El mercado inmobiliario de Alicante continuará su expansión este 2025: precios al alza y alta demanda

El mercado inmobiliario en España ha experimentado un notable crecimiento en los últimos años, con un aumento tanto en los precios de la vivienda como en las operaciones de compraventa. En septiembre de 2024 se registraron 61.887 operaciones de compraventa, la cifra más elevada desde 2007, según el INE.

En particular, la provincia de Alicante ha sido una de las más dinámicas, con un incremento constante en las transacciones y un fuerte interés por parte de compradores, especialmente extranjeros.

Durante el 2024, los precios de las viviendas han seguido subiendo, lo que ha generado expectativas sobre lo que deparará el año 2025. Desde EL ESPAÑOL de Alicante hemos preguntado a varios expertos de la Agrupación de Inmobiliarias de Alicante (Inmoadal) por un resumen de lo acontecido en 2024, así como por una previsión para este 2025. 

Cedida

Soy economista y esto es lo que pasará con el mercado de la vivienda en Alicante: "Hay un déficit muy importante"

2024: un año al alza

El CEO de la oficina NOVATERRA en San Vicente del Raspeig, Antonio Oliver, resume el 2024 como un año de aumentos, tanto en el número de ventas como en el precio del metro cuadrado.

Este asociado de Inmoadal atribuye este crecimiento a una mayor demanda de compra, la bajada de los tipos de interés y el alza de los precios del alquiler.

Oliver prevé que esta tendencia continúe en 2025, a menos que factores externos o conflictos modifiquen el panorama. En cuanto a los municipios con mayor movimiento, destaca sobre todo la capital y las zonas costeras, especialmente por la creciente presencia de compradores extranjeros.

Un 2024 de sinergias

Por su parte, el CEO de RC Inmuebles en San Vicente del Raspeig, Rubén Correas, comparte un análisis positivo sobre el año 2024, donde destaca el aumento de las sinergias dentro de Inmoadal, "con todo lo positivo que conlleva para la agrupación".

Según Correas, la mayoría de los compradores han sido familias que adquieren su vivienda habitual, así como inversores.

Con respecto a la previsión para 2025, pronosticó un aumento de precios debido a la escasez de oferta, junto con un ritmo frenético de ventas que beneficiará a aquellos que logren captar producto.

Así ha cambiado el precio de la vivienda en Alicante desde 2019: alquilar un piso cuesta 350 € más

Alicante "dinámica"

El CEO de la oficina Pedro Torres x10 en Benidorm hace énfasis en la consolidación de Alicante como "una de las regiones más dinámicas de España en cuanto a compraventa de viviendas".

En el tercer trimestre de 2024, Alicante registró 11.700 transacciones, quedando solo por detrás de Madrid y Barcelona. Pedro Torres destaca que los municipios más activos en el mercado inmobiliario han sido Alicante capital, Torrevieja y Orihuela.

En cuanto al perfil del comprador, indica que ha habido una gran participación de inversores extranjeros, especialmente provenientes del Reino Unido, Alemania, Marruecos, Polonia e Italia. 

Las previsiones para 2025 indican que esta tendencia alcista continuará. Expertos estiman un crecimiento en los precios de la vivienda entre el 4% y el 5% para el próximo año, impulsado por la persistente demanda y la escasez de oferta. "Se espera que este fenómeno afecte tanto a la vivienda nueva como a la de segunda mano, con incrementos que podrían superar el 6% en algunas áreas". 

"Las proyecciones para 2025 sugieren la continuación de estas tendencias, lo que plantea desafíos para la accesibilidad a la vivienda en la región", concluye Pedro Torres.

Esto es lo que se tarda en desokupar una vivienda en Alicante: "Se vuelve cómodo no pagar"

Perspectivas de crecimiento 

El CEO de IGH Properties, Iván Guill, también comparte una visión positiva sobre el año 2024, destacando un mercado en auge, especialmente en Alicante ciudad y las zonas costeras.

Según Guill, el perfil predominante de los compradores incluye nómadas digitales y extranjeros, principalmente de Ucrania, Rusia y países limítrofes.

En cuanto a la previsión para 2025, Guill se mostró optimista, afirmando que los precios de la vivienda podrían aumentar entre un 10% y un 15% en el próximo año.

2025: precios en aumento

El fundador de Inmoadal y CEO de Habitalia Alicante, Julián de la Peña, resalta que 2024 ha sido "un año frenético", con operaciones realizadas de manera rápida y sin apenas rechazos en las solicitudes de hipoteca.

Inmoadal trabaja sobre todo con la zona que va desde Santa Pola hasta Benidorm, así como también los municipios de San Vicente del Raspeig, Mutxamel y Sant Joan d'Alacant. Entre ellos, sin duda, el mayor movimiento se ha mostrado en la ciudad de Alicante y sus playas. Alcanzando el 70% de las operaciones. 

"Los datos estadísticos de nuestra provincia no han sido publicados, pero estamos convencidos que la ciudad habrá sido líder en transacciones", explica el presidente de Inmoadal.

En cuanto a la previsión para 2025, señala un aumento en los precios de la vivienda de entre el 6% y el 7% en el segmento de compraventa, y de un 8% a un 9% en el alquiler, debido a la fuerte demanda y la escasez de oferta.

Destaca también que el préstamo del Instituto de Crédito Oficial (ICO) ha permitido un acceso más fácil a la financiación, lo que ha impulsado las compras en un mercado de hipotecas favorables. "El mercado demandante de, hasta 35 años, ha entrado con fuerza en el mercado de compra". Explica que han sido centenares los compradores que han adquirido su primera vivienda consiguiendo el 20% de la financiación a través de un ICO, y el 80% restante mediante una hipoteca.

Los expertos coinciden en que 2025 será otro año de crecimiento para el mercado inmobiliario de Alicante, con una continuación de la tendencia alcista en los precios debido a la alta demanda, especialmente en las zonas costeras y turísticas, y la participación activa de compradores extranjeros.