El 'barrio barato' a 20 km de Madrid que ahora se dispara en el mercado libre: viviendas un 25% más caras

Hace una semana, el portal inmobiliario Fotocasa publicó un informe sobre los precios de la vivienda de los barrios de España. Al hablar de Madrid se centró en la capital. Aunque hizo una excepción y citó por sorpresa una zona de Pinto que "destaca" por la subida del 25,6 por ciento que ha sufrido en el último año. Ahí, el metro cuadrado cuesta de media 2.655 euros... Lejos, lejísimos, de los barrios más caros del país, pero igualmente por encima de la media nacional (2.215 euros/m2 en enero).

Este lugar es el Parque Europa y Los Pitufos. La nota de prensa de Fotocasa lo trata como un único barrio, pero en realidad son dos áreas residenciales distintas que se encuentran una junto a la otra. La primera está formada, sobre todo, por bloques de pisos. La segunda, en cambio, son chalés de adosados que se construyeron sobre los antiguos terrenos de una fábrica conocida popularmente como Pistones, según explican fuentes vecinales.

Con más de 55.000 vecinos, Pinto se sitúa a tan sólo 20 kilómetros al sur de la capital española. En vez de crecer urbanísticamente hacia las afueras de la región, el municipio ha ido expandiéndose hacia el norte. Es en ese punto de la ciudad donde se ubican Los Pitufos y Parque Europa.

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Los Pitufos es el más antiguo de los dos, según las mismas voces. Se construyó en la segunda mitad del siglo pasado y está "bien situado" respecto a puntos clave de la localidad. Sus vecinos tienen cerca un centro de salud, el colegio y el instituto públicos o el puesto de la Guardia Civil.

Hablamos de viviendas unifamiliares -cómo las que ilustran este artículo- que en su día fueron de protección oficial, si bien se desclasificaron hace años. Esto quiere decir que las casas perdieron su condición de protegida y cuentan ahora con precios de mercado.

El Parque Europa está compuesto en su mayoría por viviendas de protección oficial que también se han desclasificado en los últimos años. "Eso explicaría su subida en el plano técnico, pero no debemos olvidar que se trata, al mismo tiempo, de una zona de Pinto que destaca por la amplitud de sus calles, zonas verdes y dotaciones de servicios como colegios, institutos, centro de salud y fácil acceso por carretera", apuntan desde el Ayuntamiento del municipio.

Zona de viviendas en Parque Europa. Valentín Bustos

"Además, Parque Europa está dentro de las zonas de intervención del proyecto Pinto en Verde, que cuenta con un presupuesto de seis millones de euros y va a mejorar aún más la accesibilidad de calles y aceras del barrio. También se van a naturalizar espacios públicos, con parques y zonas de sombra. Al mismo tiempo se van a ampliar los aparcamientos, lo que hará aún más atractivo al barrio", prometen desde el Consistorio del alcalde Salomón Aguado Manzanares (PP).

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Respecto a Los Pitufos, las fuentes municipales recuerdan que tras la Covid-19, el modelo de vivienda unifamiliar ha sido "uno de los más demandados por quienes buscan una casa". "Eso, sumado al mismo caso de Parque Europa en cuanto a servicios, zonas verdes y calles amplias, pueden explicar este aumento del precio de los inmuebles".

Hilera de adosados en Los Pitufos. Valentín Bustos

Los Almendrales, en Usera, sube un 34,5%

Entre los barrios de Madrid capital que han registrado un incremento interanual más alto, se encuentran los Almendrales (2.993 €/m2;), con un aumento del 34,5 por ciento; Lista, que anota un crecimiento del 28,1 por ciento, y Universidad-Malasaña, con una subida del 24,6 por ciento, señala Fotocasa.

Les siguen los barrios de Castillejos-Cuzco, Jerónimos y Justicia Chueca, con un aumento del 23,8 por ciento, 22,6 por ciento y 22 por ciento respectivamente.