Ni Vicálvaro ni Carabanchel: este es el barrio de Madrid en el que puedes comprarte un piso 'casi gratis' antes de 2025

El mercado inmobiliario es uno de los más castigados en España. Los precios se han disparado de manera exponencial en los últimos años y eso ha provocado que cada vez sea más difícil lanzarse a la aventura de comprarse una casa. Y es que, aunque los precios del alquiler también hayan subido considerablemente, lo cierto es que sigue siendo la vía más posible para vivir en solitario o independizarse. 

Este es un mal que afecta a toda España, pero que lo hace de una manera especial en algunos puntos que son claves en nuestra geografía. El mayor ejemplo es Madrid. La capital ha visto como en los últimos años es cada vez más complicado adquirir una vivienda. Especialmente en algunos barrios donde los precios alcanzan mes a mes sus cotas máximas. 

Por ello, y aunque no debería ser así, cada vez es más necesario convertirse en un experto del mercado inmobiliario para poder decidir si nos lanzamos a comprarnos una casa, por pequeña que sea. Y la clave de tener conocimientos en el sector, o al menos tenerlo muy estudiado, es que sólo así podremos encontrar los barrios en los que todavía sigan quedando 'gangas' y oportunidades. 

Europa Press

[Si tienes una vivienda vacía en Madrid esto te interesa: así podrás deducirte miles de euros al ponerla en alquiler]

No son muchos, pero es cierto que Madrid tiene algunos distritos y zonas que todavía permiten lanzarse a la aventura sin dejarnos una barbaridad de dinero. Son las joyas del mercado inmobiliario, esas que están presente en todo mercado de tan amplias magnitudes. De esta forma, la clave está en huir de zonas como Salamanca, Chamberí, Chamartín, Centro o Retiro. Allí, los precios del metro cuadrado se sitúan entre los 6.000 y 10.000 euros.

Para eso tenemos que acudir a otros puntos de la capital donde los precios son entre tres y cinco veces más baratos. Así pues, si afinamos bien nuestra búsqueda tendremos esos barrios en los que es posible comprar por un precio de unos 2.500 euros el metro cuadrado. O incluso menos. Oportunidades que ahora están disponibles y que podrían cambiar de aquí a la entrada del nuevo año. 

¿Cuál es el mejor barrio de Madrid para comprar vivienda?

Si pensamos en los barrios y distritos más baratos de Madrid a muchos se nos vendrán a la cabeza algunos nombres. Uno de ellos podría ser perfectamente Vicálvaro, una de las zonas de la capital conocida sobre todo porque no ha variado en gran medida el precio del alquiler en los últimos meses. 

Otra zona muy similar podría ser Carabanchel. Sin embargo, ninguna de las dos se encuentra en las opciones más asequibles. Si queremos comprar una vivienda y dar un auténtico 'pelotazo' antes de que termine el año tenemos que poner nuestra mirada en el distrito de Villaverde. 

E.E.

[Ni Aranjuez ni El Escorial: el pueblo a una hora de Madrid que tiene chalets con piscina en venta por solo 119.000 euros]

Esta zona, situada en el extremo sur de la capital, cuenta con una extensión de unas 2.028 hectáreas y tiene una población aproximada de unas 60.000 personas. Y en estos momentos se sitúa como el barrio perfecto para comprar vivienda en Madrid por sus bajos precios. 

Este barrio está definido por las carreteras de Andalucía y Toledo y limita al oeste con Leganés, al sur con Getafe, al este con Villa de Vallecas y al norte con Usera. Y destaca por tener los precios más económicos de la capital. En estos momentos, los precios llegan a rondar los 1.706 euros el metro cuadrado. 

Este distrito está formado por cinco pequeños barrios cuyos precios son los siguientes: Butarque (2.207€/m2), Los Ángeles (1.863€/m2), Los Rosales (1.785€/m2), San Andrés (1.636€/m2) y San Cristóbal (1.392€/m2). Además, también puede ser una buena oportunidad para encontrar trabajo ya que se considera una zona con mucha importancia a nivel industrial, ya que se transformó de villa rural a uno de los núcleos industriales más importantes de Madrid.

¿Qué otros barrios hay baratos en Madrid?

Villaverde es una buena zona de oportunidades si queremos vivir en la ciudad de Madrid. Pero no es la única. Otro territorio de 'gangas' es Puente de Vallecas. Este barrio del sur de la capital que antes formaba el municipio de Vallecas junto a la zona de Villa de Vallecas, sitúa su precio medio del metro cuadrado en torno a los 1.887 euros. 

Sus barrios son los siguientes: Numancia (2.105€/m2), San Diego (1.943€/m2), Palomeras Bajas (1.934€/m2), Portazgo (1.932€/m2) Palomeras sureste (1.923€/m2) y Entrevías (1.504€/m2). Este distrito se sitúa en una situación muy similar a la que vive otra zona del Madrid más humilde como Usera. 

Esta zona de casi 8 kilómetros cuadrados se encuentra justamente delimitando el río Manzanares y es conocido por ser el barrio chino de Madrid, ya que en él vive una comunidad de 8.000 personas asiáticas. Allí el precio por metro cuadrado está en los 1.942 euros y vivir sus barrios tienen los siguientes costes: Moscardó (2.014€/m2), Almendrales (1.993€/m2), Zofío (1.965€/m2), Pradolongo (1.940€/m2), 12 de Octubre – Orcasur (1.875€/m2), San Fermín (1.875€/m2), Orcasitas (1.821€/m2).