precio de la vivienda del entorno del 9% en 2024 y del 7% en 2025. Además, estima que la obra nueva seguirá presentando fuertes incrementos a largo plazo.

El Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España ve lógico que el precio de la vivienda siga al alza ya que la población sigue aumentando, los materiales y la financiación se han encarecido y la oferta residencial no ha crecido en la misma proporción, especialmente en las principales áreas metropolitanas de España donde vive más del 36% de la población.

Concluye que la evolución del precio seguirá ligada al empleo; el poder adquisitivo de las familias; la bajada de los tipos de interés; la demanda y la oferta; la accesibilidad a los avales ICO o el acceso al crédito.

Desde Clikalia agregan que la oferta de vivienda nueva se mantiene estancada debido a la escasez de suelo disponible y la demanda sigue creciendo impulsada por flujos migratorios y cambios en las estructuras familiares, con un aumento de los formados por 1 o 2 personas. Por ello, abogan por aumentar la oferta y dinamizar el mercado de segunda mano.