Barrio residencial en Madrid. iStock
Los únicos 6 barrios de Madrid donde el precio de la vivienda es más barato que la media de España
Según un informe del portal Fotocasa, la capital alcanzó en diciembre su pico medio máximo: 4.828 euros por metro cuadrado.
19 enero, 2024 02:00A estas alturas, decir que los precios de la vivienda en Madrid están por las nubes no debería sorprender a nadie. Para Fotocasa, sin embargo, el último dato, el de diciembre de 2023, sí que "sorprende". La subida del precio en el último mes del año fue mayor que todas las registradas desde enero. Para comprar una casa en la capital hay que pagar ahora 4.828 euros el metro cuadrado.
En su informe sobre el 'mercado de la vivienda en venta de 2023', la plataforma inmobiliaria también desgrana cuáles son los barrios de la ciudad que todavía son más baratos que la media nacional española.
Hace tiempo que Madrid sobrepasó la barrera psicológica de los 4.000 euros por m2. De hecho, el metro cuadrado se ha encarecido 828 euros en apenas 22 meses. En su análisis, Fotocasa hace un repaso histórico sobre cómo han evolucionado los precios en Barcelona y en la capital hasta llegar a la situación actual.
"Madrid soporta mucha demanda"
"Ambas urbes han presentado una tendencia muy similar desde que existen registros. El primer punto de inflexión se produce en 2014, cuando con la recuperación económica, en Barcelona se comienza a elevar el precio de la vivienda a un ritmo más abultado que en Madrid", explica María Matos, directora de Estudios y portavoz del portal.
"En 2018, en la ciudad Condal se produce un calentamiento muy significativo con aumentos de dos dígitos en el precio y alcanza precios máximos. Una situación replicada por Madrid un año después fruto de la gran tensión entre la oferta y la demanda por la escasez existente de vivienda", añade.
A renglón seguido, la experta recuerda que la crisis del coronavirus moderó los precios en ambas ciudades. Tras la pandemia, en cambio, se produjo una "bifurcación importante": "Barcelona comienza una moderación y presenta incluso caídas en el precio, mientras Madrid comienza a presentar aceleración en el precio de la vivienda coincidiendo con las subidas de tipos de interés".
"Una de las razones que está haciendo que en Madrid aumente sus precios es el foco de los inversores que han puesto en la capital como ciudad segura para invertir y como valor refugio frente a la incertidumbre de la política monetaria. En estos momentos Madrid está soportando una demanda mucho más intensa que en Barcelona", concluye María Matos.
Los precios por distritos
A finales de 2023, el precio medio de la vivienda en España se situó en 2.203 euros el metro cuadrado. En Madrid es difícil encontrar valores medios más bajos. Si atendemos a los 21 distritos que forman la capital, Villaverde fue el único que no rebasó la media nacional al registrar un precio medio de 1.998 euros/m2.
La mayor diferencia con el precio medio español se encuentra en el Barrio de Salamanca, donde el m2 cuesta 8.016 euros, un 268% más. Los siguientes distritos más caros son los habituales en este tipo de rankings: Centro (6.825 €/m2), Chamberí (6.475 €/m2), Chamartín (5.978 €/m2) y Retiro (5.670 €/m2). En el extremo de los más baratos aparece Villaverde como el más económico, seguido de Usera (2.336 €/m2), Puente de Vallecas (2.426 €/m2) y Carabanchel (2.551 €/m2).
La situación por barrios
A cierre de 2023, la variación anual ha aumentado en 63 de los 84 barrios de la capital medidos por Fotocasa en su informe. Los incrementos en 25 de ellos superaron el 10% el pasado diciembre respecto al mismo mes de 2022. Los que más se encarecieron fueron los barrios de Almendrales, en Usera (34% más caro), y Lista, en Salamanca (un 28% más).
La plataforma también destaca que, por primera vez en toda la serie histórica, el precio de la vivienda de segunda mano por metro cuadrado de dos barrios de Madrid sobrepasó los 10.000 euros en 2023. Castellana (en Salamanca) encabeza la lista de la capital como el barrio más caro para comprar una vivienda, cuyo precio medio se situó en diciembre en 10.397 euros el m2. Le sigue Recoletos (también en el distrito de Salamanca), con 10.141 euros el metro cuadrado.
¿Cuáles cerraron 2023 como los más baratos? En la capital, sólo seis zonas de Madrid terminaron el año con unos precios más bajos que la media nacional (2.203 €/m2): San Cristóbal, en Villaverde (1.332 euros/m2); Entrevías, en Puente de Vallecas (1.840 €/m2); Los Ángeles, también en Villaverde (2.007 €/m2); Pradolongo, en Usera (2.080 €/m2); Abrantes, en Carabanchel (2.112 €/m2); y Orcasur, en el mismo distrito (2.193 €/m2).
