Este es el pueblo más barato para alquilar muy cerca de Madrid

Es un municipio grande, donde viven 96.690 personas, y es conocido por ser un bastión de la izquierda. Aunque, desde 2020, el pueblo lo dirige un gobierno 'tripartito' formado por IU-Equo-Más Madrid, PSOE y Podemos. Hablamos de Rivas Vaciamadrid, una localidad del centro-sureste de la región. De los municipios que hacen frontera con Madrid capital, fue en enero el que registró el metro cuadrado en alquiler más barato.

La capital hace frontera con 16 municipios. En Idealista hay datos sobre los precios del alquiler de casi todos ellos. En Fotocasa, el otro portal inmobiliario consultado, falta información de algunos donde no hay oferta suficiente. En cualquier caso, en ambos buscadores sí que han publicado cuánto costó de media el alquiler de Rivas Vaciamadrid el mes pasado.

Según Idealista, el m2 se situó en este municipio en 9,3 euros. Fotocasa eleva el dato hasta los 10,01 euros. Sea como fuere, en ningún otro municipio colindante a la capital fue más barato alquilar una vivienda. El precio se sitúa también por debajo de la media nacional (11,6 €/m2 según Idealista) y regional (15,1 €/m2).

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Como ya explicamos en Madrid Total, los datos de los portales inmobiliarios constatan que la región vive un periodo de 'centrifugación', es decir, que las subidas de los precios de la capital se han trasladado a las zonas periféricas. Este comportamiento es habitual en el mercado del alquiler inmobiliario. Las conexiones por carretera y en tren con la capital condicionan en buena medida los precios de unas localidades frente a los de otras.

Los 'fronterizos' según Idealista

De los 16 municipios colindantes con Madrid, hubo cinco que registraron en enero sus precios más altos de la serie histórica: Colmenar Viejo (9,6 €/m2), San Sebastián de los Reyes (12 €/m2), Getafe (11,1 €/m2), Leganés (10,6 €/m2) y Alcorcón (10,7 €/m2). Otros ocho municipios (Tres Cantos, Paracuellos del Jarama, Coslada, Rivas Vaciamadrid, Pozuelo, Majadahonda, Las Rozas y Torrelodones) marcaron sus máximos en los últimos meses de 2022.

Solo Alcobendas sigue sin superar el récord que rompió hace casi tres años, en mayo de 2020. Idealista no da datos de Hoyo de Manzanares y San Fernando de Henares, también fronterizos con la capital.

Según Fotocasa

Fotocasa solo dispone de enero los precios medios de los alquileres de ocho de estos 16 municipios: Tres Cantos (11,56 €/m²), San Sebastián de los Reyes (12,84 €/m²), Rivas Vaciamadrid (10,01 €/m²), Getafe (12,15 €/m²), Leganés (11,30 €/m²), Alcorcón (11,89 €/m²), Pozuelo de Alarcón (14,66 €/m²) y Las Rozas de Madrid (13,30 €/m²).

El transporte en Rivas Vaciamadrid

El centro de Rivas Vaciamadrid está a solo 16 kilómetros de la Puerta del Sol en línea recta. En coche o moto por carretera se tarda algo más de media hora. Desde el municipio, hay que tomar primero la A-3 y luego la M-30 para llegar al centro de la capital. Dentro de los servicios de transporte público, Rivas Vaciamadrid cuenta con autobuses interurbanos y la línea 9 de Metro. No tiene estación de Cercanías de Renfe.

Hay una anomalía que ha definido históricamente al transporte público en Rivas-Vaciamadrid: el municipio está dividido en dos zonas tarifarias (zonas B1 y la B2). Esto, sobre el papel, tiene un impacto directo en las tarifas del abono transporte.

Sin embargo, la Comunidad de Madrid anunció en diciembre que esta situación se resolverá durante este primer trimestre de 2023. Será el 15 de marzo cuando las dos zonas quedarán unificadas en B1, lo que beneficiará a los residentes que se encontraban en la parte del municipio correspondiente a la corona B2. 

Respecto al Metro de Madrid, la línea que conecta con Rivas Vaciamadrid es la 9B (tramo de la línea 9 entre las estaciones de Puerta de Arganda y Arganda del Rey). Según la encuesta de Percepción de Calidad del Servicio, realizada en el último cuatrimestre de 2022, la línea 9B (con un 7,09 de nota sobre 10) es la peor valorada por los viajeros de Metro.

En cuanto al autobús público, el municipio cuenta con seis líneas interurbanas que conectan Rivas Vaciamadrid con Madrid (Conde de Casal) y una única línea urbana. También hay otra línea, la 330, que conecta con Arganda del Rey (Hospital del Sureste) y con Morata de Tajuña.