Vivir de alquiler en Madrid cuesta más que nunca. Y es que, de media, el precio durante el pasado mes de agosto se ha situado en 19,9 euros el metro cuadrado. Se trata de un nuevo máximo histórico tras aumentar un 14,3% durante el último año.

Son datos de Idealista que ponen de manifiesto que, de todas las capitales de provincia de España, Madrid ocupa la tercera posición en cuanto a subidas del precio del alquiler durante los últimos 365 días. Por delante sólo están Palma, donde los caseros incrementaron los precios un 17,8% y Valencia (un 16,5%).

Por tanto, intentar acceder a una vivienda de alquiler en Madrid, de 80 metros cuadrados, tendrá un coste medio de 1.592 euros mensuales. ¿Una cifra elevada? Para quienes no tengan esa cantidad, conviene recordarles que hay un barrio donde ese mismo tipo de vivienda se ofrece por 1.000 euros al mes.

¿Cuáles son los distritos con el precio más económico?

Antes de entrar en detalle sobre cuál es ese barrio, hay que tener en cuenta cuál es el precio en los distritos de la capital. De los 21 existentes, en 14 de ellos el precio es inferior al de la media. Arganzuela está en la media. Y los seis que los superan son Centro, Chamartín, Chamberí, Retiro, Tetuán y Salamanca. 

Es en este último donde los precios están más elevados: 24,4 euros el metro cuadrado. Por tanto, una vivienda de 80 metros se alquila por 1.952 euros mensuales.

En el otro lado de la balanza, los distritos más económicos para alquilar serían los de Vicálvaro (13,8 euros), Villa de Vallecas (14,3 euros) y Moratalaz (14,5 euros). Es decir, que, de media, por un piso de 80 metros cuadrados se piden 1.104 euros, 1.144 euros y 1.160 euros, respectivamente.

De todos ellos, ¿en cuál ha subido más el precio del alquiler durante el último año? En Usera, un 24,7%. Le siguen Villaverde (22%) y Latina (20,7%). Por el contrario, donde menos lo ha hecho ha sido en Hortaleza (9,4%), Barajas (9,6%) y Ciudad Lineal (10,7%).

¿Qué barrio tiene el precio más barato?

Vistos los datos anteriores, el barrio con el precio más económico del alquiler debería estar en los distritos de Vicálvaro, Villa de Vallecas o Moratalaz. En Moratalaz no; en Villa de Vallecas tampoco.

El precio más económico en ambos se da en el barrio de Ensanche de Vallecas-La Gavia, según el marketplace inmobiliario. Allí, el gasto medio es de 14,4 euros el metro cuadrado. Por tanto, una vivienda de 80 metros cuesta 1.152 euros mensuales.

Imagen de El Cañaveral.

Para poder conseguir una vivienda de 80 metros que cueste 1.000 mensuales hay que ir a Vicálvaro. En concreto, al barrio de Valdebernardo-Valderribas. Porque, allí, dicho precio medio en agosto se situó en 12,5 euros el metro cuadrado.

Este barrio ha alcanzando su máximo histórico, tras crecer un 11,9% durante el último año. En los otros dos barrios del distrito, los precios son los siguientes: en El Cañaveral-Los Berrocales, 13,7 euros; y en Ambroz, 14,2 euros. Por tanto, hablamos de 1.096 y 1.136 euros mensuales, respectivamente. Eso sí, en los tres barrios han alcanzado en agosto cifras nunca antes vistas.