Alquilar una vivienda pueda llegar a considerarse un deporte de riesgo si tenemos en cuenta que la oferta de pisos con precios relativamente económicos en A Coruña es escasa. Idealista y Fotocasa son los principales portales web donde coruñeses o recién llegados a la ciudad buscan arrendar inmuebles, y si están bien ubicados y a un precio asequible, mejor.
Pero… ¿Cómo de rápidos debemos de ser para poder encontrar una ganga? Ya te advertidos que mucho y es que un estudio de Idealista revela que el 13% de la viviendas que se alquilaron a través de este portal web durante el mes de junio en la ciudad herculina no llevaban ni 24 horas publicadas en Internet.
A Coruña se sitúa en la media nacional, teniendo mayor peso el alquiler inmediato o exprés en otra provincia de la Comunidad: Lugo, con un 17% de los inmuebles arrendados en un periodo inferior a las 24 horas. "Estos datos muestran la enorme tensión que tiene el mercado de alquiler en España, don se sigue notando la falta de oferta disponible", indica el portavoz de Idealista, Francisco Iñareta.
"Las tensiones por encontrar vivienda en alquiler comienzan a notar los efectos de los alquileres exprés"
En este sentido, Irañeta señala que "aún así, los incrementos de precios viviendas por los grandes mercados han provocado que los tiempos para encontrar inquilino se hayan alargado ligeramente, mientras que en otros mercados con precios más accesibles las tensiones por encontrar una vivienda en alquiler comienzan a notar los efectos de los alquileres exprés".
Precisamente, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda en alquiler en A Coruña se sitúa en los 8,9 euros en este último mes de junio, lo que supone una evolución negativa de 1% frente a mayo. A pesar de ello, la Ciudad Vieja-Centro continúa siendo una de las zonas más caras (10,3€/m2), seguida del Ensanche-Juan Flórez (9,7€/m2) y de Monte Alto-Zalaeta-Atocha (8,3€/m2).
Mucha demanda, pero poca oferta
Las agencias inmobiliarias alertan a este medio una vez más de la escasa oferta de viviendas en arrendamiento en la ciudad herculina, una situación que no solo afecta a familias o parejas, sino también a estudiantes -recién llegados o no- que necesitan un piso o una habitación durante el curso lectivo, de septiembre a junio.
"Cuando un propietario nos realiza un encargo para el alquiler de su vivienda, solemos publicar un anuncio, que si está a un precio razonable recibe un gran número de mensajes, solicitando más información o una visita", cuenta a este medio Roberto Montero de la Inmobiliaria Adaix, antes de explicar que a partir de entonces se realiza un pequeño filtrado de perfiles para que encajen con lo que busca el propietario.
Así, el proceso completo -publicación del anuncio, filtrado, visita y firma de los contratos- suele durar unos siete días, aunque también hay que tener en cuenta las condiciones de la propia vivienda porque si es "buena, bonita y agradable" y además "está a un buen precio" se puede alquilar en menos de 24 horas, explica a este medio otra céntrica inmobiliaria de A Coruña.
En los casos de inmuebles con precios más elevados, que no tienen un aspecto muy cuidado o que están "amueblados con los muebles de Cuéntame" el periodo de alquiler "podría prolongarse". "Tenemos algún caso de piso que está fuera de precio que lleva meses sin alquilarse porque la propietaria no negocia nada, aunque por regla general este proceso dura entre dos y tres semanas como mucho".
La actividad se frena en verano
Las operaciones de alquiler y de venta de viviendas se frenan durante los meses de verano, aunque continúan llegando estudiantes interesados en arrendar de cara al próximo escolar. "Si la oferta es muy limitada para particulares, la de estudiantes es prácticamente nula", indica Roberto Montero de la Inmobiliaria Adaix, que aconseja "buscar pisos que en julio y agosto se dediquen a uso turístico" porque "el resto de meses los propietarios los suelen alquilar a este perfil de arrendatario o incluso a profesores".
A inicios de junio, Iván Quiroga de la Inmobiliaria Adaix indicó a este medio que hasta la fecha no habían podido ofrecer ningún piso a estudiantes porque "el mercado está muy caro", pero también porque "los arrendadores no están por la labor, ya que buscan perfiles que puedan vivir en la vivienda más a largo plazo".