Las operaciones inmobiliarias siguen al alza en Castilla y León, pero lo hace a menor velocidad comparado con el resto de España.
Así, en la Comunidad se constituyeron 1.406 hipotecas sobre viviendas durante el pasado mes de febrero, lo que supone un 9% más con respecto al mismo mes de 2021, mientras en España sube un 14,6%, según el último informe del INE.
Castilla y León registró un incremento del 22% en el capital prestado durante el mes de febrero hasta superar los 147 millones de euros.
Por provincias, la mayor cifra de nuevas hipotecas en febrero se alcanzó en Valladolid, con 360, seguida de León (247), Burgos (245), Salamanca (162), Segovia (128), Palencia (82), Ávila (76), Zamora (59) y Soria (47). Todas ellas registran aumentos con respecto a febrero de 2021 excepto Valladolid, donde cayó un 4,5%.
Las comunidades autónomas con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas durante el pasado mes de febrero fueron Andalucía (6.961), Comunidad de Madrid (6.464) y Cataluña (6.075).
Por su parte, aquellas en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron la Comunidad de Madrid (1.387,9 millones de euros), Cataluña (999,9 millones) y Andalucía (838,9 millones). Si tenemos en cuenta las mayores tasas de variación anual sobre el capital prestado, encabezan el ranking La Rioja (54,6%), Comunidad de Madrid (36,0%) y Castilla-La Mancha (33,8%).
En cuanto al importe medio de dichas hipotecas, el INE indica que aumentó en el conjunto de España en un 7,6% hasta situarse en los 41.752 euros con un importe medio de 141.752 euros.
Por su parte, el importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas en los registros de la propiedad en febrero (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) es de 156.637 euros, un 7,5% superior al del mismo mes de 2021.
El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas alcanza los 7.551,2 millones de euros, un 24,7% más que en febrero de 2021. En viviendas, el capital prestado se sitúa en 5.179,2 millones, con un incremento anual del 23,4%.
Por naturaleza de la finca, las hipotecas constituidas sobre viviendas concentran el 67,3% del capital total prestado en el mes de febrero.
Para las hipotecas constituidas sobre el total de fincas en febrero, el tipo de interés medio al inicio es del 2,61% y el plazo medio de 23 años. El 30,3% de las hipotecas son a tipo de interés variable y el 69,7% a tipo fijo.
El tipo de interés medio al inicio es del 2,30% para las hipotecas a tipo variable y del 2,79% para las de tipo fijo.
En las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio es del 2,52% y el plazo medio de 24 años. El 26,2% de las hipotecas sobre viviendas se constituye a tipo variable y el 73,8% a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio es del 2,09% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,68% para las de tipo fijo.
Hipotecas con cambios registrales
El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad es de 15.338, un 35,2% menos que en febrero de 2021.
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en febrero se producen 12.470 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso anual del 37,0%. Por su parte, el número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) baja un 18,0% y el de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) desciende un 51,4%.
Hipotecas con cambios en sus condiciones
De las 15.338 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 27,6% se deben a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumenta del 18,6% al 45,8%, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuye del 80,8% al 52,0%.
Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo disminuye 0,8 puntos mientras que el de las hipotecas a tipo variable no experimenta variación.