El 22% de los hoteles y hostales gallegos están en venta o traspaso, según Fegein

La Federación Galega de Empresas Inmobiliarias (Fegein) ha emitido un informe en el que los datos arrojan que Galicia tiene el 22% de sus hoteles y hostales en venta o traspaso. Es decir, más de 250 unidades hoteleras, sobre todo de 1 y 2 estrellas. Esta situación la achacan a la actual coyuntura económica, una vez acabado el efecto positivo del Xacobeo, y detallan que en esta venta de hoteles gallegos, en su mayoría son establecimientos de pequeñas dimensiones y casas de turismo rural que buscan compradores tras unas previsiones para este año en curso inciertas.

Según Fegein, "la recuperación del turismo durante el 2022, no ha dejado fondos suficientes en las arcas de los hoteles gallegos para afrontar periodos de menos facturación, como los meses posteriores a la campaña de verano o este primer semestre. Por lo que, los cierres temporales de los establecimientos y la reducción de personal para minimizar costes es la tónica común, y en la que varios hoteles pequeños se ponen en el circuito de comercialización para su venta o traspaso". Sin embargo, apuntan que un buen número de hoteles han ido un paso más allá y ya se plantean la venta del negocio.

Según el informe, los más afectados son los pequeños establecimientos, en muchos casos empresas familiares, y las casas de turismo rural, que destinan grandes inversiones al mantenimiento de las instalaciones, ya que las grandes cadenas tienen más margen de maniobra. En este contexto, Galicia cuenta con numerosos hoteles de pequeñas dimensiones, de alrededor de 20 habitaciones, y una oferta sobredimensionada y con una competencia al alza como es la vivienda vacacional con más de 17.000 en la comunidad.

En cuanto a los grandes hoteles, indican que "la falta de rentabilidad es un hándicap", por lo que es habitual que cierren plantas enteras para poder reducir gastos en energía y personal, aunque concretan que "las ventas se producen en los pequeños hoteles y menos en las grandes cadenas". Este fenómeno afecta también afecta a los establecimientos de turismo rural, sobre todo en el interior de las provincias de Lugo y Ourense.

Apoyo a la futura Ley de Ordenación del litoral e inversores interesados en hoteles de rango superior

Desde Fegein apoyan la futura Ley de Ordenación do Litoral para poder abrir un hotel o un apartamento turístico en la llamada zona de servidumbre de protección de la costa, que es la franja de litoral de 20 metros de ancho en los núcleos urbanos y de 100 metros en el resto del territorio, para así poder reconvertir en un establecimiento turístico cualquier edificio residencial ya existente. "Nos parece un tremendo error el que existan ayuntamientos, como Santiago de Compostela, que quieran implantar una tasa al turismo", critican, a la vez que argumentan que "al sector turístico y en particular al hotelero le ha penalizado en los últimos meses el incremento de costes tanto de costes energéticos, como impuestos, y laborales, así como los de alimentación para sus cafeterías y restaurantes".

Esto ha provocado, según Fegein, que hayan incrementado notablemente las unidades hoteleras en venta o traspaso en los últimos años a pesar del positivo ejercicio del 2022 que se ha visto laminado por la falta de rentabilidad. "Galicia es de las que más se sitúan en la parte baja de rentabilidad por habitación, que es uno de los indicadores que los inversores tienen en cuenta. Por lo que únicamente se buscan hoteles de muchas habitaciones en detrimento de los hoteles de tipo medio o más pequeños, los cuales sus precios siempre se suelen negociar bastante rebajados de su precio inicial de venta", explican.

En este sentido, Galicia tiene el 22% de sus hoteles y hostales en el circuito de comercialización en venta o traspaso, un total más de 250 unidades hoteleras, sobre todo de 1 y 2 estrellas. Los hoteles de rango superior son los más buscados por inversores y fondos de inversión a los cuales, principalmente solo le interesan los ubicados en las grandes ciudades gallegas, concretamente Vigo y A Coruña y los municipios de Sanxenxo y Oleiros. Por otro lado, los hoteles de 1, 2 y 3 estrellas son los que menos demanda tienen y no despiertan interés de inversión entre posibles compradores.

