Uno de los principales movimientos introducidos por la Gerencia de Urbanismo de Málaga a lo largo de este año, la creación de la Unidad Aceleradora de Proyectos, ya trabaja en allanar el camino de operaciones de suelo que, en el medio y largo plazo, deben permitir poner en el mercado alrededor de 5.000 viviendas de protección oficial (VPO).

En concreto, según ha podido saber EL ESPAÑOL de Málaga, esta unidad, presentada formalmente a finales del pasado mes de octubre, tiene ya en sus manos un total de nueve iniciativas, algunas de ellas promovidas por entidades privadas.

Aunque en la carpeta aparecen iniciativas de toda índole, cobran especial relevancia las relacionadas con el residencial. En este sentido, la Aceleradora municipal ya tiene asignados los proyectos de Buenavista Residencial (SUP-T. 10), con capacidad para unas 1.400 viviendas a precio asequible y cuyo plan de urbanización fue presentado meses atrás por el Gobierno central ante Urbanismo para su estudio.

A esta hay que agregar el sector Soliva Oeste, que va a ser adquirido por el Ayuntamiento para el desarrollo de un millar de VPO, y la gestión del suelo de Lagar de Oliveros, un gigantesco sector con capacidad para 4.700 viviendas, de las que del orden de 2.600 serán protegidas.

No son las únicas intervenciones que ya están siendo objeto del trabajo de la Aceleradora de Proyectos, cuya labor consiste en realizar un seguimiento e impulsar estos expedientes, buscando con ello una mayor agilidad en los procedimientos.

Centros comerciales 

A los proyectos residenciales a precio asequible se suman otras operaciones de utilidad pública o interés social. En este apartado se encuentra la ampliación del centro comercial Plaza Mayor, objeto de una modificación del Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) aprobada inicialmente a mediados de 2023. 

Esta intervención, que incluye la extensión de las actuales instalaciones del outlet de lujo de McArthurglen Designer, supondrá una inversión de unos 100 millones de euros. Las nuevas condiciones urbanísticas establecen un nuevo techo edificable de 21.500 metros cuadrados (14.000 para el outlet de lujo de McArthurGlen y 7.500 para el Plaza Mayor). 

Otro de los proyectos comerciales incluidos ya en la Aceleradora es el Parque Comercial Salyt, que tendrá unos 21.730 metros cuadrados de techo y moverá una inversión cercana a los 40 millones de euros. En el apartado público, la unidad de Urbanismo también tiene entre sus actuaciones el Nuevo Hospital de Málaga, declarado de interés autonómico.

Por otro lado, se recogen planes y proyectos de iniciativa pública, caso de la sede del IMEC en el Parque Tecnológico de Andalucía (PTA), la segunda de este organismo más allá de las instalaciones centrales en Lovaina (Bélgica). A finales del pasado mes de septiembre, el Pleno municipal aprobó de forma definitiva la modificación del Plan Parcial que permitirá redistribuir la edificabilidad y ocupación de las parcelas en las que se prevé que se instale el Centro Interuniversitario de Microelectrónica.

La ampliación del estadio de La Rosaleda, con la vista puesta en el Mundial de 2030, del que Málaga será sede, también está entre las operaciones sobre las que trabaja la aceleradora. La inversión inicialmente prevista ronda los 230 millones de euros. El listado se completa con la ampliación de las instalaciones de la Empresa Municipal de Transportes (EMT).

Clarificar la hoja de ruta

Tomando como referencia las explicaciones dadas por la concejala de Urbanismo, Carmen Casero, la nueva unidad tiene entre sus principales objetivos ayudar a recortar los plazos de tramitación de, entre otras, aquellas operaciones residenciales que destinen más del 30% a pisos sociales.

"Será un órgano con carácter transversal, que sirva para impulsar los proyectos estratégicos para la ciudad", remarcó la edil, quien incluyó en esta carpeta, además de los desarrollos de VPO, los que impliquen la ejecución de grandes equipamientos públicos en suelos rústicos de más de 50.000 metros cuadrados "siempre que esté justificado con datos objetivos, como inversión y generación de empleo". 

Según la concejala, el propósito es que cualquier promotor que se beneficie de esta iniciativa tenga "una hoja de ruta clara, muy bien definida y que dé certidumbre en los plazos". Para ello, la unidad funcionará como único interlocutor para "desbloquear" todas las cuestiones que afectan al proyecto, no solo en el ámbito municipal, sino también en el del resto de administraciones. 

Y esto es ciertamente relevante, por cuanto mucha de la demora que acumulan los trámites urbanísticos de nuevos desarrollos, por ejemplo, tienen su origen en la dilación con la que se emiten los informes ambientales y de Cultura. Pronunciamientos que pueden demorarse años, tocando de lleno el avance de cualquier operación.