Comprar una vivienda en la Comunidad Valenciana es un 3,2% más caro que en abril de 2021, según reflejan los datos de un estudio realizado por la compañía Gesvalt. Con esta variación, el precio de la vivienda en la región se sitúa en 1.148€/m2, frente a los 1.439€/m2 de España.

Con respecto a las provincias que forman parte de la región, se han experimentado incrementos generalizados liderados por Alicante, con un 7,9% de aumento y un precio de 1.271 €/m2, seguido de Castellón (3,1% y 944 €/m2) y Valencia (0,7% y 1.123€/m2).

En lo que respecta a los precios de viviendas de alquiler, la Comunidad Valenciana ha experimentado un incremento interanual del 4,8% hasta situarse en 8,15€/m2/mes. Por regiones, la provincia que ha vivido el mayor incremento ha sido Alicante (6,5% y 8,65€/m2/mes), seguida de Castellón (5,0% y 7,07€/m2/mes) y de Valencia (4,2% y 8,95€/m2/mes).

Precios en Alicante

Según Idelista, compañía líder en servicios de portal inmobiliario en España, la media del precio del metro cuadrado en febrero de 2022 se sitúa en 1.474 euros en la ciudad de Alicante. Moraira (3.173 €/m2), Benitachell (2.693 €/m2) y Jávea (2.653 €/m2) ocupan los tres primeros puestos en el ranking con los precios más altos de toda la provincia.

En el lado opuesto de la balanza se encuentra Algueña, donde el precio medio se sitúa en 460 €/m2, una localidad situada en la comarca del Medio Vinalopó con 1.334 habitantes, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) en 2021. Bañeres (569 €/m2), Rafal (577 €/m2) o Jijona (607 €/m2) son otras de las localidades con los precios de compraventa más baratos de la provincia. En otro artículo de EL ESPAÑOL te contamos más sobre el pueblo más barato de la provincia de Alicante para comprar una casa. 

Tendencia al alza

Galicia, por el contrario que la tendencia nacional, ha encadenado su cuarto trimestre consecutivo de ligeros descensos en el precio de la vivienda. En esta ocasión la bajada ha sido del 0,5%, y ha sido acompañada por Asturias, donde también se ha reducido en un 0,3%.

Por otra parte, Baleares ha repetido como la región que ha liderado el ranking de precios residenciales más elevados, con un valor promedio de 2.440 €/m², superando a Madrid, que se sitúa en un promedio de 2.328 €/m². Por detrás, y como la última comunidad autónoma que supera los 2.000€/ m2, se ha situado País Vasco, alcanzando un valor de 2.259 €/m². En la parte inferior del ranking se sitúa Extremadura, con un valor de 842€/m², seguida por Castilla la Mancha con 863€/m² y la Región de Murcia con 987 €/m², siendo estas las únicas comunidades con unitarios inferiores al millar de euros por metro cuadrado.

Inconsistencia en el alquiler

A pesar de que los precios del alquiler mantienen la tendencia al alza, su progresión es más irregular que los precios de venta. En este sentido, los mayores incrementos en el precio interanual del alquiler los presentan Cuenca (+12,3%), Gerona (+10,3%), Huelva (+9,1%), Málaga (+8,5%) y Pontevedra (+8,2%). Por el contrario, las mayores contracciones se observan en Lérida (-6,6%), Orense (-5,2%), y Salamanca (-3,1%).

Analizando el precio total, Barcelona ha vuelto a superar la barrera de los 16€/m2/mes, siendo la única provincia que lo ha hecho y situándose al frente del ranking nacional. Tras ella se han situado Madrid (15,00 €/m²/mes), Guipúzcoa (14,63 €/m²/mes) y Baleares (13,71 €/m²/mes). En la parte baja de la tabla, entre las provincias con menor tendencia al alquiler y, por tanto, menores rentas, se han posicionado Jaén, Cuenca y Teruel, todas con unitarios de renta por debajo de los 5 €/m²/mes.

Poniendo el foco a nivel municipal, la tendencia ha sido similar a la provincial. los únicos municipios con rentas superiores a los 15 €/m²/mes siguen siendo Barcelona, Madrid, San Sebastián; al que se ha unido en estos tres meses Castelldefels, que alcanza los 15,12 €/m²/mes. En cambio, los municipios de más de 50.000 habitantes con el alquiler de vivienda más bajo son Elda, Linares, Puertollano, Lorca y Ponferrada; con unitarios inferiores a los 5 €/m²/mes.

Alcanzar la demanda

El año 2021 se ha caracterizado por el gran esfuerzo y la gran resistencia del sector promotor, que ha hecho frente al incremento actual de la demanda de vivienda. Durante todo el año, el número de certificaciones finales de obra y de visados de dirección de obra han reflejado un fuerte incremento respecto al año pasado, algo normal teniendo en cuenta la excepcionalidad de los meses de marzo, abril y mayo de 2020. Los visados de dirección de obra se han incrementado en un 26,6%, mientras que los certificados finales de obra lo han hecho en un 6,1%.

Las comunidades en las que más certificaciones se han aprobado siguen siendo la Comunidad de Madrid, la Comunidad Valencia y Andalucía; mientras que, en el volumen de visados de dirección de obra, Andalucía se sitúa en cabeza, seguida de la Comunidad de Madrid y de Cataluña.