El alcalde de Sevilla, José Luis Sanz, ha defendido la gestión de Emvisesa ante los altos precios de la VPO, de hasta 350.000 euros en la última promoción de la Cruz del Campo, que pese a ello ha recibido más de 19.000 solicitudes. Para bajar el coste de dichas viviendas, ha apostado por seguir construyendo, ya que, tal como defiende, es una forma de "amortiguar el mercado".
Según ha revelado, tuvo en 2024 unas ganancias de 22 millones, pero el beneficio solo fue de 350.000 euros, "prácticamente nulo".
"Eso quiere decir que todo se reinvierte. Y que gracias a lo que Emvisesa vende, se pagan los alquileres de la empresa", ha dicho el primer edil.
Sanz ha incidido en que Emvisesa "tiene que construir para sobrevivir, tiene que vender y tiene que alquilar. Además, asume los costes de "honorarios técnicos, seguros, estudios geotécnicos, gastos financieros, comercialización y de los imprevistos que surgen en todas las obras".
Por ello, ha defendido que únicamente es el Gobierno de España el que tiene la posibilidad de bajar el precio de estas viviendas. Puede hacerlo, según Sanz, si baja el precio del IVA, el impuesto de sociedades a las constructoras, concede ayudas directas o desgravaciones fiscales.
Por su parte, el gerente de Emvisesa, Manuel Morillo, ha asegurado que el único margen de maniobra municipal es el del ICIO (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras), que ya está bonificado. "Por lo demás no hay ninguna capacidad normativa", ha dicho.
"Desfase del 50 por ciento"
Pese al alto precio, José Luis Sanz ha recalcado que las 1.511 viviendas, el 80 por ciento para alquiler, que proyecta Emvisesa para 2027, cumplen el papel de "amortiguar" el mercado. "Están un 40 por ciento por debajo de la vivienda libre y contribuyen a bajar el precio", ha afirmado.
Por su parte, en cuanto a alquileres, el coste está a la mitad respecto al mercado libre, según los datos facilitados por el propio alcalde.
Actualmente, el precio medio del alquiler de Emvisesa es 231 euros por metro cuadrado, pero "el coste efectivo es de 464". "Hay un desfase del 50 por ciento. Se cubre haciendo ventas, alquilando locales y haciendo gestión", ha recordado Sanz.
Recuerdan desde Emvisesa que en las promociones libres de la Cruz del Campo hay pisos de cuatro habitaciones con precios de entre 500.000 y 700.000 euros. Es la diferencia respecto a los 350.000 de las VPO que se ofrecen en el mismo sitio. A ese precio solo se venden tres viviendas de cuatro habitaciones, destinadas a familias numerosas. Se han recibido más de 19.000 solicitudes.
"El plan se va a quedar corto"
Por ello, reconoce que, pese a las 1.511 viviendas proyectadas para 2027, "el plan se nos va a quedar corto". Apuesta, por tanto, por construir más promociones para contribuir a la limitación del precio. No obstante, no se plantea "en ningún caso", declarar Sevilla como zona tensionada, lo que permitiría intervenir los precios.
El gerente de Emvisesa considera que dicha fórmula "aumenta el precio del alquiler un 40 por ciento, retira del mercado vivienda protegida y suben los precios", tal como ha sucedido en Barcelona.
"Hay que actuar sobre la oferta. La única forma de luchar contra el precio del alquiler es hacer más viviendas y poner más oferta en el mercado", ha zanjado. Es en esa dirección donde seguirá trabajando el Ayuntamiento, tal como ha defendido Sanz.