Seis operaciones en las localidades de Ibi, Pobla de Farnals, Senyera, Cocentaina, La Vall d’Uixó y Valencia. Se trata de las primeras hipotecas concedidas con aval de la Generalitat Valenciana para elevar la financiación hasta el 95% en la compra de su primera vivienda a jóvenes de hasta 45 años.
Así lo detalló este lunes a EL ESPAÑOL el Instituto Valenciano de Finanzas (IVF), el banco público que articula estos avales que permiten a los privados conceder una cantidad adicional al 80% en el que se mueven las entidades financieras.
"Los primeros avales IVF para la compra de vivienda van a facilitar el acceso a financiación por valor de casi 482.000 euros, a través de seis créditos hipotecarios suscritos con CaixaBank y Caixa Rural La Vall San Isidro Coop", precisa el IVF consultado al respecto por este diario.
El IVF subraya además que "ya son 15 las entidades financieras colaboradoras tras un acuerdo suscrito esta semana por Caja Rural Central". Esta última se suma a los 14 acuerdos preexistentes.
"En apenas un mes ya hay jóvenes que se han beneficiado de esta medida gracias a la agilidad y simplificación administrativa aplicada por el IVF y la proactividad de las entidades financieras", destaca el organismo público.
Como informó este periódico, comprar un piso con estos avales permite disponer de un 47% menos del ahorro necesario hasta la fecha. Este es el impacto que tendrá la garantía presentada en junio por el presidente valenciano, Carlos Mazón.
Así se desprende de la comparativa realizada por EL ESPAÑOL-Invertia entre operaciones de financiación hipotecaria con o sin la nueva herramienta ofrecida por la Generalitat Valenciana. El análisis contempla un coste adicional del 12% del valor de la casa en impuestos y gastos.
Como se aprecia en la siguiente tabla, para una compraventa valorada en 277.000 euros -la cantidad máxima que avalará el IVF- el capital necesario pasaría de 88.640 euros a 47.090 euros si la entrada, en lugar del 20%, pasa a ser del 5% gracias al respaldo autonómico.
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Si el inmueble cuesta 200.000 euros, el ahorro necesario para entrar en la operación pasa de 64.000 a 34.000 euros. Si es una vivienda de 100.000, se reduce de 32.000 a 17.000 euros.
O dicho de otra manera: con un ahorro de 47.000 euros, los jóvenes beneficiarios pasan de optar a pisos de menos de 150.000 euros a poder acceder a los del umbral máximo de 277.000 euros.
Y si se atiende a las viviendas más asequibles, el nivel mínimo de ahorro para comprar con hipoteca una residencia de 50.000 euros pasa de los 16.000 a los 8.500 euros.
Se trata de una de las grandes medidas del denominado Plan Viu del Gobierno valenciano para facilitar a los jóvenes el acceso a la vivienda. Como informó este periódico en mayo, el Gobierno de España autorizó en abril a la Generalitat a desplegar esta iniciativa, sobre la que Mazón reveló que se ofrecerá "sin límite de renta" para los beneficiarios.
20 millones
El Instituto Valenciano de Finanzas (IVF) puso en marcha esta garantía con un presupuesto de 20 millones de euros "ampliable si se agotan los fondos". El Ejecutivo espera poder avalar mil operaciones con esta primera partida.
Los beneficiarios de las garantías "serán jóvenes entre 18 y 45 años que obtengan créditos para la compra de primera vivienda, por un precio máximo de 277.000 euros". Mazón también subrayó que los avales similares del Instituto de Crédito Oficial (ICO) solo llegan a jóvenes de hasta 40 años y a inmuebles de hasta 250.000 euros.
El aval solo se concederá a las hipotecas que brinden las entidades CaixaBank, Santander, Abanca, Caixa Popular, Caixa Ontinyent, Cajamar y las cajas rurales de L’Alcúdia, Caixa Rural Benicarló, Caixa Rural d’Algemesí, Nuestra Señora de la Esperanza de Onda, Ruralnostra, La Vall San Isidro, Caja Rural de Albal, y San José de Alcora, además de la mencionada Caja Rural Central, ahora adherida.
Las primeras eran los bancos y cajas que prestan los servicios financieros a la Generalitat valenciana. Fueron las firmas preferentes para lanzar estos avales, si bien todas las entidades del sector que lo soliciten podrá adherirse a la iniciativa con la firma de nuevos acuerdos con el IVF.
Estos avales son una de las medidas contempladas por el presidente Carlos Mazón en su anunciado Plan Viu, cuyo gran objetivo a largo plazo es la promoción de 10.000 nuevas viviendas en la autonomía.
Esta cifra redonda de inmuebles fue el gran titular del anuncio inicial del presidente hace dos meses, pero en el mismo la Generalitat Valenciana ya avanzó que "la estrategia de vivienda del Consell se completará con los nuevos avales para jóvenes". Esta última medida será la que tenga un impacto más inmediato.