Los tres factores principales a la hora de elegir un alojamiento, son los mismos tanto para los usuarios de vivienda turística como de hoteles: precio, ubicación y entorno del alojamiento. La duración de la estancia y las personas alojadas en una vivienda turística es de 6 noches con un grupo medio compuesto de 4 personas, frente a las 3 noches y 3 personas de media en los hoteles. Según el análisis de Fegein, "la falta de relevo generacional, falta de rentabilidad y falta de empleados para cubrir diversos puestos ponen a muchos de ellos en el circuito de comercialización en arrendamiento y venta".

900 hoteles en Galicia

En Galicia hay unos 900 hoteles aproximadamente según Fegein. Ocho hoteles de cinco estrellas (ubicados exclusivamente en las provincias de A Coruña y Pontevedra), 115 hoteles de cuatro estrellas, 154 hoteles de tres estrellas, 314 hoteles de dos estrellas, 316 hoteles de 1 estrella y 1.200 hostales. A su vez, el 49% de los 313 municipios gallegos no tiene ningún hotel y el lugar con más plazas hoteleras es Sanxenxo (Pontevedra), donde se acumula un 13,5% del total, seguido por Santiago con un 10,4%, Vigo con un 7,6% y A Coruña con 6,8%.

Algunas de las ubicaciones de hoteles en venta en Galicia en el circuito de comercialización:

En la provincia de A Coruña:

• Hotel en casco histórico de Santiago de Compostela por 3.700.000 euros.
• Hotel en casco histórico de Santiago de Compostela por 2.300.000 euros.
• Hotel en Santiago de Compostela por 1.050.000 euros.
• Hotel en casco antiguo de Santiago de Compostela por 850.000 euros.
• Hotel de dos estrellas por 850.000 euros en Cabana de Bergantiños.
• Hotel en Santiago de Compostela por 1.000.000 euros.
• Hostal en Santiago de Compostela por 1.250.000 euros.
• Hotel en Teo por 1.000.000 euros.
• Hotel Outes por 850.000 euros.
• Hotel en Ames por 525.000 euros.
• Hotel en Boqueixón por 3.000.000 euros.
• Hotel en Cariño por 600.000 euros.
• Hotel en Boiro por 450.000 euros.
• Hotel en Rianxo por 700.000 euros.
• Hotel en Rianxo por 1.400.000 euros.
• Hotel el Ponteceso por 700.000 euros.
• Hotel en Finisterre por 3.600.000 euros.
• Hotel en Sada por 7.000.000 euros.
• Hotel en venta en Monfero por 1.000.000 euros.
• Hotel en venta en Bertamiráns por 600.000 euros.
• Hotel en Santiago de Compostela por 1.600.000 euros.

En la provincia de Lugo:

• Hotel en Lugo por 3.500.000 euros.
• Hotel en Palas de Rei por 650.000 euros.
• Hotel en Burela por 950.000 euros.
• Hotel en Lugo por 950.000 euros.
• Hotel en Viveiro por 2.500.000 euros.
• Hotel en Ribadeo por 1.500.000 euros.
• Hotel en venta en A Fonsagrada por 925.000 euros.
• Hotel en venta en Bóveda por 1.000.000 euros.
• Hotel en Xermade por 670.000 euros.
• Hotel en Guitiriz por 475.000 euros.
• Hotel en Cervantes por 575.000 euros.
• Hotel en venta en A Mariña por 450.000 euros.
• Hotel en Sarria por 1.750.000 euros.
• Hotel en O Incio por 1.750.000 euros.

En la provincia de Ourense:

• Hotel en Ourense ciudad por 700.000 euros.
• Hotel en O Irixo por 790.000 euros.
• Hotel en O Carballiño por 660.000 euros.
• Hotel en Chandrexa de Queixa por 475.000 euros.
• Hotel en venta en A Merca por 790.000 euros.
• Hotel en Untes en Ourense por 1.300.000 euros.
• Hotel en Trives por 750.000 euros.
• Hotel en venta en A Rúa por 680.000 euros.
• Hotel en Manzaneda por 1.600.000 euros.

