La subida del precio de la vivienda de alquiler no da tregua. Mes a mes, quienes acceden a este mercado se encuentran con que el desembolso es mayor. Así, y de media en España, el incremento del último año (de julio de 2023 a julio a 2024) ha sido del 10,4% para situarse la media en 13,1 euros el metro cuadrado al mes. Madrid no es una excepción.

En concreto, en la capital el precio medio de la vivienda de alquiler se ha situado en 19,8 euros el metro cuadrado, según los datos de Idealista. Se trata de su máximo histórico tras un incremento en el último año del 16,1%. Por tanto, alquilar un piso de 80 metros cuesta, de media, 1.584 euros al mes.

Se trata de una situación que se repite en los diferentes municipios de la Comunidad de Madrid en los que el marketplace inmobiliario tiene datos. Además, en la mayoría de ellos se dan incrementos por encima de los dos dígitos. Pero hay una excepción.

¿Cuál es la mayor subida en los municipios de Madrid?

Si la subida en Madrid ha sido del 16,1% durante el último año, hay otros municipios en los que ese porcentaje ha sido mayor. Ese ha sido el caso de Parla (21,4%), Aranjuez (21,1%), Rivas-Vaciamadrid (20,2%) y Alcobendas (18,5%).

De estos cuatro municipios, el que tiene el precio más elevado es Alcobendas (14,6 euros el metro cuadrado al mes). Le siguen Rivas-Vaciamadrid (11,7 euros), Parla (11,4 euros) y Aranjuez (10,2 euros). Por tanto, y para esa vivienda de 80 metros, el precio sería de 1.168 euros, 936 euros, 912 euros y 816 euros al mes, respectivamente.

Entrada a la localidad de Pinto. Invertia

También por encima del 10% están las subidas en una docena de localidades. Por orden alfabético: Alcalá de Henares (15,9%), Alcorcón (12,4%), Arganda (13%), Colmenar Viejo (12,5%), La Moraleja (10%), Móstoles (15,6%), Navalcarnero (13,4%), San Lorenzo de El Escorial (13,2%), San Sebastián de los Reyes (11,7%), Torrejón de Ardoz (14,2%), Valdemoro (13,5%) y Villanueva de la Cañada (12,6%).

Y, por debajo de ese incremento del 10% están: Collado Villalba (5,6%), Coslada (8,7%), Fuenlabrada (5,4%), Getafe (8,1%), Las Rozas (5,7%), Leganés (8,1%), Majadahonda (9,2%), Paracuellos del Jarama (3,3%), Pozuelo de Alarcón (9,6%) y Tres Cantos (4%).

¿En qué localidad no ha subido el alquiler de vivienda?

En este largo listado, falta un municipio de la Comunidad de Madrid de los que Idealista tiene datos. El mismo está a 20 kilómetros de la capital y ha visto cómo el precio del alquiler se ha mantenido estable durante los últimos 365 días. Se trata de Pinto.

En este municipio del sur de Madrid el precio del alquiler de la vivienda sólo ha aumentado un 1% durante el último año. De esta manera, su precio se sitúa en 10 euros el metro cuadrado al mes.

Por tanto, el precio medio en esta localidad está en 800 euros mensuales. Si se compara con el de Madrid capital (recordemos, 19,8 euros el metro cuadrado, es decir, 1.584 euros al mes para una vivienda de 80 metros), la diferencia es de 784 metros mensuales. Dicho de otra manera, por el precio medio de un mes en Madrid, se pueden pagar casi dos meses de alquiler en Pinto.