Entre las plazas de garaje en alquiler anunciadas en Madrid, la de José María es una de las 10 más caras. Al menos, teniendo en cuenta únicamente el catálogo de Fotocasa. Este usuario oferta un espacio de 12 metros cuadrados en la calle General Gallegos, en Chamartín. ¿El precio? 280 euros al mes por un habitáculo donde maniobrar es "fácil" y que cuenta con vigilante. 

Esta plaza es una de las tantas de segunda mano que se anuncian en el portal inmobiliario. En la página web se puede buscar filtrando por las plazas más caras, las más baratas o por distritos. Pero para tener una imagen más nítida de la situación de este mercado en la capital es mejor atender al estudio que Fotocasa ha difundido esta semana. 

El informe aborda la variación acumulativa de los garajes en España en 2023. Para elaborarlo, el portal ha analizado los precios de las plazas del mes de diciembre de los últimos 8 años. 

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A nivel nacional, la media del alquiler de una plaza tan solo aumentó un 0,9% en 2023 y un 2,9% el ejercicio anterior. Esto, según el estudio, significa que el precio del alquiler está recuperando poco a poco la caída presentada en 2021.

"Desde el inicio de la pandemia, el sector del automóvil ha encadenado una crisis de escasez de chips, dificultades en la logística, encarecimiento energético y la subida de tipos han afectado a las matriculaciones de los vehículos en los últimos años. De hecho, todavía no se ha recuperado el volumen previo al 2020. Son datos muy estables, que indican que la demanda de alquiler se ha rebajado y no está ejerciendo tanta presión sobre el mercado como en años pasados", argumenta la firma inmobiliaria en una nota de prensa. 

Para 2024, sin embargo, se espera "un dinamismo en la demanda de vehículos" que podría "afectar al aumento del alquiler de las plazas de garaje". 

Si se tiene como referencia lo que se pagaba por un garaje en alquiler en 2018, el precio medio ha subido un 1,3% en España. Así, los españoles hace 5 años (2018) debían pagar por una plaza una media de 72,64 euros al mes, frente a los 73,59 euros que pagaron el año pasado.

Los alquileres de plazas en Madrid, por distritos

Madrid no formó parte en 2023 de las 10 ciudades donde más subieron los arrendamientos de plazas de garajes. Ese ránking lo lideraron Tarragona capital (10,1%), Palma de Mallorca (9,4%) y Santiago de Compostela (8,7%). La capital española tampoco fue de las 10 donde más se abarataron estos espacios. 

El año pasado, alquilar una plaza de garaje fue de media más barato en nueve de los doce distritos analizados por el portal. Los distritos con caídas fueron Tetuán (-16%), Arganzuela (-14%), Chamberí (-13%), Centro (-12%), Chamartín (-10%), Barrio de Salamanca (-10%), Retiro (-5%), Ciudad Lineal (-4%) y San Blas (-3%). Por otro lado, se encarecieron en Moncloa-Aravaca (9,2% más), Fuencarral-El Pardo (5,7%) y Hortaleza con 2,2%.

De esta forma, el distrito más caro para alquilar una plaza fue Centro (114,81 euros/mes). Completaron el podio Chamberí (107,14 euros/mes) y Barrio de Salamanca (105,91 euros/mes). En cuarta posición se situó Moncloa-Aravaca (90,68 euros/mes). Y en quinta, Chamartín (90,52 euros/mes). 

Los siguientes del 'top ten' fueron Retiro con 90,15 euros/mes, Usera con 83,68 euros/mes, Fuencarral-El Pardo con 78,11 euros/mes, Arganzuela con 77,44 euros/mes y San Blas con 76,96 euros/mes. 

A estos les siguieron Ciudad Lineal (76,71 euros), Tetuán (75,26 euros), Hortaleza (64,38 euros), Carabanchel (62,81 euros), Latina (59,92 euros), Puente de Vallecas (55,44 euros) y Villa de Vallecas (48,03 euros).