Promoción de Cañaveral 2 construida por EMVS Madrid. Ayuntamiento de Madrid
El barrio de Madrid donde se construyen más viviendas 'baratas': uno de cada 10 pisos tendrá el alquiler protegido
El Cañaveral albergará 1.212 residencias promovidas por EMVS. El precio de los alquileres nunca superará el 30% de los ingresos de la unidad familiar.
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Patri y Álex son pareja y no llegan a los treinta años. Los dos son de diferentes zonas de Madrid: ella, de Vicálvaro; él, de Ciudad Lineal. Querían independizarse juntos desde hace tiempo. Buscaron pisos de alquiler pero la experiencia fue "mala". Tras "un año de proceso" y con "mucha suerte" han accedido a una vivienda de dos habitaciones con un alquiler protegido de 600 euros, a los que hay que añadir los gastos de la comunidad.
Patricia y Álex recibieron las llaves de su nuevo hogar a principios de septiembre, en un acto al que acudió el alcalde de Madrid, José Luis Martínez-Almeida. Su piso se encuentra en la primera promoción que la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo (EMVS Madrid) ha entregado en El Cañaveral, el nuevo barrio de Vicálvaro.
La promoción cuenta con 82 hogares. Sus vecinos nunca pagarán de renta más del 30 % de los ingresos de la unidad familiar. Esta "oportunidad" ha hecho que la pareja se replantee asentarse en la ciudad y no marcharse a trabajar fuera, como habían pensado, tal y como explicaron a este periódico en el acto de septiembre.
El alcalde de Madrid, José Luis Martínez-Almeida, entrega a Patri y Álex las llaves de su nueva vivienda protegida en El Cañaveral, el pasado septiembre. Ayuntamiento de Madrid
Por ahora, la compañía municipal de vivienda ha entregado en El Cañaveral dos promociones de 82 viviendas. El objetivo es llegar a las 1.212 viviendas. Todo ello en un barrio que "tiene una capacidad prevista de 14.000" residencias. Es decir, que el parque de casas públicas con alquiler asequible de la EMVS supondrán casi el 9% del total del parque inmobiliario de este ámbito.
En estos momentos, es el barrio administrativo de Madrid donde la empresa municipal está construyendo más, tal y como detallan fuentes del organismo dependiente del Ayuntamiento. Eso sí, a la espera de que vayan avanzando las edificaciones en Los Ahijones y Berrocales, otros dos desarrollos del sureste.
El Cañaveral es la bolsa del suelo 'pendiente' del sureste más avanzada urbanísticamente. El nuevo barrio de Patri y Álex limita por el norte con Coslada, con Los Ahijones por el sur y con La Cañada Real por el este.
La zona se reconoció administrativamente en 2017. Sus orígenes, en cambio, se remontan a 2003, año en el que se aprobó el Plan Parcial que sirvió para desarrollar el núcleo residencial, contemplado en el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de 1997.
1.212 viviendas sociales
De momento, EMVS ha terminado, sorteado y adjudicado 164 hogares en el barrio. La promoción en la que viven Patri y Álex se llama Cañaveral 2.
En los próximos meses se entregarán las llaves de la promoción Cañaveral 3, que se sorteó en octubre y que cuenta con 116 residencias. Otros tres 'vecindarios' se sortearán en el primer semestre de este 2025: Cañaveral 4 (116 pisos), Cañaveral 5 (116 pisos) y Cañaveral 6 (90 pisos).
El delegado de Políticas de Vivienda y presidente de EMVS Madrid, Álvaro González, y el consejero delegado de la compañía pública, Diego Lozano, durante una visita a las obras de una de las promociones de El Cañaveral. Ayuntamiento de Madrid
Las siete promociones restantes se encuentran en distintas fases de construcción y se prevé que sus obras terminen a finales de 2025 o principios de 2026.
Con todo, de las 1.212 viviendas protegidas que habrá en el nuevo barrio de Vicálvaro, un 60% tendrá tres habitaciones. Otro 30% será de dos dormitorios y un 10%, de cuatro cuartos. Todas ellas contarán con aerotermia, refrigeración y agua caliente sanitaria.
¿Cómo aspirar a estos pisos?
Para optar a una de estas viviendas promovidas por EMVS es necesario no ser dueño de ninguna residencia y vivir y trabajar en la capital. Además, hay que estar inscrito en el Registro Permanente de Solicitantes de Vivienda de EMVS Madrid y tener unos ingresos anuales máximos de 3,5 veces IPREM. Esto viene a significar que una familia con tres miembros no podrá ganar más de 42.500 euros brutos si quiere participar en los sorteos.
El precio de los alquileres sociales nunca sobrepasará el 30% de los ingresos de la unidad familiar.
Por otro lado, desde el organismo municipal destacan que todas las promociones de El Cañaveral "tendrán la máxima calificación energética A, lo que permitirá a sus futuros inquilinos conjugar el confort habitacional con un importante ahorro en sus facturas de la luz".
