¿Seguirá subiendo el precio de la vivienda en A Coruña en 2024? Esto es lo que dice la Fegein

• El precio de la vivienda en alquiler sube un 8% en Galicia este 2023

El precio de la vivienda en alquiler ha subido en 6,5% en el último año en A Coruña, donde el metro cuadrado ronda los 9,4 euros, si bien en barrios, como la Ciudad Vieja o Monte Alto, supera los 10 euros. Los precios se han comportado de manera alcista este 2023, pero… ¿Qué ocurrirá en 2024? El presidente de la Federación Galega de Empresas Inmobiliarias (Fegein), Benito Iglesias, asegura a este medio que, en estos momentos, la oferta está en mínimos históricos -con alrededor de unas 300-400 viviendas en el circuito-, mientras que la demanda sigue aumentando.

Por contra, existen más de mil viviendas de alquiler vacacional turístico. "La entrada en vigor de la Ley de Vivienda ha generado el efecto contrario a lo que perseguía el Gobierno central, que era una norma que favoreciese a los más jóvenes y a las familias más vulnerables. Sin embargo, lo que ha conseguido es penalizar ese acceso porque hay creado una tremenda inseguridad jurídica, generando preocupación y miedos a los propietarios".

El precio del m2 de viviendas en alquiler alcanza los 9,4 euros

El último informe del portal inmobiliario Idealista revelaba a comienzos de diciembre que el precio del metro cuadrado subía en tan solo un mes un 0,6% en A Coruña hasta los 9,4 euros, alcanzando así un nuevo máximo histórico. Las viviendas más caras las encontramos en la Ciudad Vieja-Centro (10,8€/m2), en el Ensanche-Juan Flórez (10,4€/m2) y Monte Alto (10,3€/m2), mientras que las más económicas en Agra do Orzán-Ventorrillo (7,8€/m2), Os Mallos (8,5€/m2), y Someso-Matogrande y Los Castros-Castrillón-Eirís, ambas zonas con el precio del metro cuadrado a 8,7 euros.

En este sentido, Benito Iglesias indica que en A Coruña podemos encontrar viviendas por 500 o 600 euros al mes, si bien suelen ser estudios de una habitación de unos 30 metros cuadrados. "Lo normal es que el precio oscile entre los 700 y 800 euros. Se ha puesto difícil a mucha gente porque aparte de que el precio es elevado, hay poquísima oferta. Esa presión se está derivando a los ayuntamiento limítrofes".

"Afrontar ese pago cada vez resultar más complicado. Somos conscientes de ello", apunta Benito Iglesias, quien considera que para "lo que se debe hacer es que esa vivienda vacía y en buen estado en A Coruña salga al mercado del alquiler, mientras una parte de las viviendas turísticas vuelva hacia el mercado de alquiler habitual", si bien "para ello le tienes que dar una seguridad jurídica al propietario".

"Es necesario un parque social de de vivienda público para atender los casos más sangrantes. Este año hemos solicitado que todas las viviendas que estén o no terminadas y sean propiedad de la Sareb se transfieran a la Xunta de Galicia a coste cero por un motivo: la Entidad lleva dando pérdidas de miles de millones de euros desde su creación, pérdidas que asumimos todos con nuestros impuestos".

¿Cuál es la perspectiva en materia de vivienda de cara a 2024?

Desde la Federación Galega de Empresas Inmobiliarias (Fegein) están pendientes de los cambios previstos por la nueva ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, "pero lo que está claro es que es una Ley con la que ellos (Gobierno de España) tienen que percatarse que están creando una disfunción en el mercado de la vivienda".

Al hilo de este asunto, Benito Iglesias lamenta a este medio que el precio de la vivienda va a seguir aumentado en 2024, tanto en A Coruña como en el resto de ciudades de Galicia. "El precio del alquiler va a seguir aumentando y el mercado va a ser muy complicado, como mínimo el primer semestre, porque la demanda es cada vez mayor. La gente prefiere alquilar en lugar de tener una vivienda en propiedad, con lo cual la presión por la demanda sigue creciendo y la oferta sigue disminuyendo".

En este sentido, el presidente de la Federación Galega de Empresas Inmobiliarias (Fegein) anticipa que llegará un momento en el que se frene esa subida, pero porque "la gente ya no va a poder pagar". "Lo que va a quedar es poco y caro, con lo cual las previsiones en el mercado del alquiler van a seguir siendo muy complicadas para los primeros meses del próximo año".

Mercado de obra nueva en A Coruña

Por otra parte, en lo que respecta al mercado de obra nueva, Benito Iglesias comenta a este medio que los precios quizás no suban, pero se van a estabilizar por la presión. "Tiene que haber una política de vivienda mucho más clara y dotar de partidas presupuestarias de vivienda pública, que está limitada porque no hay ningún Gobierno autonómico que pueda edificar miles de inmuebles de protección pública porque no hay una partida presupuestaria para ello".