En la provincia de Pontevedra:

• Hotel en Vigo por 6.600.000 euros.
• Hotel en Vigo por 4.900.000 euros.
• Hotel en venta en de tres estrellas por 2.000.000 euros en O Grove.
• Hotel en Arcade por 750.000 euros.
• Hotel en venta en O Grove por 3.000.000 euros.
• Hotel en Soutomaior por 580.000 euros.
• Hotel en Mourente por 2.500.000 euros.
• Hotel en Catoira por 300.000 euros.
• Hotel en Silleda por 360.000 euros.
• Hotel en Vilagarcía de Arousa por 2.000.000 euros.
• Hotel en O Grove por 1.600.000 euros.
• Hotel en Arcade por 850.000 euros.
• Hotel en Sanxenxo por 3.300.000 euros.
• Hotel en Porriño por 500.000 euros.
• Hotel en Sanxenxo por 4.500.000 euros.
• Hotel en venta en Sanxenxo por 4.000.000 euros.
• Hotel en Noalla en Pontevedra por 1.200.000 euros.
• Hotel en Vilalonga por 3.000.000 euros.
• Hotel en Sanxenxo por 2.000.000 euros.
• Hotel en Sanxenxo por 900.000 euros.
• Hotel en Sanxenxo por 1.500.000 euros.
• Hotel en Vigo por 2.600.000 euros.
• Hotel en Vigo por 2.400.000 euros.
• Hotel en Nigrán por 2.000.000 euros.
• Hotel en A Guarda por 2.000.000 euros.
• Hotel en A Lanzada por 3.500.000 euros.
• Hotel en Baiona por 1.250.000 euros.
• Hotel en Pontevedra por 2.000.000 euros.
• Hotel en Vilapouca por 1.400.000 euros.
• Hotel en Arbo por 750.000 euros.
• Hotel en Tui por 700.000 euros.
• Hotel en Caldas de Reis por 1.500.000 euros.
• Hotel en A Illa de Arousa por 850.000 euros.
• Hotel en Cambados por 800.000 euros.
• Hotel en venta en Covelo, en Pontevedra, por 750.000 euros.

Falta de relevo generacional, escasez de personal cualificado y altos costes de mantenimiento

El presidente de Fegein, Benito Iglesias, ha hecho una valoración sobre los resultados obtenidos por la asociación en cuanto a la situación hotelera de Galicia, y ha manifestado que "la falta de relevo generacional, la pérdida de rentabilidad, los altos costes de mantenimiento, la escasez de personal cualificado para trabajar y la dura competencia de las más de 17.000 viviendas vacacionales en el conjunto de Galicia, sumado al final del efecto positivo del Xacobeo de los años 2021-2022 han puesto contra las cuerdas a hostales y numerosos hoteles sobre todo de entre una y tres estrellas".

A esta complicada situación, le suma otros factores como "los altos costes energéticos de luz, gas y combustibles para calefacción pues el resultado es que uno de cada cuatro hoteles y hostales en Galicia está en venta o traspaso", detalla, sobre lo que añade que "Galicia debe y tiene que gestionar su litoral y no es preciso reformar nuestro Estatuto para que Galicia administre su costa para poder gestionar las competencias que le deben ser cedidas en materia de litoral", afirmó.

Según Iglesias, son más de 4.000 las edificaciones en la costa gallega las que se pueden recuperar para uso turístico. En este contexto, destaca el informe-dictamen del Consello Consultivo de Galicia, sobre el que asegura que se puede argumentar que "este mismo organismo avala que nuestra comunidad autónoma puede ejercer las competencias en materia de ordenación del litoral sin necesidad de reformar el Estatuto de autonomía". " El dictamen en sus conclusiones nos manifiesta nítidamente que Galicia posee competencias en materia de ordenación del litoral y que el traspaso de funciones y servicios es un acto debido por parte de la Administración del Estado. Y que, a mayores, el Estado está ejerciendo transitoriamente funciones que no le corresponden, por lo que, en la comunidad autónoma de Galicia no resulta necesario modificar dicho estatuto para la asunción competencial en este ámbito", concluyó.

Por último, ha recordado que Galicia ya tiene reconocida la competencia exclusiva sobre la ordenación del territorio y del litoral en el artículo 27.3 del Estatuto de autonomía, como recoge también dicho dictamen del Consultivo. El cual concluye que dentro de la competencia que tiene la comunidad, está integrada la gestión de los títulos de ocupación y uso del dominio público marítimo-terrestre como función ejecutiva.

"El Estado no ha tenido en cuenta en sus informes las particularidades de cada una de las comunidades del litoral, ni tampoco sus datos concretos físicos, socioeconómicos o ambientales. Por lo que debo decir que, para el análisis de nuestra costa gallega no se pueden usar bases de datos homogéneas, dándole un enfoque igual a toda la costa de España", ha resumido.