Cuando alguien va a comprarse una vivienda, lo primero que hace es mirar su extracto bancario y, entonces, resopla o sonríe. Con esos dígitos que aparecen ante nuestros ojos, podemos calcular dónde buscar un hogar, sin que la realidad te atropelle. Para eso, también ayuda tener sobre la mano datos como cuál es el barrio más caro o más barato de una ciudad o dónde están las rentas más elevadas. De este modo, la realidad, la nuestra, hará casi todo ese primer trabajo, la primera limpieza en nuestra búsqueda.

La riqueza de una ciudad se puede medir a través de diferentes variables, como pueden ser su oferta laboral, sus infraestructuras, su patrimonio histórico, su posición geográfica o el número de población que tengan. León cuenta con una población total de 448.573 habitantes, según recogen los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), la convierte en la segunda provincia más poblada de Castilla y León, solo superada por Valladolid.

Y luego está su capital, que cuenta con el honor de ser la segunda ciudad con más habitantes de la región, con 124799. Otro factor a tener en cuenta cuando hacemos el cómputo global de una ciudad son las rentas, algo que se refleja muy bien en el barrio en que puedas habitar. La media de los leoneses y leonesas está, por hogar, en 32677 euros, aunque por persona esa cifra alcanza los 14842.

La renta más alta de León determina la zona más rica de la ciudad. En ella se registran unas cifras de 22.669 euros de renta media por persona, lo que se puede extrapolar a unos 51145 de media por hogar. La zona donde se recogen estos datos corresponde con el centro de la ciudad, concretamente entre las calles de San Agustín, Gran Vía de San Marcos y Avenida de Ordoño II. Y es que el centro vuelve a congregar las rentas más altas en la capital. Vivir en la plaza de la Inmaculada no es lo mismo que hacerlo en el barrio de la Inmaculada, de hecho la diferencia, de media, es de casi 10.000 euros al año.

Barrios más baratos

Tampoco es lo mismo vivir en Eras de Renueva que hacerlo en La Vega, aunque ambos se salgan de la zona centro, al contar los segundos con una renta bruta de 23.617 euros por los que 35.818 de los que lo hacen en el moderno barrio leonés. La zona centro, y en concreto el Ensanche, cuentan con la mayor renta bruta y renta disponible de la ciudad de León. Quedándonos con la segunda, son 31.502 euros los que tienen para gastar al año los vecinos de esta zona.

En el lado opuesto se encuentran los habitantes de la zona de Pinilla, Crucero y La Vega que se quedan con 19.928 euros de media, casi 12.000 euros menos que sus convecinos y casi la mitad si hablamos de renta bruta -40.107 euros por 23.617 euros-.

Otras de las zonas que salen bien paradas de la estadística es el barrio de Eras de Renueva, que alcanza los 28.643 euros de renta media disponible; o el área que abarca San Francisco, la plaza de toros y Papalaguinda, con 27.331 euros en este mismo concepto. El barrio Húmedo y Jesús Divino Obrero se encuentran cerca de la media con 24.982 euros, seguidos de cerca por La Lastra, Puente Castro y Chantría, que suman en sus rentas una media de 23.903 euros; al igual que Palomera, San Mamés y barrio Romántico, con más de 23.000 euros. Las zonas más pobres, además de las citadas anteriormente en el oeste de la ciudad, las encontramos en La Inmaculada y Ventas, con 22.957 euros.

1425 euros, la media leonesa por metro cuadrado

Según el informe del portal Idealista, la media del metro cuadrado en León está en 1425 euros, pero el centro de la ciudad, su parte ‘noble’ alcanza los 1789 euros el metro cuadrado. Un dato que va en aumento, puesto que en el último mes ha sufrido una evolución de 0,7% en su precio, y en los últimos tres, un 0,5%, aunque bien es cierto que con respecto a 2011 ha descendido un 30%, ya que se situaba en 2567 euros el metro cuadrado.

Le sigue muy de cerca San Mamés-La Palomera, con un precio de 1780 euros, y eso que en el último mes ha descendido un 6,8%, y el casco antiguo, con un precio e 1716 euros, con una subida del 1,1% en el último mes y un 4,8% en el último año.

En el polo opuesto se encuentra La Vega-Oteruelo, que es el barrio más económico para encontrar un hogar, puesto que el metro cuadrado asciende a 849 euros, el único con tres dígitos. El barrio de Crucero-Pinilla, también está casi a la cola con sus 1047 euros por metro cuadrado y en descenso en el mes de junio.

León es una ciudad que varía poco en su precio medio del metro cuadrado. Así lo atestiguan los datos históricos, donde en los últimos tres meses, apenas ha variado tres euros. Junio, mayo y abril se han mantenido en esa media de 1425 euros. Aunque lo cierto es que la tendencia de la capital va en alza, puesto que justo hace un año, el precio medio ascendía a 1340 euros y, desde entonces, ha ido subiendo mes a mes.

Los pisos más caros y más baratos del centro

Comprar un inmueble en el centro de la ciudad de la capital sigue estando al alcance de los más adinerados, puesto que una búsqueda en Idealista nos sirve para saber que en esta zona de la ciudad hay 323 viviendas en venta, de las que la más cara es un  piso de cuatro habitaciones en la plaza San Marcos por 650000 euros, seguido de un ático en la calle Legión VII, de 141 metros, tres habitaciones, por 629000 euros.

Al otro lado de la lista se encuentra un piso de 80 metros cuadrados, tres habitaciones sin ascensor, por 50000 euros. Nueve mil euros más barato que un inmueble también de tres habitaciones situado en la calle Astorga, de 77 metros cuadrados. Después nos encontramos una retahíla de pisos que rondan los 70 y 80 mil euros, para dar paso a más de una treintena que superan por poco los 100000.