Pisos en alquiler en Madrid. EFE
Se buscan vecinos en Madrid: el plan del Ayuntamiento que ofrece pisos en alquiler por 300 euros en el barrio de Salamanca
El programa Reviva de la capital garantiza el acceso a la vivienda de miles de madrileños que tienen dificultades para introducirse en el mercado.
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El mercado de la vivienda se encuentra en una situación realmente complicada en toda España. Sin embargo, los datos son aún más críticos en zonas como Madrid. Y es que la capital de España, considerada como La Meca nacional de las oportunidades, tiene varios mercados con un claro atasco. Encontrar una casa es cada vez más difícil, ya sea en alquiler o venta.
Por ello, cada vez más personas deciden marcharse fuera de Madrid a vivir. Y es que en muchos municipios de alrededor, sean o no de la Comunidad, se pueden encontrar oportunidades realmente interesantes, con viviendas en venta por precios que en la capital sería imposible incluso soñar.
Sin embargo, para intentar paliar esta situación tan complicada de afrontar, e incluso de entender, están los diferentes planes que ponen en marcha las autoridades. Y es que tanto la Comunidad de Madrid como el Ayuntamiento de la capital tienen varios programas activos para intentar garantizar el acceso a la vivienda a aquellos que más lo necesitan como familias en riesgo exclusión o jóvenes en situación de precariedad, por citar algunos de los colectivos más afectados.
Uno de los programas más activos y reconocidos es Reviva Madrid, un plan liderado por el Ejecutivo de José Luis Martínez-Almeida y que busca reactivar el mercado de la vivienda y hacer más accesible esta a personas con recursos más limitados. Este programa está gestoinado por la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo.
A través de este proyecto podemos acceder a viviendas rehabilitadas en zonas tan exclusivas y llamativas como el barrio de Salamanca o la Latina. Y lo más llamativo son sus precios, ya que muchos de ellos cuestan solo desde 333 euros al mes.
¿Pisos por 300 euros al mes en Madrid?
El plan Reviva Madrid es uno de los más destacados que tiene el Ayuntamiento en materia inmobiliaria. Y es que a través de este proyecto podemos acceder a viviendas de primera calidad por muy poco dinero al mes. De momento ya se han puesto a disposición de los ciudadanos hasta 14 viviendas que están destinadas al alquiler.
Además, estos inmuebles están repartidos por toda la capital con ubicaciones tan interesantes como el barrio de Salamanca, la Latina, Moratalaz, Ciudad Lineal o Distrito Centro. Junto con su localización, otra de las grandes ventajas de estos pisos es que están disponibles desde precios de tan sólo 333 euros al mes.
La clave de este negocio y del programa Reviva Madrid es que los propietarios de estos pisos, que los dejan para ser alquilados, tienen una serie de ventajas si ceden sus viviendas vacías para intentar solucionar el problema de la vivienda: pisos vacíos y propietarios en búsqueda activa.
Madrid ha cerrado el último año con una subida del 18,6% en lo que al precio del alquiler se refiere, situándose a finales del año 2024 en unos 20,62 euros al mes el metro cuadrado. Esta tendencia al alza se ha repetido también en el inicio del año 2025, cuando el coste del metro cuadrado ya supera los 21 euros.
Los análisis del Ayuntamiento de Madrid y de los especialistas inmobiliarios auguran que estos precios no pararán de crecer durante los próximos meses. Por ello, el Ejecutivo de José Luis Martínez-Almeida ha puesto en marcha una serie de medidas para intentar amortiguar el golpe. Mientras la demanda no pierda terreno respecto a la oferta parece difícil que haya una regularización de la situación.
Desde el Ayuntamiento de Madrid aseguran que "este programa quiere reactivar el mercado del alquiler de Madrid. Revivir la ciudad, los distritos y los barrios. El objetivo es recuperar las viviendas vacías que miles de propietarios tienen en desuso y aumentar así la oferta destinada al alquiler". De ello se encargará la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo, la cual gestiona la situación de estas viviendas, su rehabilitación y su posterior regreso al mercado.
Estas viviendas son de uno, dos, tres y hasta cuatro dormitorios y parten desde precios de 330 euros hasta 1.200 euros mensuales. Unas cifras que varían y crecen en función de los metros cuadrados. Los más pequeños son de 50 metros cuadrados mientras que los más grandes son de hasta 100 metros cuadrados.
Los propietarios de estos inmuebles ceden su usufructo a la EMVS durante periodos de entre cinco y diez años sin perder la titularidad. A cambio, reciben una renta mensual independientemente de si está alquilada o no y también pueden solicitar un adelanto para la reforma de hasta 45.000 euros sin intereses.
Este préstamo es después descontado. Y la EMVS es la que corre con todos los gastos burocráticos, impuestos e incluso el seguro de la vivienda durante ese periodo de tiempo. No obstante, hay que cumplir con una serie de requisitos para poder acceder a estos pisos.
- Los ingresos del arrendatario no pueden superar 5,5 veces el IMPREM, es decir, 63.800 euros brutos anuales para los núcleos familiares formados por un individuo o una pareja.
- No se pagarán más del 30% de los ingresos netos en alquiler, accediendo a pisos entre un 15% y un 20% más baratos que la media del mercado.
- En casos de situación de vulnerabilidad se podrá disponer de ayudas de hasta 300 euros al mes.
- Un año de empadronamiento en Madrid.
- Estar registrado en la sede electrónica del Ayuntamiento y estar incluido en la bolsa de demandantes de viviendas.
- No tener otra vivienda en propiedad en Madrid.
