Hace algo más de una década, el Paseo de la Dirección, en Tetuán, estaba ocupado por casas humildes, infraviviendas o la chatarrería de Pablo García. Era un lugar degradado y con malos accesos. Ahora, sobre esta zona del barrio de Valdeacederas se levantan dos enormes torres de pisos con vistas privilegiadas y todo tipo de lujos. Entre los propietarios de los inmuebles se encuentran futbolistas, artistas y una de las mayores fortunas de España.
El origen de la transformación del barrio se remonta a 2006. Aquel año, el Ayuntamiento de Madrid adjudicó a Dragados la reforma del Paseo de la Dirección. Se expropió y se realojó a sus vecinos. La misma constructora se encargó en 2020 de las obras de las dos enormes torres de lujo, promovidas por la gestora suiza Stoneweg.
La gestora inauguró las torres por todo lo alto a mediados de octubre. Cada una de ellas mide 100 metros de altura, tiene 25 plantas y alberga unas 300 viviendas de 1 a 3 dormitorios. Cuentan con una ubicación privilegiada: rodeadas de zonas verdes, con vistas a la sierra y a pocos minutos en coche del Paseo de la Castellana y de las cuatro torres 'Business Area'.
La lujosa promoción contrasta, sin embargo, con su vecindario: los edificios humildes y de pocas alturas de Valdeacederas, uno de los barrios más baratos de Tetuán. Skyline, de hecho, defiende que el proyecto impulsará la economía del distrito, creando más empleos y acelerando una renovación de infraestructuras y servicios.
Uno de los grandes reclamos de Skyline son las marcas que han estado implicadas en el proyecto. Además de Dragados como constructora y Stoneweg como promotora, el diseño de los edificios fue del arquitecto Julio Touza, mientras que CBRE comercializa en exclusiva la torre para la venta y Básico Real Estate, el de los alquileres.
'Family office', un cantante, una actriz...
En el Paseo de la Dirección se pueden ver estos días camiones de mudanza. El 95% de los pisos ya tiene propietario. Se han vendido unas 10 o 12 viviendas al mes. En diciembre se comenzó con las escrituras y ya hay inquilinos disfrutando de los lujos de la promoción. De hecho, el 35% de los compradores son parejas jóvenes o personas que buscan vivir solos en su inmueble. También hay alguna familia con hijos.
La mayoría de compradores, entre un 65 y un 70%, son pequeños inversores que han visto en Skyline un valor refugio. Los perfiles son variados, pero ninguno es un gran inversor. Por el mostrador han pasado diferentes 'family office' -compañías nacidas para gestionar el patrimonio familiar-. Una de ellas realizó el desembolso más grande al hacerse con casi una decena de pisos 'premium'. Otra es la firma Braker Corporation, la nueva marca de Conei, la corporación familiar del magnate almeriense Juan Lao Hernández, una de las grandes fortunas españolas.
Otros compradores son expatriados de Madrid, es decir, personas que se marcharon de la capital y que confían en ocupar el inmueble en el futuro o rentabilizarlo. Según detallan fuentes del sector a Madrid Total, también se han hecho con inmuebles deportistas del mundo del fútbol y del baloncesto, un cantante y una actriz de televisión.
Estos perfiles de compradores explican por qué las viviendas con un solo dormitorio han sido las primeras en agotarse. Su precio inicial rondaba los 300.000 euros. Todavía quedan disponibles pisos de dos dormitorios, que pueden comprarse desde 444.000 euros; y de tres, desde 655.000 euros. Se espera que el goteo de inquilinos se produzca durante estos próximos meses y que el edificio esté completo a mediados de año.
Piscina en la azotea de una de las torres Skyline.
En el edificio dedicado exclusivamente al alquiler, sin embargo, todavía queda trabajo por hacer. Solo se ha arrendado el 15% de los pisos. Ejecutivos, 'singles', parejas y estudiantes de postgrados universitarios son algunos de los huéspedes que ya viven en este otro rascacielos.
Además de garaje y trastero, Skyline presume de disponer "servicios similares a un hotel". Las zonas comunes de cada torre cuentan con un huerto urbano, gimnasio, jardines, spa, dos piscinas -una de ella en la azotea- y una zona de 'coworking'.
El negocio inmobiliario de los Lao
Pese a que uno de los edificios está destinado solo para la venta, algunas de sus viviendas ya están en alquiler en portales inmobiliarios. Es el caso de los inmuebles de Braker Corporation, de la familia Lao, que los ha comprado a la comercializadora y los oferta ya en portales como Idealista o Fotocasa.
En Idealista, por ejemplo, ofrece uno de los pisos de tres dormitorios del complejo del Paseo de la Dirección por 3.130 euros al mes. "Cocina completamente equipada, plaza de parking y trastero incluido. Disponibilidad de piso amueblado, según tus necesidades", reza el anuncio. Se trata de un piso situado en la 23ª planta, con garaje incluido y 143 metros cuadrados de espacio. Por otro de características similares pero en la segunda planta, Braker pide 2.590 euros mensuales. En esa misma altura, ofrecen, por 1.865 euros al mes, uno más pequeño de 103 metros cuadrados y con dos habitaciones.
Braker es la marca de Conei para sus activos inmobiliarios. El propietario mayoritario, Juan Lao Hernández, ostenta un patrimonio neto de 355 millones de euros, situándose entre los 200 más ricos de España en 2022, según El Mundo. Lao logró hacer fortuna junto a su hermano Manuel. Los dos emigraron de jóvenes desde Almería a la periferia de Barcelona. A finales de los 70, fundaron Cirsa y comenzaron a fabricar máquinas de juego aprovechándose de la incipiente liberación del juego, según La Voz de Almería.
Juan Lao, propietario de Conei, junto a una máquina recreativa.
Después del divorcio empresarial de los hermanos, Juan creó Conei y siguió vinculado al mundo del juego. El empresario explotó el casino de Lloret de Mar y siguió produciendo máquinas de juego a través de Gigames. Exploró, además, otros negocios: el arte, la producción pesquera y el inmobiliario. Hace algo menos de una década fue desprendiéndose de parte de su conglomerado empresarial y, desde hace tres años, vive de las rentas, según el diario de Unidad Editorial.
El parqué inmobiliario de Braker en 2022 era de más de medio millar de inmuebles en propiedad valorados en 130 millones de euros. Hoy, es la hija de Juan, Nuria, quien preside Conei, aunque el magnate ostenta el 51% del capital.