El precio de la vivienda en la ciudad de Sevilla se ha sostenido en una tendencia ascendente a lo largo de 2024, y tres han sido las zonas en las que el precio ha subido más respecto al año 2023: San Jerónimo (22,6%), Parque Alcosa (21,6%) y Santa Justa (21,5%).

Les siguen de cerca San Pablo (17,4%), Bermejales (14%) y Triana (12%). Es lo que destaca un reciente estudio publicado por Fomentto Inmobiliarias.

Por otro lado, los barrios en lo que existe una demanda mayor de compra de viviendas, y donde, de hecho, más probabilidad hay de que se logren vender a precio de mercado, son El Tardon, Porvenir y Los Carteros.

En el informe también se señala que el precio medio del metro cuadrado de cada vivienda es de 2672 euros, una subida del 14,6%. Un aumento de los precios que tiene una correlación directa con el llamativo descenso de la oferta existente en la capital hispalense.

En el año 2024 el mercado ha sufrido, según estos datos, una reducción de stock del 21,73 %, pasando de 5163 viviendas a la venta en diciembre 2023, a 4041 al cierre del 2024. 

"Falta de seguridad jurídica"

Todo tiene un origen, y Miguel Trujillo, CEO de esta inmobiliaria, pone el foco en la "falta de seguridad jurídica" que tienen ahora los pequeños propietarios y que les impide, por precaución y por miedo a los "inqui-okupas", poner sus pisos en alquiler. Unos pequeños propietarios que representan la mayor parte de la potencial oferta.

"Por más que nos quieran decir que son fondos de inversión, la mayoría de los pisos son propiedad de particulares", afirma. " Personas que han comprado una vivienda para tenerla de alquiler. Ese es el parque inmobiliario de España". 

Si se diese seguridad, añade, "y se consiguiera bajar el precio del alquiler a cambio de seguridad jurídica a los propietarios, habría menos presión en el mercado ante la cantidad de compradores que hay ahora mismo". 

Un alquiler "tan alto" provoca que quienes buscan una vivienda -por lo general, parejas jóvenes que quieren independizarse-, prefieran comprar. 

Aún con ello, como se ha visto en el informe, la oferta de viviendas en venta tampoco es suficiente. Esto se debe, aclara, a que "se tarda mucho en que se pueda desarrollar un suelo". La burocracia, apunta, "es infernal para los promotores". En su opinión, es necesario "agilizar" este tipo de procesos.

"Inqui-okupas"

En cuanto a la inseguridad jurídica, Trujillo defiende que deben dar "garantías" a los propietarios. "El tema de los inqui-okupas tienen que solucionarlo", afirma.

"No puedes permitir que una persona vulnerable se quede 'sine die' en una vivienda y que el Estado se lave las manos", explica, "por más que se diga ahora que van a hacer un seguro para pagar al propietario". 

Una persona, continúa diciendo, "que tiene que pagar una hipoteca, siempre tendrá que pagar al mes siguiente. Que no nos vendan humo y nos digan que van a cubrirlo". Eso es, añade, "miedo para el propietario", y lo quita del alquiler.

Hay, de hecho, "cantidad de viviendas que no salen al mercado del alquiler por inseguridad jurídica". 

En Sevilla, remarca Trujillo, "hace falta vivienda". Si hubiese "muchas viviendas en alquiler, su precio bajaría, y los jóvenes podrían vivir de alquiler". Esto repercutiría en un descenso, por otro lado, de la gente que busca pisos para comprar. 

"Trabas" para construir

Miguel Trujillo fue el presidente de la Agrupación de Inmobiliarias ALIANZA Sevilla hasta el año 2021. En la actualidad este cargo lo ostenta Francisco Prieto, quien ya avanzó algunas claves a este periódico para el necesario aumento de la vivienda en Sevilla. En su caso, coincide con Miguel.

"Los promotores están locos por construir vivienda después de lo que supuso la crisis del 2008", afirmó, "pero lo primero que deben hacer desde las instituciones es eliminar toda la burocracia que hay desde que se inicia un proyecto hasta que llega a las manos del consumidor".

Ese proceso, asegura, "puede alcanzar los tres o cuatro años de duración". Hay que "reducir trabas", por ejemplo, en el proceso obtención de todo tipo de licencias. "Podría ser más asequible", o, al menos, "reducir los plazos", concluye.

En definitiva, este especialista consideraba que "la última Ley de Vivienda" no la habían "asesorado profesionales del sector inmobiliario". "Ha sido nefasta", añadió, porque "ha reducido la oferta y ha aumentado la demanda". 

Sevilla y el futuro

En lo que atañe a la provincia de Sevilla, Prieto aseguró, por su relación con otras asociaciones de inmobiliarias de Andalucía que "la situación es la misma", y que tenemos muy poca oferta".

De hecho, afirmó que "hay agencias inmobiliarias que pueden cerrar por esa falta de oferta, algo que nunca se había visto".