Madrid crea en el sureste una ciudad más grande que Vitoria, Almería o Marbella: más de 120.000 viviendas

Puede que todavía no te suenen estos cinco nombres: El Cañaveral, Valdecarros, Los Ahijones, Los Berrocales y Los Cerros. Pero el "futuro" de Madrid, según José Luis Martínez-Almeida, pasa por ellos. Así se llaman los cinco nuevos barrios que se sumarán al callejero de la capital en los próximos años.

En el primero de ellos ya viven miles de personas. En total, en estos desarrollos se construirán más de 120.000 viviendas. Otra forma de decirlo: Madrid construirá una ampliación de la capital con más casas que Vitoria, Almería, Marbella, Pamplona o Santander. 

La historia de los desarrollos del sureste viene de lejos. La estrategia para crear esta megabolsa de vivienda ya aparece definida en el Plan General de Ordenación Urbana de 1997. Son un producto del urbanismo de los años 90. Ponerlos en marcha no ha sido fácil. Ahora mismo, los cinco ámbitos están desbloqueados con El Cañaveral como alumno aventajado: de los 14.000 inmuebles proyectados ya se han entregado 7.000. Pero los otros cuatro no se encuentran en el mismo nivel de desarrollo. 

Todos ellos ocupan una superficie de más de 43 millones de metros cuadrados. Se encuentran en la corona metropolitana que va desde la carretera de Andalucía hasta el límite de Coslada y San Fernando, entre las autovías M-40 y M-50. Las grúas, los esqueletos de los edificios y los obreros formarán parte de la postal de esta zona de la capital hasta que esté culminada. Salvo en el caso de El Cañaveral, para imaginarnos cómo serán el resto de barrios uno deberá fiarse de los 'renders'. 

Una ciudad dentro de una ciudad

La magnitud de las obras a las que se enfrenta la capital queda patente cuando se mira a otros grandes municipios de España. De las 120.276 viviendas que proyectadas, 51.000 se levantarán en Valdecarros, 22.000 en Los Berrocales, 19.000 en Los Ahijones, 14.000 tendrá El Cañaveral y 14.276 casas albergará Los Cerros. 

Según el censo de viviendas publicado por el Instituto Nacional de Estadística con datos a enero de 2021, grandes ciudades como Vitoria (119.853 viviendas), Terrassa (101.134), Almería (100.957), Marbella (100.282), Pamplona (94.761), San Sebastián (94.733), Burgos (93.766) o Santander (93.407) cuentan con un parque inmobiliario más pequeño que el que tendrá el conjunto de las nuevas urbanizaciones madrileñas. Y de estos 120.000 nuevos inmuebles, la mitad contará con algún tipo de protección. 

Cinco desarrollos, diferentes marchas

Salvo Valdecarros, que pertenece al distrito de Villa de Vallecas, todos los ámbitos pertenecen a Vicálvaro. El día a día de los vecinos de El Cañaveral es una realidad. Pese a que ya hay más de 13.000 personas empadronadas, la Asociación de Vecinos El Cañaveral Avanza (Aveca) eleva a 15.000 la cifra de habitantes.

Esta misma organización critica que el barrio todavía está "a medias", con pocos equipamientos básicos y mal comunicado. En septiembre se popularizaron en la red social 'X' las imágenes de grandes atascos en las salidas de El Cañaveral hacia el centro de la capital a través de la M-45. De hecho, el Ayuntamiento espera que se abran en unas semanas dos accesos más a esta carretera. Este desarrollo, en cualquier caso, será el primero en finalizar sus obras de urbanización. 

[El final del túnel en Los Ahijones, el barrio con 19.000 viviendas: "Las obras arrancarán a finales de año"]

Respecto a Los Berrocales, el Ayuntamiento dio la luz verde definitiva al proyecto a finales de la pasada legislatura. Se espera que las primeras viviendas comienzan a construirse este 2023. Un plazo muy parecido es el que se maneja para Los Ahijones: el concejal de Urbanismo avanzó hace unas semanas que las primeras piedras para la edificación del barrio podrán colocarse a finales de este año.

El inicio de la construcción de las primeras viviendas de Los Cerros está prevista para el último trimestre de 2024. La semana pasada, la Junta de Compensación publicó más detalles sobre su futura configuración, que contará con 1,7 millones de zonas verdes de los 4,7 millones de superficie totales. 

A Valdecarros, el proyecto más grande de todos los planificados, le queda un poco más de tiempo para materializarse: las obras de sus primeras casas no llegarán antes de 2025.