Parque de Huelin (Málaga).
Huelin, el primer gran barrio obrero de Málaga, es la zona donde el precio del alquiler más se dispara
El informe de precios de Idealista concluye que el precio del alquiler subió un 24,1% en La Princesa-Huelin.
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El crecimiento exponencial que está teniendo Málaga como lugar de atracción de inversores y nuevos residentes llegados de fuera, por lo general con mayor capacidad económica, está provocando una transformación extraordinaria en la ciudad.
Hasta el punto de que barrios de origen humilde, levantados sobre una población eminentemente trabajadora, han dejado de lado ese perfil bajo para convertirse en asentamientos residenciales de primer nivel.
Esto es lo que puede afirmarse de La Princesa-Huelin, emplazamiento urbano del distrito de Carretera de Cádiz, donde se localiza la mayor subida del precio del alquiler de toda la ciudad. En concreto, según el informe del portal Idealista, que toma datos de diciembre, el valor del arrendamiento era al cierre del año de 15,9 euros el metro cuadrado, un 24,1% más que en la misma fecha de 2023.
Esta variación porcentual es la mayor de cuantas quedan registradas por barrios en el trabajo de Idealista. En términos absolutos, los casi 16 euros el metro están lejos de los 24,6 euros el metro de Martiricos-La Roca o los casi 19 euros el metro en el Centro.
Lo ocurrido con La Princesa-Huelin es fiel reflejo de lo que está ocurriendo en otros muchos espacios de la capital de la Costa del Sol. Pero el contraste es si cabe mayor si se toma en consideración que el de Huelin fue el primer asentamiento obrero de la capital.
Sus orígenes se remontan a finales del siglo XIX y en los mismos tiene mucho que ver el desarrollo industrial de Málaga, que empezaba a ser testigo de la proliferación de las primeras chimeneas de la mano de las familias Larios y Heredia.
El propio nombre del barrio delata sus inicios, al coincidir con uno de los apellidos de Eduardo Huelin Reissig, un industrial de origen inglés cuya familia se dedicaba a la exportación de vino y frutos secos. Puso en marcha una fábrica de caña de azúcar. Huelin se convirtió en impulsor de un modelo de barrio obrero hasta entonces inédito en Málaga. Se da la particularidad de que el barrio de Huelin llegó a ser conocido durante años como el barrio de palodú por el negocio de la caña de azúcar.
Al margen de su facena industrial, la historia nos dice que en Huelin nació el primer barrio netamente obrero, con una organización residencial alejada de los corralones de El Perchel y La Trinidad (de los que apenas quedan ejemplos) en los que vivían los trabajadores de las fábricas de la época.
Otra de las conclusiones que se puede extraer del informe de precios de Idealista del pasado diciembre es el impacto que la vivienda turística tiene sobre los valores de arrendamiento.
Muestra de ello es que la segunda zona donde más sube el precio, desde el punto de vista porcentual, es El Ejido-La Merced, que coincide, según los datos oficiales, con el área más tensionada por la presencia de alojamientos turísticos de corta duración. En concreto, el precio del metro cuadrado era de 18 euros en diciembre, un 23,2% más que un año antes.
