Hasta el infinito y más allá. La frase, que hizo popular un personaje de la película de animación ‘Toy Story’, bien podría aplicarse al precio de la vivienda usada en Madrid. Porque si se compara el segundo trimestre de 2024 con el mismo periodo del año anterior, ha crecido un 12,4%, según Idealista.

Hablamos de un precio medio de 4.514 euros el metro cuadrado en Madrid Capital. Es decir, más del doble que la media nacional (2.138 euros el metro cuadrado). Y las diferencias entre distritos son más que notables.

A continuación te mostramos cuáles son los distritos con los precios más elevados, cuáles han batido su máximo histórico de precio de la vivienda usada, y cuál ha sido la excepción que confirma la regla y prácticamente ha mantenido el precio durante el último año.

¿Qué distritos tienen el precio más caro?

La clasificación de los distritos con el precio de la vivienda de segunda mano más elevado lo encabeza Salamanca: 7.846 euros el metro cuadrado. Es el único por encima de los 7.000 euros, según el marketplace inmobiliario.

Y, por encima de los 6.000 euros el metro cuadrado, están Chamberí (6.665 euros), Chamartín (6.285 euros) y Centro (6.170 euros). Les siguen Retiro (5.549 euros), Moncloa (4.876 euros) y Arganzuela (4.850 euros).

¿Qué distritos tienen el precio más barato?

El ranking de los distritos con el precio de la vivienda usada más económico lo encabeza Villaverde: 2.070 euros el metro cuadrado. A continuación, Puente de Vallecas (2.367 euros), Usera (2.497 euros), Carabanchel (2.712 euros), Latina (2.772 euros) y Villa de Vallecas (2.830 euros).

Ninguno de los distritos antes indicados (tanto los caros como los más baratos) son el único distrito de Madrid en el que el precio se ha mantenido prácticamente plano durante los últimos 365 días.

¿Qué distrito mantiene el precio de la vivienda?

Esos laureles del triunfo son para el distrito de Vicálvaro. Y es que entre el segundo trimestre de 2024, y el mismo periodo de 2023, el precio de la vivienda sólo ha crecido un 0,2%. Es decir, que ha subido mínimamente.

Una especie de rara avis ya que nueve de los 21 distritos de Madrid han visto cómo el incremento superaba los dos dígitos. Es el caso de Chamartín (10,2%), Tetuán (10,3%), Arganzuela y Carabanchel (10,4%), Moncloa (10,5%), Chamberí (12,2%), Moratalaz (12,6%), Centro (14,9%) y Salamanca (18,4%).

Donde menos ha subido el precio el último año (además de Vicálvaro) ha sido en Barajas (5,1%) y Fuencarral (5,4%). Entre el 7% y el 8%, están Villaverde, Villa de Vallecas y San Blas; entre el 8% y el 9%, Ciudad Lineal y Puente de Vallecas; y, entre el 9% y el 10%, Hortaleza, Latina, Retiro y Usera.

Otro dato que conviene tener en cuenta es el número de distritos en los que han batido su máximo histórico: 13 distritos (entre ellos, Vicálvaro). De los 8 restantes, el distrito que más alejado está de su récord en la vivienda usada es Villaverde (-28,6% por debajo). Le siguen Usera (-20,1%), Puente de Vallecas (-19,6%), San Blas (18,1%), Carabanchel (-14,5%), Latina (-9,3%) y Villa de Vallecas (-4,2%).