El precio medio de la vivienda continúa su escalada en CyL y aumenta un 2,4% en el segundo trimestre

El precio medio de la vivienda continúa su escalada en Castilla y León y en España. Así, en la Comunidad aumentó en el segundo trimestre un 2,4 por ciento, hasta los 1.159 euros por metro cuadrado, exactamente el mismo porcentaje que la media nacional, que sin embargo elevó el precio medio hasta los 1.957 euros, según los datos del Colegio de Registradores a los que tuvo acceso Ical.

Este incremento se sustenta principalmente en el coste de la vivienda usada, que entre abril y junio de este año se encareció un cuatro por ciento interanual, con 1.108 euros por metro cuadrado, mientras que el precio de los nuevos inmuebles bajó de forma moderada, un 0,2 por ciento, con 1.375 euros. El comportamiento en España fue similar, con un crecimiento en vivienda de segunda mano del 3,4 por ciento (1.937 euros) y una caída del 0,7 por ciento (2.055 euros por metro cuadrado).

Por comunidades autónomas, en el segundo trimestre, los mayores precios medios se localizaron en Baleares (3.180 euros por metro cuadrado), Madrid (3.169), País Vasco (2.787) y Cataluña (2.427). En sentido opuesto, los más bajos se anotaron en Extremadura (796 euros) y Castilla-La Mancha (830), únicas por debajo de los mil euros.
Entre abril y junio se inscribieron en los registros de la propiedad 163.909 compraventas de vivienda, con un ligero descenso del 0,2 sobre el trimestre anterior. En Castilla y León, la cifra alcanzó las 6.905, un 2,9 por ciento menos que entre enero y marzo, con lo que fue una de las 11 autonomías que anotó caídas en este sentido. En vivienda nueva se declararon en los diferentes registros 1.296, un 14,6 por ciento menos (27.879 en España, con un 13,7 por ciento de caída) y en usada, 0,3 por ciento más en la Comunidad, con 5.609 (1360.030 inmuebles en el global de las comunidades, con un 3,1 por ciento de subida).

En España, según el Colegio de Registradores, los datos acumulados de los últimos doce meses muestran 626.345 compraventas de vivienda inscritas, la mayor cifra desde el tercer trimestre de 2008. Se superan “ampliamente” los resultados anteriores a la crisis sanitaria que mostraban poco más de 520.000 compraventas anuales.

Viviendas unifamiliares

Durante el segundo trimestre del año, respecto a la proporción de pisos y viviendas unifamiliares, las compraventas se han desagregado en un 80,8 por ciento de vivienda colectiva (pisos) y un 19,2 por ciento de tipo unifamiliar (máximo histórico del 22,5 por ciento en el cuarto trimestre de 2020).

En cuanto a los datos de los últimos doce meses, el peso de los unifamiliares se sitúa en el 19,7 por ciento, por lo que su disminución hasta el 19,2 en el último trimestre hace que la proporción entre ambas modalidades, que se encontraba estabilizada en el 80 por ciento para pisos y el 20 para unifamiliares, muestre una “paulatina tendencia de vuelta a los resultados previos a la pandemia, que históricamente no llegaban al 18 por ciento de cuota de las viviendas unifamiliares”.

Este dato, en Castilla y León, es del 77,74 por ciento para los pisos (que incrementan su peso total en 1,17 puntos porcentuales) y del 22,26 para las viviendas unifamiliares (1,17 menos).

Compras de extranjeros

Por otro lado, la demanda extranjera registró su nivel máximo de los últimos diez años en España. En el segundo trimestre alcanzó el 14,7 por ciento, con lo que se acumulan cinco trimestres consecutivos de crecimiento y se supera el nivel del 13 por ciento habitual en los últimos años.

Los británicos vuelven a encabezar los resultados, con un 9,8 por ciento, seguidos por alemanes (9,1), franceses (6,6), marroquíes (4,9 por ciento), belgas y rumanos (4,9 por ciento).