La calle Carretería de Málaga, situada en el Centro histórico de la ciudad, sumará un nuevo edificio de apartamentos turísticos. La vía, que actualmente está siendo ampliamente remozada, en el marco de un proyecto de semipeatonalización, es una de las arterias urbanas donde el uso turístico está más asentado, dado el gran número de inmuebles destinados total o parcialmente a este tipo de alojamientos a lo largo de su trazado.
El nuevo proyecto, que hunde sus raíces en el año 2006, se localiza en el número 99 de Carretería, construcción de la que sólo se mantiene en pie la fachada, al estar protegida. El resto de la construcción original fue demolida por encontrarse, según los documentos oficiales, en situación de ruina.
La operación acaba de ser rescatada ahora cuando el Ayuntamiento ha validado la vigencia del estudio de detalle mediante el que ordenar el futuro desarrollo y que fue aprobado definitivamente en marzo de 2006. Sin embargo, la realidad es que nunca se llevó a ejecución.
Es en los últimos meses cuando una nueva empresa, Carretería 99, S. L. U., ha reclamado mantener la vigencia de esta herramienta urbanística tras haber solicitado licencia de obras para la ejecución de un edificio de apartamentos turísticos. Y, de acuerdo con la resolución, pese al tiempo transcurrido a ojos de los técnicos municipales así es.
En el expediente se pone en valor que el inmueble cuenta con protección arquitectónica grado II, si bien desde hace más de 10 años solo mantiene la fachada protegida como único elemento conservado. La ordenación mantiene la fachada original, en su ubicación histórica, encontrándose el resto del edificio en estado de ruina.
Las alturas de forjado propuestas se adaptan a las históricas que, si bien son más reducidas que las previstas por la normativa actual, responden a la arquitectura del siglo XVIII que es la que representa el inmueble.
Con respecto a los patios, se plantea un patio central y estructurante que, debido a la estrechez de la parcela incorpora la escalera que queda abierta al patio. En la parte posterior de la parcela también se abre un nuevo patio para dar ventilación a las dependencias traseras.
La superficie de patio por lo tanto propuesta es superior a la existente en el edificio histórico original mejorando con ello la habitabilidad de las viviendas que se proponen. La edificabilidad que se resta por el aumento de los patios se reubica en una planta segunda y en una planta ático.
No se superan las alturas máximas permitidas para la calle Carretería que sería PB+3+A pues se propone una altura de PB+2+A, y tampoco se supera la edificabilidad del edificio histórico original que ascendía a 505 metros de techo. Para alcanzar esa edificabilidad se permite a su vez el uso del bajo cubierta por ser el único espacio viable que no afectaría a la ordenación del edificio protegido.
Otro de los edificios con fines turísticos.
Datos del registro de la Junta de Andalucía
El análisis de los datos recogidos en el registro de Turismo de la Junta de Andalucía pone de manifiesto el peso que los alojamientos turísticos tienen en esta calle. Sólo en la parte de apartamentos turísticos se recogen 15 referencias, a las que sumar, más o menos, 130 viviendas turísticas legalmente registradas.
De acuerdo con esta fuente oficial, las viviendas turísticas que hay en la capital de la Costa del Sol son ya 8.327. Carretería forma parte del Código Postal 29008 de la ciudad, que, además, recoge la parte del arrabal del Centro más cercano al Guadalmedina, así como el entorno más directo del Museo Thyssen.
Tomando como referencia esta referencia de localización, en esta área geográfica se concentran 862 pisos turísticos (719 hace casi un año). Hace un año era uno de los entornos con más referencias de este tipo, pero no el que más.
Ese honor, con más de un millar, corresponde al CP 29012, que da cabida a la Plaza de la Merced, el barrio de Lagunillas y el entorno de La Victoria. ¿Qué ocurre a fecha 20 de diciembre de 2022? La búsqueda de ese código da como resultado 1.270, lo que pone de relieve un significativo aumento de este tipo de alojamientos.
La segunda zona con más alojamientos de este tipo es la correspondiente a CP 29008, donde se incluye Carretería, y le sigue 29013, donde están El Ejido, la calle Cristo de la Epidemia, El Molinillo… Aquí las referencias recogidas son 733, 129 más.