Complejo residencial de As Galeras, entre Bastiagueiro y Santa Cruz.
¿Dónde hay demanda para construir vivienda en Oleiros (A Coruña) y cuánto cuesta?
Chalés de lujo y casas más modestas se alternan en el municipio costero, con el tramo entre Santa Cristina y Santa Cruz, el Alto de Perillo y Canide como las zonas más costosas y solicitadas. El valor del suelo, la ubicación de la parcela, los proyectos arquitectónicos y los materiales de construcción condicionan los precios
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Todo (o casi todo) crece en Oleiros. Su población se ha disparado: se acerca a los 40.000 vecinos tras haber ganado casi 3.800 en los últimos diez años, según datos de 2024 del Instituto Nacional de Estadística. La construcción de vivienda sube, con promociones ya acabadas y en proyecto o desarrollo (Bosques de Xaz, A Canteira de Perillo, Luces de Mera, Icaria) impulsadas por el Concello. La demanda residencial también aumenta: es superior a la oferta, señala el sector inmobiliario, y prevalece la compra sobre el alquiler. ¿Y el precio de la vivienda, también sube?
Es otro crecimiento, en sintonía con el incremento del valor del suelo en general. En el tercer trimestre de 2024 (último dato disponible del Ministerio de Transportes), el precio medio del metro cuadrado de una vivienda libre en Oleiros era de 1.777 euros, que sube a 2.018 en el caso de las viviendas con menos de cinco años de antigüedad y es de 1.763 si tiene más de cinco años. El valor medio ha crecido un 36,7% en relación al primer trimestre de 2005 (1.299 euros), el periodo más antiguo del que hay datos oficiales.
Pero, ¿cuánto cuesta construir una vivienda en Oleiros, a donde en los últimos años se ha desplazado población que antes residía en A Coruña, como también indica el sector inmobiliario y el propio Ayuntamiento? No hay respuesta precisa para esta pregunta: "relativo" es el término más usado por los consultados por Quincemil cuando se les plantea la cuestión.
Vista aérea de la península de Canide, otra de las zonas de alta demanda de vivienda en Oleiros.
Oleiros es uno de los municipios más ricos de España, está en el top 50 con mayor renta bruta media anual. Pero en su territorio se alternan mansiones o casas de lujo de distinto tamaño con viviendas unifamiliares más modestas, urbanizaciones prime con otras menos ostentosas, núcleos urbanos y áreas rurales, casas aisladas y bloques de pisos. Aunque hay residentes de alta capacidad económica, muchos vecinos no pueden permitirse grandes gastos.
Y el valor del suelo o de una construcción no es el mismo en todo el municipio. "El mercado es libre y el suelo es de los vecinos, cada uno decide por cuánto vende su terreno", señalan fuentes del Concello, que sitúan la demanda más alta para construir vivienda nueva en Santa Cruz, Perillo y Bastiagueiro.
Las millas de oro
El ámbito costero entre Santa Cristina y Santa Cruz, con As Galeras frente al mar por el lado exterior y el Alto de Perillo desde la estatua de Che Guevara por el interior, concentra el mayor número de viviendas "de alto valor", que se localizan también en dirección a Mera, en Canide, indican las inmobiliarias consultadas. Pero en estas zonas varían los precios. La "ubicación de las casas" y la superficie donde se edifica condicionan el valor, así como "el proyecto arquitectónico de construcción" o los materiales empleados en las obras. Por eso, insisten las fuentes, "todo es relativo" a la hora de calcular cuánto cuesta construir en Oleiros.
Ünique, por ejemplo, está especializada en la construcción de vivienda en zonas prime y de alto valor. Gran parte de sus promociones están en As Galeras y Alto de Perillo y alrededores. "Es un entorno que está en auge, como Canide. Al ser zonas muy deseadas, albergan muchas de las viviendas más modernas, singulares y de mayor valor de la comarca coruñesa", apuntan fuentes de la agencia inmobiliaria, matizando que el "valor" es un aspecto que tiene distinta interpretación según la persona.
"As Galeras y Alto de Perillo son entornos en auge. Al ser zonas muy deseadas, albergan muchas de las viviendas más modernas, singulares y de mayor valor de la comarca de A Coruña"
Fuentes de la agencia inmobiliaria Ünique
En la avenida Ernesto Che Guevara, que se alarga en ese tramo litoral entre Santa Cristina y Santa Cruz, hay variedad de oferta de vivienda ya construida. Los precios pueden oscilar entre los cerca de 300.000 euros que se piden por un dúplex de cuatro habitaciones y 138 metros cuadrados y los 1,3 millones que vale un chalé de siete habitaciones y 750 metros, según contiene el portal inmobiliario Idealista.
Pero para quien quiera construir debe tener en cuenta que el metro cuadrado para una vivienda "con buenas calidades" en esta zona de Oleiros puede costar entre 1.400 y 1.800 euros. Los acabados de gran lujo suben el precio a una franja de entre 2.400 y 3.000 euros, de acuerdo con fuentes del sector de la construcción.
Una asequibilidad relativa
Desde otras inmobiliarias, como Apremar e Inmoikos, comentan que los precios "asequibles" dependen del poder adquisitivo de cada propietario o interesado. "En Dorneda es más barato, pero tampoco con precios asequibles para todos los bolsillos". Incluso en zona urbana, añaden, "comprar un piso de tres dormitorios ronda los 350.000-400.000 euros". "La demanda crece y hace subir los precios, pasa en A Coruña también, y además de los chalés es más caro lo que está más próximo a los núcleos urbanos", señalan estas agencias.
Imagen virtual de la promoción de viviendas Bosques de Xaz en Oleiros.
Las promociones que el Concello ha impulsado recientemente en Xaz, Perillo y Mera recogen precios que se aplicarán a 150 viviendas libres y de protección autonómica. Se venderán a partir de este año a partir de 171.000 euros más impuestos las protegidas con dos dormitorios y a partir de 375.000 más IVA las libres con terraza. En los tres proyectos se ofrecen pisos en bloques residenciales.
Poco alquiler, muy demandado
Si es caro comprar en Oleiros, también lo es alquilar, que tiene poca oferta para su alta demanda. En el centro de Santa Cruz, una joven coruñesa que lleva siete años viviendo en el municipio y en años anteriores alternó la residencia aquí con A Coruña, paga 500 euros mensuales.
Es lo que hay que abonar de media en zonas como la plaza del Exilio; antes, en Rúa dos Niños en Bastiaguiero pagaba 420 euros en un piso compartido. La necesidad de encontrar vivienda, comenta, hace que en la actualidad propietarios de trasteros los habiliten como unidades residenciales.
