España clamó ayer contra la subida de los precios de la vivienda en una multitudinaria manifestación en Madrid, una concentración en respuesta a la escalada de los precios del alquiler y la compra de pisos en los últimos años. Desde la pandemia, el auge del alquiler en toda España ha sido una constante por una combinación de factores, entre ellos el aumento de los pisos turísticos.

En el caso de Galicia, la situación ha sido muy similar, siendo las ciudades de A Coruña, Santiago de Compostela y Vigo las que más aumento del coste han experimentado. La semana pasada, la propia Inés Rey, alcaldesa de la ciudad herculina, solicitaba la declaración de A Coruña como zona tensionada. 

Según los datos del portal inmobiliario idealista, el precio de alquiler (más concretamente, el precio que se pide por alquilar) ha subido un 31,16% en A Coruña desde septiembre del año 2019. Hace cinco años, la media eran 7,7 euros por metro cuadrado, y en estos momentos es de 10,1. En septiembre del año 2014 era de 5,9 euros, por lo que en 10 años ha aumentado un 71,2%.

La clave de este aumento del precio del alquiler es que no ha impactado por igual en toda la cudad. Mientras que las zonas más demandadas superan los 11 euros por metro cuadrado, el incremento en porcentaje ha sido menor. En cambio, las mayores subidas porcentuales se han dado en los barrios históricamente menos pudientes. Los que pagaban menos por alquiler, ahora pagan mucho más que antes.

Las peores subidas, en los barrios más humildes

Por ese motivo, el barrio donde más ha subido el alquiler en términos absolutos y relativos no está en el centro de la ciudad, sino que es la zona de Os Castros, Castrillón y Eirís, seguido muy de cerca por Os Mallos. La primera zona ha experimentado una subida de más del 50%, y la segunda del 47%. En solo cinco años.

La pauta es similar en la radiografía urbanística de la ciudad. Aquellos barros más céntricos o que ya estaban de moda, como Monte Alto, han visto un incremento del alquiler por debajo de la media. En cambio, en los de las afueras el precio se ha disparado. Sigue siendo más caro vivir en el Ensanche que más allá de la Ronda de Nelle, pero las diferencias se van difuminando.

Tras los dos barrios citados, el tercero donde más ha subido el alquiler es Cuatro Caminos / Plaza de la Cubela, con un aumento del 41,6%, mientras que el cuarto es Agra do Orzán / Ventorrillo, que se mantiene como el más asequible (de los que hay datos), pero con un precio de 8,8 euros por metro cuadrado.

Para hacernos una idea de cómo está la vivienda en la ciudad herculina: vivir de alquiler en el Agra (8,8 euros/m2) es más caro que hacerlo en los mejores distritos de Lugo (7,7 €/m2), Ferrol (6,8 €/m2), Pontevedra (8,3 €/m2) u Ourense (8,7 €/m2).

Terror inmobiliario metropolitano

En el caso de los municipios de los alrededores de A Coruña, la situación es incluso peor que la de la ciudad. Si en A Coruña el alquiler ha subido algo más del 31% en estos cinco años, en Arteixo, Culleredo y Oleiros se ha disparado aún más. 

El caso más grave es el de Arteixo, donde no hay que usar la calculadora: el precio medio ha pasado de 5 euros a 7,5, un aumento del 50%. En Culleredo ha subido de 6 a 8,5, un 41,67%, mientras que Oleiros se acerca al precio medio de A Coruña, con un aumento desde 6,2 euros a 9 euros el metro cuadrado, un incremento del 45,16%.

Nota: En idealista no hay datos suficientes del municipio de Cambre, así como de los barrios de A Coruña de Elviña / A Zapateira, Mesoiro y Sagrada Familia-Vioño.