Encontrar vivienda en Madrid no es tarea fácil. Entre otras razones, porque no para de subir. De hecho, el precio medio de la vivienda usada en la capital es de 4.514 euros el metro cuadrado. Dicho de otra manera, máximo histórico.
Para dar todavía más relevancia al dato, dicho precio en el conjunto de España es de 2.138 euros el metro cuadrado. Es decir, que en Madrid es más del doble que en el conjunto de la media nacional. Una cantidad intermedia es la que habría que pagar en la Comunidad de Madrid: 3.440 euros el metro cuadrado, según los datos de Idealista.
Dado que tanto en Madrid provincia como en Madrid capital, se han cosechado precios récord, la pregunta que surge es: ¿Hay municipios en los que la vivienda usada ha bajado durante el último año? La repuesta es que sí.
¿En cuántos municipios ha bajado el precio?
La estadística del marketplace inmobiliario recoge el precio de la vivienda usada en 94 municipios de la Comunidad de Madrid. Y se puede decir aquello de que son minoría los municipios en los que ha bajado el precio durante el último año.
En concreto, sólo son 15 los municipios que han visto cómo dicho precio se ha reducido. Y, en algunos casos, se podría decir también aquello de que son bajadas anecdóticas. Porque, en seis de ellos, esa rebaja de precio no ha superado ni siquiera el -1%: Campo Real (-0,1%), Paracuellos del Jarama y Torrelaguna (-0,2%), Robledo de Chavela y Navacerrada (-0,3%), y Meco (-0,7%).
El resto de bajadas de precio han sido las siguientes: Soto del Real (-1,2%), Cubas de la Sagra (-1,3%), El Escorial (-2,3%), Eurovillas (-5,4%), Colmenar de Oreja (-3%), Becerril de la Sierra (-4,5%), Villarejo de Salvanés (-7,6%) y Cadalso de los Vidrios (-8,8%).
De todos los municipios de la Comunidad de Madrid donde ha bajado el precio de la vivienda de segunda mano el último año, únicamente en uno ha superado los dos dígitos. Se trata de Valdeolmos-Alalpardo. En concreto, lo ha hecho un -13,4%.
¿Cuál es el precio en Valdeolmos-Alalpardo?
Este municipio situado al noreste de la Comunidad de Madrid (esta a 45 kilómetros de la capital) cuenta con una población que supera los 4.000 habitantes. Y el precio medio de la vivienda usada alcanza los 1.685 euros el metro cuadrado.
Por tanto, para adquirir una vivienda de 80 metros cuadrados habría que desembolsar la cantidad de 134.800 euros. Un precio que todavía está un 15,2% por debajo de su máximo histórico.
El precio de la vivienda usada en Valdeolmos-Alalpardo está bastante por encima del de otros municipios de la Comunidad de Madrid. Si se compara con el municipio que tiene el precio más económico (Cadalso de los Vidrios, 823 euros el metro cuadrado), la diferencia es más que notable.
Así, esa misma vivienda de 80 metros costaría 65.840 euros en Cadalso de los Vidrios. Por tanto, la diferencia es de 68.960 euros. Dicho de otra manera, con el dinero que se paga por una vivienda de estas características en Valdeolmos-Alalpardo se pueden adquirir dos en Cadalso de los Vidrios.