Imagen de archivo de las obras de construcción de viviendas en el sector Colinas del Limonar, en Málaga.

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Ni Térmica ni Repsol: estos son los grandes suelos con los que Málaga quiere hacer caja el año que viene

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Lejos de los años en los que la prudencia escaseaba a la hora de diseñar las cuentas municipales y se presupuestaban grandes cantidades de dinero procedentes de la venta de suelo, el Ayuntamiento de Málaga opta en 2025 por la mesura. Y pese a ello, el documento diseñado por la Gerencia de Urbanismo recoge la previsión de lograr casi 30,2 millones de euros por la enajenación de parcelas.

Pero ninguno de esos fondos procederá de dos de los mayores activos inmobiliarios de la capital de la Costa del Sol: los antiguos suelos de Repsol y La Térmica. El departamento dirigido por la concejala Carmen Casero obvia en sus previsiones económicas estas dos operaciones, que, en condiciones normales, podrían reportarle al Consistorio del orden de 100 millones de euros.

De esta suma, 66 millones se corresponden con la venta de las tres torres de hasta 32 plantas que tiene en propiedad el Consistorio en la parcela de Repsol. Esa es la cuantía ofertada por Urbania en la subasta pública que fue activada hace ahora casi tres años y que sigue pendiente de quedar formalizada. 

Los últimos recursos presentados por la promotora, así como el litigio judicial que pesa sobre estos terrenos, parecen haber animado a Urbanismo por tomar la senda de la cautela y por excluir cualquier previsión de ingreso. 

Algo parecido es lo que hace con el extraordinario negocio que recibe por los terrenos de La Térmica. El acuerdo con el socio privado Nueva Marina Real Estate deja en manos municipales aprovechamientos valorados, de inicio, en unos 30 millones de euros (a eso hay que sumar el abono de casi 19 millones en metálico). 

La previsión es que a lo largo de 2025, Urbanismo ponga en marcha los concursos mediante los que vender al mejor postor los diferentes desarrollos urbanísticos. En este sentido, es de subrayar el atractivo que despierta desde hace tiempo la bolsa de uso hotelero que hay en la parcela, con un techo de 11.550 metros (a materializar en un edificio de planta baja más 14 alturas), tasados en 11,5 millones de euros. En esa misma parte del sector hay 4.737 metros de techo comercial, a razón de casi 5 millones.

Pero el pastel de La Térmica va a más con 12.564,8 metros de techo para oficinas (a materializar en un bloque de planta baja más 9 alturas), con un precio de referencia 10.679.000 euros. A los mismos hay que sumar los 2.579.850 euros en los que se estima el valor de mercado de los 2.457 metros de techo comercial que hay en esta misma pieza de suelo.

A la espera de que se impulse definitivamente la venta de la parte municipal en La Térmica, emplazada en la nueva Milla de Oro de la ciudad, y de que quede cerrado, para bien o para mal, el asunto de Repsol, Urbanismo pone sobre la mesa otras operaciones de menor impacto simbólico pero que deben reportarle unos 30,2 millones.

Estas son las bolsas que serán objeto de enajenación durante el próximo ejercicio: 

  • 6,4 millones previstos por la venta de 19 parcelas unifamiliares en Colinas del Limonar.

  • 3.135.840 euros por la venta de la parcela residencial M.2 P.R. PA-LO.20 (97) "Guindos III" Vivienda Plurifamiliar: 780,51 metros de suelo y 5.099,65 de techo.

  • 3.135.840 euros por la venta del SUP-CH.2 El Retiro (Polígono Sur) UAD Vivienda Unifamiliar 5.160,58 metros y 3.919,8 metros de techo.

  • 5.272.000 euros por la venta del SUP-CH.2 El Retiro (Polígono Sur) UAD Vivienda Unifamiliar 8.714,50 metros y 6.590 de techo.

  • 3.746.712 euros por venta de PAM-CA.1 (97) PERI-CA.1 Campanillas MC Vivienda Plurifamiliar 1.921,34 metros de suelo y 6.244,52 de techo. 

  • 2.325.500 euros por la venta del SUNS-T.1 Trévenez Oeste Logístico industrial 7.072 metros de suelo y 4.651 de techo.

  • 783.500 euros por la venta del SUNS-T.1 Trévenez Oeste Comercial 2.727 metros de suelo y 1.567 de techo

  • 1.853.816 euros por la venta del SUP-PT.2 El cañaveral CJ-2 Vivienda Plurifamiliar 3.025,8 metros de suelo y 2.317,27 de techo.

  • 1.618.818 euros por la venta del SUP-T.1 Hacienda Cabello CJ-2 Residencial 1.485 metros de suelo y 2.698,03 de techo.

Una muestra más de la importancia que tiene para la estrategia municipal el dinero procedente de la venta de activos es que de los 30,2 millones, casi 25,5 millones se reservan para financiar inversiones contempladas en las cuentas, caso de los 4 millones del Auditorio, los 1,4 millones de gastos correspondientes a las Juntas de Compensación; el millón para la adquisición de terrenos y construcciones PMS, y los 1,9 millones de subvención al Ayuntamiento para el soterramiento del cableado de la Barriada de La Mosca.