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Estos son los dos municipios de Madrid en los que el precio del alquiler no para de bajar: hasta un 8,7% menos en tres meses
Pese a que en la Comunidad de Madrid las subidas son constantes hay excepciones que están marcando el principio de este año 2025.
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El precio del alquiler en la Comunidad de Madrid continúa al alza, con un incremento del 0,7% en febrero respecto a enero y del 14,4% en comparación con el mismo mes del año pasado, situándose en 19,2 euros por metro cuadrado, según los últimos datos de Idealista.
Un factor determinante en la evolución del precio del alquiler es la distribución de la oferta y la demanda en distintos municipios. Mientras que en Madrid capital y algunas de sus zonas más céntricas la escasez de vivienda disponible mantiene los precios al alza, en otras localidades con mayor desarrollo urbanístico o menor presión demográfica se están viendo ajustes a la baja.
Además, la influencia de nuevas promociones, la movilidad de los inquilinos hacia áreas más asequibles y la variación en la demanda estacional están generando diferencias significativas en la evolución de los precios dentro de la Comunidad.
Dos casos de estudio
De hecho, algunos municipios han mostrado un comportamiento diferente al que marca la Comunidad de Madrid, registrando descensos en sus precios. Dos de ellos destacan especialmente: Villanueva de la Cañada y Arganda del Rey, que lideran las bajadas con una caída del 4,6% y del 1,7% en febrero, respectivamente.
Villanueva de la Cañada se ha convertido en el municipio con la mayor racha de descensos consecutivos en la región. En los últimos cuatro meses, el precio del metro cuadrado ha ido reduciéndose de manera sostenida.
Primero, en noviembre de 2024 cayó un 3,9%. Le siguió un -0,7% en diciembre y el mismo porcentaje en enero, y un -4,6% en febrero, situándose en 13,9 euros por metro cuadrado. A pesar de esta bajada mensual, con un - 5,9% en el valor trimestral, en términos anuales el precio sigue siendo un 10,1% superior al de febrero de 2024.
Por su parte, Arganda del Rey se ha convertido en el municipio con el mayor descenso trimestral del precio del alquiler en la Comunidad de Madrid, con una reducción del 8,7%. En febrero, el precio cayó un 1,7%, continuando la tendencia de enero, cuando la bajada fue del 6,8%. A finales del año pasado, el alquiler en este municipio se mantenía en valores más altos, con un leve descenso del 0,3% en diciembre tras un repunte en noviembre.
Con estos movimientos, el metro cuadrado en Arganda ha pasado de 11,4 euros en diciembre a 10,4 euros en febrero. Sin embargo, en términos interanuales, sigue siendo un 8,5% más caro que hace un año.
Otros municipios también han registrado descensos en el precio del alquiler en febrero, aunque en menor medida. Alcobendas (-1,9%), Boadilla del Monte (-0,7%), Collado Villalba (-1,1%), Colmenar Viejo (-2,6%), Getafe (-0,3%), Majadahonda (-2,3%), Móstoles (-1,8%), Pozuelo de Alarcón (-1,8%), Rivas-Vaciamadrid (-0,5%) y Tres Cantos (-1,9%) también han visto reducciones en sus precios.
Pozuelo y Majadahonda
El caso de Pozuelo de Alarcón y Majadahonda resulta especialmente llamativo, ya que son dos de los municipios con mayor renta per cápita y calidad de vida de España, lo que habitualmente tiende a mantener los precios del alquiler en niveles elevados. Sin embargo, ambos han registrado caídas del 2,3% y 1,8% en febrero, respectivamente.
Aunque algunos municipios han registrado bajadas en el precio del alquiler, la tendencia general en la Comunidad de Madrid sigue marcada por una fuerte demanda y una oferta limitada. Factores como la atracción laboral de la región, la escasez de vivienda disponible y la presión del mercado inmobiliario pueden hacer que estas reducciones sean temporales.
En los próximos meses se comprobará si la bajada en localidades como Villanueva de la Cañada y Arganda del Rey es una tendencia o si, por el contrario, los precios retoman la senda alcista predominante en la región.
