¿Cuál es la capital de Andalucía donde la vivienda da una mayor rentabilidad? La respuesta no es ni Málaga ni Sevilla. De acuerdo con el último barómetro del mercado residencial de Andalucía elaborado por Gloval, firma de servicios integrales de valoración, ingeniería y consultoría inmobiliaria, este honor corresponde a Almería.

Este trabajo técnico, que actualiza la información al tercer trimestre de 2024, constata cómo es la ciudad almeriense la que encabeza el listado de capitales andaluzas en cuanto a rentabilidad bruta de la vivienda, con un 7,59%, y ello pese a que presenta uno de los valores de venta y de renta mensual más bajos de la comunidad. En concreto, de 1.410 euros el metro cuadrado y de 8,92 euros el metro, respectivamente.

La segunda posición en este ranking de rentabilidad le corresponde a Huelva, con un 7,19% (1.312 euros el metro en venta y 7,86 de renta mensual). Y a partir de ahí están Jaén, con un 7,02% (1.199 euros en venta y 7,01 euros de renta por metro); Córdoba, con un 6,65%; Málaga, con un 6,37%; Sevilla, con un 6,31%; de Granada, un 5,55%, y Cádiz, con un 4,87%.

El barómetro presta especial atención a la evolución de los precios en los mercados residenciales de las capitales de provincia, así como del área metropolitana de Sevilla, de los municipios que conforman la Costa del Sol, y como novedad, de los que forman parte de la periferia de Cádiz.

En lo relativo a los municipios que conforman la Costa del Sol, Marbella es el que ostenta el precio de la vivienda en venta más elevado, con 4.042 euros el metro, seguido de Fuengirola, con 3.224 euros; Benalmádena, con 3.135 euros; Estepona, con 3.074 euros; Torremolinos, con 3.072 euros, y Málaga capital, con 2.785 euros.

El estudio confirma que en esta parte de la geografía andaluza no hay municipios con evoluciones anuales negativas de los precios de la vivienda de compraventa. De hecho, se observan incrementos del 19,5% en Torremolinos; del 17,5% en Benalmádena, y del 17,1% en Vélez. 

En términos comparativos, del precio de la vivienda respecto al trimestre anterior, todos los municipios que conforman la Costa del Sol han presentado un crecimiento respecto al segundo trimestre del año, siendo las mayores subidas Torremolinos 6,2% y Vélez Málaga 5,9%; seguidas de Fuengirola 4,3%, Málaga 3,9%, y Alhaurín de la Torres 3,9%.

Capitales de provincia 

A cierre del tercer trimestre de 2024, la variación de precios de las capitales andaluzas muestra que Cádiz y Málaga ostentan los valores medios del precio de la vivienda más altos, con 2.785 euros y 2.740 euros, respectivamente. En el resto de las capitales, los unitarios de la vivienda están en: 2.229€/m2 en Sevilla; 2.061€/m2 en Granada; 1.463€/m2 en Córdoba; 1.410€/m2 en Almería; 1.312€/m2 en Huelva, y 1.199€/m2 en Jaén.

En comparación a hace un año, todas las capitales andaluzas han visto como el precio de sus viviendas ha subido, especialmente en Málaga donde ha crecido un 16,2%. En el resto de las capitales el crecimiento ha sido: Huelva 11,3%, Granada 11,2%, Sevilla 8,9%, Cádiz 7,7%, Almería 5,9%, Córdoba 3,2% y Jaén 3,0%.

En lo relativo al mercado del alquiler, Málaga tiene el precio de renta más elevado, situándose en 14,79 euros el metro al mes; seguido de Sevilla, con 11,71€/m2/mes; Cádiz, con 11,11€/m2/mes; Granada, con 9,52 €/m2/mes; Almería, con 8,92€/m2/mes; Córdoba, con 8,11 €/m2/mes; Huelva, con 7,86 €/m2/mes, y Jaén, con 7,01€/m2/mes.

Para Roberto Rey, presidente y CEO de Gloval, este informe "refleja la continuación de la senda que venimos viendo desde hace unos trimestres, como Málaga y Cádiz son las capitales con un mayor precio de la vivienda en compraventa de entre las capitales de Andalucía. A ello se le suma que la capital malagueña también es líder en cuanto al precio más elevando en el mercado de alquiler".