Vista de los terrenos de El Albaricocal, en la zona de Churriana.
Polémico proyecto urbanístico en Málaga: la construcción de un hotel en la Sierra de Churriana se reactiva
- La Junta de Andalucía da luz verde ambiental al plan parcial que ordena el desarrollo de este proyecto, objeto de una reclasificación de suelo.
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Uno de los más polémicos proyectos inmobiliarios impulsados en Málaga en las últimas décadas, la construcción de un hotel en plena Sierra de Churriana, renace. Dibujado sobre suelos que motivaron una reclasificación urbanística, que fue objeto incluso de un contencioso judicial, la operación acaba de dar un paso gigante después de que la Junta de Andalucía la haya validado.
A ojos de los técnicos de la Consejería de Sostenibilidad, el plan parcial de El Albaricocal mediante el que se ordena este desarrollo, "no tendrá efectos significativos sobre el medio ambiente".
Así se precisa en el Informe Ambiental Estratégico firmado el pasado 6 de septiembre. Aunque el pronunciamiento es favorable, se recogen una serie de peticiones que habrán de ser tomadas en consideración por los promotores de la intervención.
Grosso modo, la iniciativa privada afecta a una superficie de 294.902,95 metros cuadrados, sobre la que se autoriza un techo edificable hotelero máximo de 18.000 metros cuadrados. El mismo se podrá materializar en una edificación de planta baja más 3 plantas.
El documento ve la luz cuatro años después de que el Ayuntamiento de Málaga enviase la petición de informe ambiental, si bien la solicitud no fue admitida hasta el 26 de julio de 2022.
En el expediente se precisa que la parcela hotelera se ubicará junto a la carretera, con una profundidad máxima de 100 metros, desde la A-404, una vez ampliada. Asimismo, se plantea una parcela de equipamiento público de cesión para edificación sin determinar de 1.500 metros cuadrados de techo en primera línea del vial de servicio del sector, en la zona Oeste, frente al acceso directo desde la carretera A-404. A esto hay que sumar la cesión de 267.956,30 metros de áreas libres de uso público que se corresponden con el 90,86 % del sector.
![Ordenación planteada para el proyecto hotelero en la Sierra de Churriana, en Málaga.](["https:\/\/s1.elespanol.com\/2024\/09\/20\/actualidad\/887421272_249348230_1706x1934.png"])
Ordenación planteada para el proyecto hotelero en la Sierra de Churriana, en Málaga.
La solución elegida de desarrollo recoge, además, la intervención sobre los terrenos de una cantera actualmente en funcionamiento, espacio que deberá ser cedido para áreas libres previo desalojo y traslado de las instalaciones existentes. Estos terrenos serán reforestados y adecuados con caminos.
Aunque en el sector se localizan 199.000 metros cuadrados de hábitats de interés comunitario, los mismos se ubican en las áreas libres, exigiéndose que no sufran alteración alguna ni sean sustituidos por jardinería.
La operación reserva un techo edificable hotelero máximo de 18.000 metros cuadrados, que será ejecutado en planta baja más 3 alturas
En cuanto a los 4.350 metros ubicados en la parcela hotelera, "deberán compensarse dentro del límite del sector, en zonas donde actualmente no hay HIC". En el informe se alude a la posible presencia de fauna amenazada y protegida.
Hay que recordar que el origen de esta operación hunde sus raíces en diciembre de 2011, cuando el Ayuntamiento de Málaga firmó un convenio con la propiedad para construir un hotel a cambio de 350.000 metros gratis para la ciudad. Con ello se buscaba sortear las reticencias de la Junta de Andalucía, en ese entonces gobernada por el PSOE, a la calificación de esta zona en el nuevo PGOU.
La posición contraria de la Administración regional se justificaba en la necesidad de sacar del ámbito 56.957 metros cuadrados, calificados como suelo no urbanizable de especial protección.
En 2012, el Ayuntamiento reformó el PGOU para cumplir con este condicionante, que ya se contemplaba en el convenio, y remitió el expediente al Gobierno andaluz para que diera su visto bueno definitivo.
