El precio de la vivienda de segunda mano cae un 7,22%

Puede ser una buena oportunidad para los que quieran hacerse con una vivienda de segunda mano, ya que alcanzó en Castilla y León los 1.245 euros por metro cuadrado en el mes de abril, frente a los 1.526 euros por metro cuadrado en España, un 0,28 por ciento menos que en el mes de marzo (-0,41 por ciento en España), según el informe mensual de precios de venta de pisos.com.

En términos interanuales, el precio medio de la vivienda de segunda mano cayó un 7,22 por ciento en Castilla y León que se sitúa como la tercera comunidad autónoma que más ajustó el precio de la vivienda en un año (-1,67 por ciento en España).

Además, Castilla y León fue la quinta autonomía más barata del país, por detrás de Castilla-La Mancha (899 euros por metro cuadrado), entre otras.

Por provincias, el mayor descenso del precio de la vivienda de segunda mano en términos interanuales se registró en Soria (-6,76 por ciento, noveno descenso más llamativo de España), seguida de Burgos (-6,57 por ciento), León (-6,30 por ciento), Segovia (-4,14 por ciento), Valladolid (-4,08 por ciento), Ávila (-2,79 por ciento), Palencia (-1,92 por ciento), Salamanca (-1,35 por ciento) y Zamora (-1,30 por ciento).

En comparación con el mes anterior el mayor descenso del precio de la vivienda se ha registrado también en Soria (-2,02 por ciento, con la cuarta mayor caída del país), seguida por Segovia (-0,38 por ciento), Valladolid (-0,29 por ciento), Salamanca (-0,17 por ciento), León (-0,15 por ciento), Ávila (-0,13 por ciento), Burgos (-0,12 por ciento) y Zamora (-0,09 por ciento), mientras que subió en Palencia (0,16 por ciento, la sexta provincia en la que más aumentó el precio de la vivienda del país).

La provincia más cara de Castilla y León es Segovia, con 1.432 euros por metro cuadrado, y la más barata Ávila, con 807 euros por metro cuadrado que la sitúan además como la tercera más económica de España. En Salamanca el precio de la vivienda alcanza los 1.417 euros/metro cuadrado, seguida de Valladolid (1.255), Palencia (1.245), León (1.209), Burgos (1.194), Zamora (1.183) y Soria (930).

El director general de pisos.com, Miguel Ángel Alemany, ha explicado que los recortes que arroja la media nacional "no deben interpretarse como un paso atrás o como la antesala de una nueva crisis", ya que "no hay que olvidar que la presión alcista de los precios se localiza en puntos estratégicos donde la demanda está por encima de la oferta que responde a sus criterios de búsqueda".

"En áreas menos dinámicas, la tendencia hacia la estabilidad sigue marcado la pauta, lo que pone de relieve la marcada heterogeneidad que siempre ha definido a este sector", destaca.

En este sentido, el directivo asegura que la actual evolución de los precios no hace más que "alejar el fantasma de una nueva burbuja inmobiliaria, dado que las variaciones que se registran no son en ningún caso abruptas y están dentro de lo razonable".

Para el responsable del portal inmobiliario, los cauces por los que se mueve la segunda mano residencial "refuerzan la idea de que la recuperación está siendo progresiva y va en la línea de otras variables como el empleo o las hipotecas".

País Vasco, Baleares y Madrid, las más caras

En el informe mensual de pisos.com, las regiones más caras en abril de 2017 fueron País Vasco (2.615 euros por metro cuadrado), Baleares (2.272 euros) y Madrid (2.015 euros), y las más baratas, Castilla-La Mancha (899 euros), Extremadura (1.084 euros) y Murcia (1.158 euros).

Interanualmente, los repuntes más llamativos se dieron en Baleares (+6,83%), Canarias (+4,2%) y Comunidad Valenciana (+1,81%), registrándose los ajustes más intensos en País Vasco (-8,12%), Castilla-La Mancha (-7,91%) y Castilla y León (-7,22%).

Respecto a las provincias, los incrementos más abultados de un año a otro se localizaron en Santa Cruz de Tenerife (+12,38%), Málaga (+8,57%) y Las Palmas (+6,88%). Las bajadas más pronunciadas se dieron en Almería (-10,78%), A Coruña (-10,5%) y Cáceres (-9,77%).

En la clasificación de las provincias por precio, la primera posición en abril de 2017 fue para Guipúzcoa, con 2.886 euros por metro cuadrado. Le siguieron Vizcaya (2.604 euros) y Baleares (2.272 euros). En el lado opuesto estuvo Cuenca, que cerró la clasificación con 690 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Ciudad Real (775 euros) y Ávila (807 euros).

En cuanto a las capitales de provincia, las subidas más intensas frente a abril de 2016 se produjeron en Barcelona (+11,65%), Palma de Mallorca (+6,84%) y Logroño (+4,77%). Las que más bajaron fueron Cádiz (-12,25%), Murcia (-11,89%) y Albacete (-11,77%). Donostia-San Sebastián es la capital de provincia más cara, con 3.887 euros por metro cuadrado.