Récord, récord y otro récord. Cada mes que pasa, el precio de la vivienda usada no para de aumentar en Madrid. Y julio no hay sido una excepción. Así, el precio medio del metro cuadrado se ha situado en 4.622 euros. Es decir, máximo histórico.

Se ha llegado a ese récord tras un aumento del 15,5% durante el último año, según Idealista. A modo de ejemplo, un piso de 80 metros cuadrados en Madrid viene a costar de media 369.760 euros.

Otro dato a tener en cuenta es que de los 21 distritos de Madrid, en 13 de ellos también se han alcanzado cotas nunca antes vistas. Los únicos en los que no han llegado al máximo son Carabanchel, Fuencarral, Latina, Puente de Vallecas, San Blas, Usera, Villa de Vallecas y Villaverde.

En algunos de ellos, como Villaverde, todavía están alejados un 27,8% de esa plusmarca. Sin embargo, en otros como Fuencarral, están tan sólo un 0,1% por debajo.

Pero más allá de los distritos, ¿cómo se ha comportado el precio de la vivienda de segunda mano en los barrios? La respuesta es que, en la mayoría de ellos, han llegado a esos precios nunca vistos. Pero hay otros en los que ha bajado.

¿En qué barrios ha subido más la vivienda?

Ha habido barrios en Madrid en los que el precio de la vivienda usada ha superado el de la media de la capital (15,5%) durante el último año. Es el caso del Casco Histórico de Barajas, donde dicho aumento ha sido del 26,8%. Allí, el precio del metro cuadrado está en 3.676 euros. Por tanto, una vivienda de 80 metros viene a costar 294.080 euros.

También por encima del 20% está el aumento en el barrio de Goya, en el distrito de Salamanca: 20,6%. Allí, el precio del metro cuadrado está en 7.987 euros, por lo que una vivienda de 80 metros tendría un valor de 638.960 euros.

Escultura de 'La Gloria y los Pegasos' de Agustín Querol, en Legazpi.

En el mismo distrito, otro barrio (Lista) ha visto un incremento del precio de la vivienda de segunda mano del 19,9%, alcanzando los 8.145 euros el metro cuadrado. Dicho de otra manera, el precio medio de un piso de 80 metros es de 651.600 euros.

Y hay que desplazarse hasta el sur, hasta el distrito de Usera, para ver el siguiente mayor incremento: un 19,3%. Es lo que ha sucedido en Almendrales, donde se paga de media 2.864 euros el metro cuadrado. Por eso, por un piso de 80 metros hay que desembolsar 229.120 euros.

¿En qué barrio ha bajado la vivienda en Madrid?

Únicamente son dos los barrios en los que el precio de la vivienda de segunda mano ha bajado de julio de 2022 a julio de 2023, según el marketplace inmobiliario. Eso sí, hay otros seis en los que las subidas han sido mínimas, por debajo del 1%.

En concreto, la vivienda usada ha subido sólo un 1% en el barrio de Palomeras Bajas, en el distrito de Vallecas (2.347 euros el metro cuadrado). En El Plantío (Moncloa) ha sido del 0,9% (2.975 euros); en Palomas (Hortaleza), un 0,8% (4.523 euros), lo mismo que en San Pascual, en Ciudad Lineal (4.000 euros); en Arcos (San Blas), un 0,5% (2.428 euros); y, por último, en Las Tablas (Fuencarral), un 0,4% (4.097 euros).

Esos dos barrios donde el precio ha bajado durante los últimos 365 días han sido Orcasitas (Usera) y San Cristóbal (Villaverde). En concreto, lo han hecho un -5,6% y un -7,3%, respectivamente.

En Orcasitas, el precio medio del metro cuadrado está en 2.024 euros, mientras que en San Cristóbal se sitúa en 1.397 euros. Por tanto, ese piso de 80 metros valdría 161.920 euros y 111.760 euros, respectivamente.

Dicho de otra manera, la diferencia de precio entre el barrio donde más ha subido la vivienda el último año (recordemos, un 26,8% en el Casco Histórico de Barajas) y donde menos (San Cristóbal, con una caída del -7,3%) es de 176.320 euros.